MACHER GESUCHT: 125 m² Freiheit am Wöhrder See! Ihr handwerkliches Geschick ist hier bares Geld wert

DAS KONZEPT: Hier zahlt sich Ihre Arbeitskraft aus

Sind Sie handwerklich geschickt? Haben Sie keine Lust, die teuren Modernisierungen anderer Leute mitzubezahlen, die dann doch nicht Ihren Geschmack treffen? Dann ist diese Wohnung Ihr perfektes Match.

Wir bieten Ihnen hier 125 m² Wohnfläche in Top-Lage zu einem Preis, der den aktuellen Zustand ehrlich widerspiegelt. Diese Wohnung ist kein "Showroom", sondern eine ehrliche Haut mit massig Potenzial. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wohnraum günstig einkaufen und durch „Muskelhypothek“ (Eigenleistung) im Wert steigern wollen.

DER DEAL: Substanz gut, Optik machbar
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber nicht baufällig. Das bedeutet für Sie:
- Kein Baustellen-Chaos: Sie müssen keine Wände einreißen oder Kernsanierungen durchführen, um hier zu wohnen. Die Basis stimmt.
- Einziehen & Loslegen: Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Sie ist in einem Zustand, der es erlaubt, sofort einzuziehen.
- Schritt für Schritt: Die notwendigen Arbeiten (vor allem Malerarbeiten, Bodenbeläge, neue Küche) können Sie ganz entspannt Zimmer für Zimmer erledigen, während Sie bereits in den anderen Räumen leben. Kein Zeitdruck, keine Doppelbelastung durch Miete.

Was ist zu tun? Es geht primär um Kosmetik. Tapeten runter, frisch streichen, Böden nach eigenem Geschmack verlegen und eine moderne Küche einbauen. Das Bad (mit Eckwanne und Dusche) ist funktionsfähig, bietet aber Raum für ein Update, wenn das Budget es später zulässt.

DAS THEMA BALKON: Ehrlich und eingepreist
Wir spielen mit offenen Karten: Die Wohnung hat keinen Balkon. Aber: Genau dieser Umstand – in Kombination mit dem optischen Zustand – sorgt für den attraktiven Kaufpreis.
Fragen Sie sich selbst: Zahlen Sie lieber 100.000 EUR mehr für 4 Quadratmeter Beton an der Luft, oder nutzen Sie die Ersparnis für hochwertige Innenausstattung und Urlaube? Zudem liegt der Wöhrder See quasi vor der Haustür (7 Gehminuten). Ihr „Garten“ ist riesig, grün und muss von Ihnen nicht gepflegt werden.

DER GRUNDRISS: Flexibilität pur
Ursprünglich waren dies zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Das Ergebnis ist ein riesiger Grundriss mit einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück.
- Genug Platz für Home-Office und Kinderzimmer.
- Großes Tageslichtbad plus separates Gäste-WC.

Diese Wohnung überzeugt nicht durch oberflächlichen Glanz, sondern durch eine solide Basis, auf der Sie aufbauen können. Ideal für alle, die lieber selbst entscheiden, wie sie wohnen möchten.

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ein großer Kostenfaktor ist damit bereits erledigt und sorgt für eine verlässliche, zeitgemäße Wärmeversorgung.

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster bieten einen guten Wärme- und Schallschutz und passen zur Energieeffizienzklasse D des Gebäudes.

Sanitär: Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Funktional und sofort nutzbar, optisch jedoch bereit für eine spätere Modernisierung nach eigenem Geschmack. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – praktisch für Familien und Besucher.

Bodenbeläge: Derzeit ein Mix aus Laminat und Fliesen. Alles ist nutzbar, aber bewusst einfach gehalten – die ideale Ausgangsbasis, um mit neuen Böden den Wohnwert spürbar zu erhöhen.

Küche: Kein Altbestand. Der Küchenraum ist leer, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Sie zahlen keine gebrauchte Einbauküche mit, sondern starten direkt mit Ihrer eigenen Planung.

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.