Stadtwohnen neu gedacht: 125m² Freiheit am Wöhrder See – Als Familiennest oder Rendite-Duo (teilbar)

Viel Platz für Ihre Ideen: Großes Familien-Domizil oder zwei Investments in einem?

Willkommen in Nürnberg-Wöhrd, wo Urbanität auf Erholung trifft. Diese außergewöhnliche 125 m² Etagenwohnung im 3. OG bietet Ihnen etwas, das in der Stadt selten geworden ist: Echte Flexibilität.

Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, erstreckt sich die Wohnung heute über 5 Zimmer. Das Herzstück ist der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich – perfekt für lange Tafeln mit Freunden oder tobende Kinder. Der Zustand ist gepflegt (Modernisierung 2004, Heizung 2015) und bietet die ideale Leinwand ("Canvas"), um Ihre eigenen Design-Träume zu verwirklichen, ohne kernsanieren zu müssen.

Ihr Vorteil: Der Grundriss lässt sich bei Bedarf wieder in eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung teilen. Ideal für Kapitalanleger zur Maximierung der Rendite oder als Mehrgenerationen-Konzept.

Ausstattung:
- Böden: Laminat, Fließen
- Bad: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche + separates Gäste-WC
- Technik: Gas-Zentralheizung (Bj. 2015), Energieklasse D
- Extras: Eigenes Kellerabteil, leerstehend & sofort verfügbar

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – im beliebten Stadtteil Wöhrd, nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See, dem Stadtpark und der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer 2-Zimmer- und einer 3-Zimmer-Wohnung und bietet dadurch ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal für gemeinsames Familienleben, repräsentatives Wohnen oder als zentraler Arbeits- und Kommunikationsbereich.

Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiges Familienwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Mehrgenerationenkonzept
• Erneute Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Der Zustand bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und ermöglicht es Käufern, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit, da die Wohnung leerstehend übergeben wird. Dadurch sind sowohl ein direkter Einzug als auch Renovierungsmaßnahmen ohne Verzögerung möglich.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Stadtpark und der Wöhrder See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn.