3 Zi. Wohnung im DG (2.OG) mit Stellplatz

Ausstattung:
Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Bad (mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, es kann aber von der Vormieterin eine Küche (in Teilen) abgelöst werden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein Garten ist zur Mitbenutzung vorhanden.

Als Bodenbeläge sind in Bad Fliesen verlegt, im Rest der Wohnung befindet sich Laminatboden. Im Wohnbereich ist ein TV-Anschluss (SAT) vorhanden.
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Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause M (Regio) mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload an.

Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich, die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Öl-Zentralheizung, SAT-Anschluss

Wohnfläche: ca. 45,36 m²

Böden: Fliesen: Bad
Laminat: Küche, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur

Außenanlagen: Stellplatz

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause M (Regio) ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: EUR 500.- kalt

Stellplatz/Monat: in Kaltmiete enthalten

Nebenkosten/Monat: EUR 150.- (Nebenkosten werden nicht abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Kaution: EUR 1500.-

Bezug: ab 01.06.2026

Lage:
Dechsendorf liegt ca. 5 km von Erlangen und nur ca. 20km von Nürnberg entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erlangen. Am Ort befindet sich ein Bäcker. Im nicht weit entfernten Heßdorf (ca. 1,5km) finden sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt zur Autobahn Nürnberg – Würzburg.

Das ruhig gelegene Mehrparteienhaus ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg), von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Auch der Dechsendorfer Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gebäude wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.