Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Stein bei Nürnberg

Zweifamilienhaus mit vermieteten Wohneinheiten und ausbaubarem Keller

Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vollvermieteten 4-Zimmer-Apartments auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² gut geschnittene Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.
Der ausbaubare Keller wird aktuell zu einem 2-Zimmer-Apartment umgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum oder zur weiteren Vermietung genutzt werden. Doppelgarage.
Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber oder sogar mögliche Erweiterungsmaßnahmen.

Mieteinnahmen (monatlich):
Erdgeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.030 EUR Warmmiete
Obergeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.250 EUR Warmmiete
Doppelgarage: 150 EUR
Kellerwohnung (geplant / in Umbau): derzeitige Miete: 100 EUR
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.530 EUR
Jährliche Mieteinnahmen: 30.360 EUR

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten je ca. 90 m²
Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon im OG mit Gartenblick
Ausbaubarer Keller (Umbau in 2-Zimmer-Apartment läuft)
Großes Grundstück: ca. 800 m²
Vermietete Doppelgarage
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>