90763 Fürth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 137.500 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 45,13 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1995 |
| Etagenwohnung in 90763 Fürth Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
2-Zimmer-Wohnung – ab 30.12.2025 leer oder mit solventem Mieter übernehmbar | ca. 5 % Rendite
Moderne 2-Zimmer-Wohnung – ab 30.12.2025 leer oder mit solventem Mieter übernehmbar | ca. 5 % Rendite | Baujahr 1995
Wohn- und Essbereich:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl, sowie Zugang zum sonnigen Balkon. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen kleinen Essbereich und lässt sich flexibel gestalten.
Schlafzimmer:
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Raum für ein komfortables Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die klare Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine persönliche Rückzugsoase.
Küche:
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Durch ihre durchdachte Anordnung lässt sie sich effizient nutzen und kann individuell eingerichtet werden.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken und WC. Es bietet alles, was man für den Alltag braucht, und lässt sich bei Bedarf individuell modernisieren.
Abstellmöglichkeiten & Komfort:
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat verkauft und bietet komfortables Parken direkt im Haus.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 45?m² vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lage. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gepflegte Immobilie mit guter Aufteilung suchen.
Flexibles Nutzungskonzept:
Auf Wunsch kann die Wohnung zum 30.12.2025 leer übergeben werden.
Damit stehen Ihnen zwei Optionen offen:
– Mit Mieter: stabile Einnahmen, ca. 5,0 % Rendite
– Ohne Mieter: sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen
Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten und rundet das Angebot auf Wunsch sinnvoll ab.
Fazit
Ein modernes, kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit hervorragender Lage, solider Bauqualität und attraktiver Renditeperspektive.
Perfekt für Eigennutzer, die ab Ende 2025 einziehen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage mit verlässlicher Mietzahlung suchen.
Wohnfläche: ca. 45,13 m²
Etage: 1. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug
Balkon: für gemütliche Stunden im Freien
Barrierefrei: Ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Zimmeranzahl: 2 helle und gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem
gemütlichen Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz: Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis gekauft werden, der einen sicheren und bequemen Parkplatz bietet
Gemeinschaftshof: Großzügiger Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
Keller: Eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
!D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N!
Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.
Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.
Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
Wohnfläche: ca. 45,13 m²
Etage: 1. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug
Balkon: für gemütliche Stunden im Freien
Barrierefrei: Ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Zimmeranzahl: 2 helle und gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem
gemütlichen Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz: Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis gekauft werden, der einen sicheren und bequemen Parkplatz bietet
Gemeinschaftshof: Großzügiger Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
Keller: Eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Fürths und bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: In unmittelbarer Nähe finden sich Bus- und U-Bahn-Stationen, sodass das Zentrum von Fürth sowie die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was diese Wohnung ideal für Pendler und Vielreisende macht.
In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, und auch Spezialitätenläden und Wochenmärkte sind leicht zu erreichen. Kulinarisch bietet die Nachbarschaft eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die von internationaler Küche bis zu regionalen Spezialitäten reichen und somit für jeden Geschmack etwas bieten.
Für Erholung im Freien sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtpark, eine beliebte Naherholungszone, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet idyllische Spazierwege sowie Möglichkeiten für Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Die Flüsse Rednitz und Pegnitz in der Nähe bieten wunderschöne Strecken für Lauf- und Fahrradausflüge und verleihen dem Wohnviertel einen naturnahen Charme.
In puncto Bildung und Betreuung ist die Lage ebenfalls hervorragend: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Auch Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch die Nähe zur Natur, ein breites Freizeitangebot und die gute Infrastruktur – eine perfekte Wahl für Menschen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung schätzen.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung – ab 30.12.2025 leer oder mit solventem Mieter übernehmbar | ca. 5 % Rendite | Baujahr 1995
Wohn- und Essbereich:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl, sowie Zugang zum sonnigen Balkon. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen kleinen Essbereich und lässt sich flexibel gestalten.
Schlafzimmer:
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Raum für ein komfortables Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die klare Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine persönliche Rückzugsoase.
Küche:
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Durch ihre durchdachte Anordnung lässt sie sich effizient nutzen und kann individuell eingerichtet werden.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken und WC. Es bietet alles, was man für den Alltag braucht, und lässt sich bei Bedarf individuell modernisieren.
Abstellmöglichkeiten & Komfort:
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat verkauft und bietet komfortables Parken direkt im Haus.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 45?m² vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lage. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gepflegte Immobilie mit guter Aufteilung suchen.
Flexibles Nutzungskonzept:
Auf Wunsch kann die Wohnung zum 30.12.2025 leer übergeben werden.
Damit stehen Ihnen zwei Optionen offen:
– Mit Mieter: stabile Einnahmen, ca. 5,0 % Rendite
– Ohne Mieter: sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen
Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten und rundet das Angebot auf Wunsch sinnvoll ab.
Fazit
Ein modernes, kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit hervorragender Lage, solider Bauqualität und attraktiver Renditeperspektive.
Perfekt für Eigennutzer, die ab Ende 2025 einziehen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage mit verlässlicher Mietzahlung suchen.
!D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N!
Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.
Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.
Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
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90763 Fürth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, und auch Spezialitätenläden und Wochenmärkte sind leicht zu erreichen. Kulinarisch bietet die Nachbarschaft eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die von internationaler Küche bis zu regionalen Spezialitäten reichen und somit für jeden Geschmack etwas bieten.
Für Erholung im Freien sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtpark, eine beliebte Naherholungszone, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet idyllische Spazierwege sowie Möglichkeiten für Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Die Flüsse Rednitz und Pegnitz in der Nähe bieten wunderschöne Strecken für Lauf- und Fahrradausflüge und verleihen dem Wohnviertel einen naturnahen Charme.
In puncto Bildung und Betreuung ist die Lage ebenfalls hervorragend: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Auch Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch die Nähe zur Natur, ein breites Freizeitangebot und die gute Infrastruktur – eine perfekte Wahl für Menschen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung schätzen.
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