90763 Fürth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 239.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 75 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1995 |
| Etagenwohnung in 90763 Fürth Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Doppeltes Wohnungsinvestment: 1-Zimmer frei + 2-Zimmer vermietet – Das ideale Kapitalanlage-Paket
Laufamholzstr. 399
90482 Nürnberg
Investment-Paket: 1-Zimmer-Wohnung (frei) + 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) – attraktives Doppelangebot für Anleger
Beschreibung – Zwei Wohnungen, ein starkes Investment
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einer freien 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon. Beide Einheiten befinden sich in gepflegten selben Mehrfamilienhaus und bieten eine hervorragende Kombination aus sofortiger Flexibilität und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die Sicherheit und Wachstumspotenzial miteinander verbinden möchten.
Perfekt geeignet für Kapitalanleger, Vermietungsprofis oder Käufer, die ihren Immobilienbestand strategisch erweitern möchten.
Wohnung 1 – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40,57 m²) – vermietet & renditestark
Status: vermietet, sofort laufende Einnahmen
Etage: mit Aufzug
Balkon: vorhanden
Tiefgarage: optional erwerbbar
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden, das separate Schlafzimmer sowie das modern geflieste Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang – ideal für Mieter aller Altersgruppen.
Besonders interessant für Investoren:
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet sofort stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich perfekt als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage.
Wohnung 2 – 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33,14 m²) – Leer
Etage: mit Aufzug
Balkon: sonnig, ruhig
Tiefgarage: optional erwerbbar
Diese moderne, helle 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet ein ideales Raumkonzept für Singles, Pendler oder Anleger. Der lichtdurchflutete Wohn-Schlafbereich mit Laminatboden führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein echtes Highlight.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die integrierte Kochnische ist praktisch und platzsparend eingebunden.
Flexible Nutzung:
– Als Anlage: Neuvermietung mit einer attraktiven Rendite von ca. 5,0 % möglich
– Für Eigennutzer: Einzug ab Sofot möglich
Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls separat erworben werden.
Warum dieses Paket besonders attraktiv ist
? Zwei gefragte Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare, Berufspendler
? Direkter Mix aus Cashflow + Flexibilität:
– 2-Zimmer: sofortige Mieteinnahmen
– 1-Zimmer: entweder Eigennutzung oder Neuvermietung
? Zwei Balkone – hohe Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage
? Beide Häuser mit Aufzug – wertstabil & komfortabel
? Tiefgaragenstellplätze optional – zusätzliche Einnahmequelle
? Gepflegte Objekte & solide Bausubstanz
? Sehr gute Mikrolage – ideal für dauerhafte Vermietung
Dieses Paket bietet die perfekte Balance aus Sicherheit, Rendite und Gestaltungsspielraum.
Gesamtfazit – Ihr Investment mit Zukunft
Mit diesem Angebot erhalten Sie ein seltenes Paket aus zwei gefragten Wohnungsgrößen in attraktiver Lage.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten 2-Zimmer-Wohnung und einer flexibel nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Basis für langfristigen Vermögensaufbau und stabile Einnahmen.
Ob als Ergänzung eines bestehenden Portfolios oder als neues Investmentprojekt – dieses Paket ist wirtschaftlich wie strategisch eine hervorragende Gelegenheit.
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 40,57?m²
Baujahr: 1995 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur
Räumlichkeiten: 2 gut geschnittene, helle Zimmer mit durchdachter Aufteilung
Bodenbeläge: Wohnbereich mit modernem, pflegeleichtem Laminatboden
Badezimmer: Zeitlos gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC
Komfort: Personenaufzug für barrierearmen Zugang
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 40,57?m²
Baujahr: 1995 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur
Räumlichkeiten: 2 gut geschnittene, helle Zimmer mit durchdachter Aufteilung
Bodenbeläge: Wohnbereich mit modernem, pflegeleichtem Laminatboden
Badezimmer: Zeitlos gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC
Komfort: Personenaufzug für barrierearmen Zugang
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung
Diese Immobilie befindet sich in einem lebhaften Wohnviertel von Fürth, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die Vielfalt an verfügbaren Annehmlichkeiten überzeugt. Die ruhige Straße strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ist von historischen Gebäuden umgeben, die dem Viertel seinen charmanten Charakter verleihen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, darunter Edeka und ALDI Süd, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch mehrere Restaurants wie das beliebte Shiva und die Pizzeria Da Francesco bieten vielseitige kulinarische Optionen. Für Familien erweist sich das Wohngebiet mit diversen Spielplätzen und der nahegelegenen Kinderkrippe besonders attraktiv.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und einem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, unterstreicht die Bequemlichkeit dieser Lage. Zusätzlich gelangen Autofahrer rasch zu wichtigen Autobahnen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht.
