90537 Feucht
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 385.500 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 108 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1993 |
| Maisonette in 90537 Feucht Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Feucht große 5 Zimmer Maisonettenwohnung auf 2 Etagen in sehr ruhiger Lage am Waldrand S-Bahn
Regensburger Str., 336
90480 Nürnberg
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Feucht, die naturnahes Wohnen am Waldrand mit einer optimalen Anbindung an die S-Bahn (nur ca. 5 Minuten zu Fuß zur Station Feucht Ost) vereint.
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1993 erstreckt sich über das oberste Geschoss einer liebevoll gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause. Dank der Lage im obersten Stockwerk profitieren Sie von einer besonderen Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihnen.
Ein besonderes Highlight ist der helle Süd-West-Balkon, auf dem Sie von stimmungsvollen Sonnenuntergängen bis zu klaren Sternennächten alles genießen können. Die Wohnung besticht durch zahlreiche Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente sorgen.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ist die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet mit seinem U-förmigen Raumkonzept herausragende Flexibilität – ideal für ein Homeoffice oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zudem ist das Studio sowohl über die Wohnung als auch über eine separate Treppe zugänglich.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Jahr 2025 neu installierte Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt.
Zusätzlich ist die Wohnung unterkellert und es fällt ein Hausgeld von 440,00 EUR an.
Lassen Sie sich von der Mischung aus Ruhe und praktischer Anbindung dieser Maisonettewohnung begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Ausstattung & Besonderheiten
• Oberste Wohnung - hohe Privatsphäre
• Süd-West-Balkon / Loggia mit freiem Blick
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Außergewöhnlich helle Räume durch Dachlage und Fensterflächen
• Großzügiges Studio im Dachgeschoss (ca. 34 m²), teilbar und flexibel nutzbar
• Separater Zugang zum Obergeschoss über das Treppenhaus (ideal für Büro/Homeoffice)
• Hochwertige Einbauküche (2013) mit AEG/Neff-Geräten (ohne Kühlschrank)
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
• Kellerabteil
• Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum (Sondereigentum)
• Laminat- und Fliesenböden
• Dachfenster ca. 2010 erneuert
• Bad im Originalzustand
• Neuer Aufzug (Einbau 2025)
Technische Daten
• Wohnfläche ca. 108 m²
• Baujahr Gebäude: 1993
• Energieausweis B: Endenergie 70,3 kWh/(m²·a), Primärenergie 77,3 kWh/(m²·a)
• Gas-Zentralheizung (Versorgung vertraglich über benachbarte WEG geregelt)
• Hausgeld Wohnung aktuell 601 EUR (inkl. Sonderumlage Aufzug 2025)
• regulär ab 2026 ca. 440 EUR, davon ca. 75 EUR Rücklage
• TG-Hausgeld 21 EUR, davon 4 EUR Rücklage
• Rücklagen WEG (Stand 2024):
• ca. 30.000 EUR Haus
• ca. 135.000 EUR gemeinsame WEG-Rücklage
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung & Besonderheiten
• Oberste Wohnung - hohe Privatsphäre
• Süd-West-Balkon / Loggia mit freiem Blick
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Außergewöhnlich helle Räume durch Dachlage und Fensterflächen
• Großzügiges Studio im Dachgeschoss (ca. 34 m²), teilbar und flexibel nutzbar
• Separater Zugang zum Obergeschoss über das Treppenhaus (ideal für Büro/Homeoffice)
• Hochwertige Einbauküche (2013) mit AEG/Neff-Geräten (ohne Kühlschrank)
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
• Kellerabteil
• Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum (Sondereigentum)
• Laminat- und Fliesenböden
• Dachfenster ca. 2010 erneuert
• Bad im Originalzustand
• Neuer Aufzug (Einbau 2025)
Technische Daten
• Wohnfläche ca. 108 m²
• Baujahr Gebäude: 1993
• Energieausweis B: Endenergie 70,3 kWh/(m²·a), Primärenergie 77,3 kWh/(m²·a)
• Gas-Zentralheizung (Versorgung vertraglich über benachbarte WEG geregelt)
• Hausgeld Wohnung aktuell 601 EUR (inkl. Sonderumlage Aufzug 2025)
• regulär ab 2026 ca. 440 EUR, davon ca. 75 EUR Rücklage
• TG-Hausgeld 21 EUR, davon 4 EUR Rücklage
• Rücklagen WEG (Stand 2024):
• ca. 30.000 EUR Haus
• ca. 135.000 EUR gemeinsame WEG-Rücklage
Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage am Waldrand von Feucht, einer charmanten Gemeinde im Süden Deutschlands. Die direkte Nähe zur Natur ermöglicht es Bewohnern, Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustür zu nutzen, was Naturliebhaber ganz besonders anspricht.
Trotz der idyllischen Umgebung muss auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichtet werden. Eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet, dass Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Feucht Ost ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete.
Im Umkreis von 1000 Metern finden sich umfangreiche Dienstleistungen und Einrichtungen wie Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, sowie Grund- und weiterführende Schulen. Diese geographische und infrastrukturelle Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, sowie Selbstständige und Personen, die ein hybrides Arbeitsmodell bevorzugen.
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Feucht, die naturnahes Wohnen am Waldrand mit einer optimalen Anbindung an die S-Bahn (nur ca. 5 Minuten zu Fuß zur Station Feucht Ost) vereint.
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1993 erstreckt sich über das oberste Geschoss einer liebevoll gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause. Dank der Lage im obersten Stockwerk profitieren Sie von einer besonderen Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihnen.
Ein besonderes Highlight ist der helle Süd-West-Balkon, auf dem Sie von stimmungsvollen Sonnenuntergängen bis zu klaren Sternennächten alles genießen können. Die Wohnung besticht durch zahlreiche Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente sorgen.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ist die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet mit seinem U-förmigen Raumkonzept herausragende Flexibilität – ideal für ein Homeoffice oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zudem ist das Studio sowohl über die Wohnung als auch über eine separate Treppe zugänglich.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Jahr 2025 neu installierte Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt.
Zusätzlich ist die Wohnung unterkellert und es fällt ein Hausgeld von 440,00 EUR an.
Lassen Sie sich von der Mischung aus Ruhe und praktischer Anbindung dieser Maisonettewohnung begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.
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90537 Feucht
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Trotz der idyllischen Umgebung muss auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichtet werden. Eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet, dass Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Feucht Ost ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete.
Im Umkreis von 1000 Metern finden sich umfangreiche Dienstleistungen und Einrichtungen wie Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, sowie Grund- und weiterführende Schulen. Diese geographische und infrastrukturelle Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, sowie Selbstständige und Personen, die ein hybrides Arbeitsmodell bevorzugen.
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