Was die Gesundheitsversorgung angeht, sind sowohl Zahnärzte als auch Ärzte in der Nähe angesiedelt. Apotheken und Drogerien, darunter Rossmann, stehen ebenfalls in Reichweite zur Verfügung. Für sportlich Aktive liegt ein modernes Fitnessstudio in der Nachbarschaft, und die Grünanlagen der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren und einem geringen Leerstand ist die Gegend sowohl bei jungen Familien als auch bei Paaren und Singles beliebt. Die hohe Dichte an kulturellen und sportlichen Angeboten sowie Freizeitmöglichkeiten spricht eine vielfältige Zielgruppe an, während das dichte Netz an Geschäften des täglichen Bedarfs und Dienstleistern eine ausgezeichnete Versorgung sicherstellt.
Investment-Paket: 1-Zimmer-Wohnung (frei) + 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) – attraktives Doppelangebot für Anleger
Beschreibung – Zwei Wohnungen, ein starkes Investment
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einer freien 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon. Beide Einheiten befinden sich in gepflegten selben Mehrfamilienhaus und bieten eine hervorragende Kombination aus sofortiger Flexibilität und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die Sicherheit und Wachstumspotenzial miteinander verbinden möchten.
Perfekt geeignet für Kapitalanleger, Vermietungsprofis oder Käufer, die ihren Immobilienbestand strategisch erweitern möchten.
Wohnung 1 – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40,57 m²) – vermietet & renditestark
Status: vermietet, sofort laufende Einnahmen
Etage: mit Aufzug
Balkon: vorhanden
Tiefgarage: optional erwerbbar
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden, das separate Schlafzimmer sowie das modern geflieste Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang – ideal für Mieter aller Altersgruppen.
Besonders interessant für Investoren:
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet sofort stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich perfekt als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage.
Wohnung 2 – 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33,14 m²) – Leer
Etage: mit Aufzug
Balkon: sonnig, ruhig
Tiefgarage: optional erwerbbar
Diese moderne, helle 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet ein ideales Raumkonzept für Singles, Pendler oder Anleger. Der lichtdurchflutete Wohn-Schlafbereich mit Laminatboden führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein echtes Highlight.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die integrierte Kochnische ist praktisch und platzsparend eingebunden.
Flexible Nutzung:
– Als Anlage: Neuvermietung mit einer attraktiven Rendite von ca. 5,0 % möglich
– Für Eigennutzer: Einzug ab Sofot möglich
Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls separat erworben werden.
Warum dieses Paket besonders attraktiv ist
? Zwei gefragte Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare, Berufspendler
? Direkter Mix aus Cashflow + Flexibilität:
– 2-Zimmer: sofortige Mieteinnahmen
– 1-Zimmer: entweder Eigennutzung oder Neuvermietung
? Zwei Balkone – hohe Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage
? Beide Häuser mit Aufzug – wertstabil & komfortabel
? Tiefgaragenstellplätze optional – zusätzliche Einnahmequelle
? Gepflegte Objekte & solide Bausubstanz
? Sehr gute Mikrolage – ideal für dauerhafte Vermietung
Dieses Paket bietet die perfekte Balance aus Sicherheit, Rendite und Gestaltungsspielraum.
Gesamtfazit – Ihr Investment mit Zukunft
Mit diesem Angebot erhalten Sie ein seltenes Paket aus zwei gefragten Wohnungsgrößen in attraktiver Lage.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten 2-Zimmer-Wohnung und einer flexibel nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Basis für langfristigen Vermögensaufbau und stabile Einnahmen.
Ob als Ergänzung eines bestehenden Portfolios oder als neues Investmentprojekt – dieses Paket ist wirtschaftlich wie strategisch eine hervorragende Gelegenheit.
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
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90763 Fürth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, darunter Edeka und ALDI Süd, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch mehrere Restaurants wie das beliebte Shiva und die Pizzeria Da Francesco bieten vielseitige kulinarische Optionen. Für Familien erweist sich das Wohngebiet mit diversen Spielplätzen und der nahegelegenen Kinderkrippe besonders attraktiv.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und einem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, unterstreicht die Bequemlichkeit dieser Lage. Zusätzlich gelangen Autofahrer rasch zu wichtigen Autobahnen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht.
Was die Gesundheitsversorgung angeht, sind sowohl Zahnärzte als auch Ärzte in der Nähe angesiedelt. Apotheken und Drogerien, darunter Rossmann, stehen ebenfalls in Reichweite zur Verfügung. Für sportlich Aktive liegt ein modernes Fitnessstudio in der Nachbarschaft, und die Grünanlagen der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren und einem geringen Leerstand ist die Gegend sowohl bei jungen Familien als auch bei Paaren und Singles beliebt. Die hohe Dichte an kulturellen und sportlichen Angeboten sowie Freizeitmöglichkeiten spricht eine vielfältige Zielgruppe an, während das dichte Netz an Geschäften des täglichen Bedarfs und Dienstleistern eine ausgezeichnete Versorgung sicherstellt.
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