90489 Nürnberg
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Kaufpreis: 489.000 EUR
Wohnfläche:ca. 125 m²
Grundstück:ca. 450 m²
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Baujahr:1950
Etagenwohnung in 90489 Nürnberg
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Geräumige 5-Zimmerwohnung mit viel Potential! Mögliche Rendite von über 5%

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer geräumigen 5-Zimmerwohnung, die perfekt für Familien, Kapitalanleger und diejenigen geeignet ist, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Diese super geschnittene Eigentumswohnung bietet genügend Platz für die ganze Familie, mit großzügigen und durchdacht angelegten Wohnbereichen. Hier können Sie gemeinsame Familienabende verbringen oder sich in Ruhe auf Ihre beruflichen Projekte konzentrieren. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet, und verwandeln Sie sie in Ihren persönlichen Rückzugsort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmerwohnung, die aus einer geschickten Zusammenführung einer 2-Zimmer- und einer 3-Zimmerwohnung entstanden ist. Mit insgesamt 125m² bietet sie Ihnen mehr Platz als die meisten herkömmlichen Wohnungen und lässt Sie das Gefühl haben, in einem eigenen Haus zu wohnen. Der lichtdurchflutete 38m² Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahre 2004 modernisiert und ist somit in einem zeitgemäßen Zustand. Der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten des Jahres. Die Möglichkeit, ab sofort leerstehend zu übernehmen, bietet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Dank des Grundrisses kann sie auch wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden. Erleben Sie das Wohnen auf eine ganz neue Art und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese einzigartige 5-Zimmerwohnung bietet.

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
489.000 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
2,98%
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld:
460 EUR
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfl.:
125 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Etage:
3
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmerwohnung, die aus einer geschickten Zusammenführung einer 2-Zimmer- und einer 3-Zimmerwohnung entstanden ist. Mit insgesamt 125m² bietet sie Ihnen mehr Platz als die meisten herkömmlichen Wohnungen und lässt Sie das Gefühl haben, in einem eigenen Haus zu wohnen. Der lichtdurchflutete 38m² Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahre 2004 modernisiert und ist somit in einem zeitgemäßen Zustand. Der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten des Jahres. Die Möglichkeit, ab sofort leerstehend zu übernehmen, bietet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Dank des Grundrisses kann sie auch wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden. Erleben Sie das Wohnen auf eine ganz neue Art und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese einzigartige 5-Zimmerwohnung bietet.
Lage:
Die Gepflegte Wohnanlage in Nürnberg-Wöhrd liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks und des Wöhrder Sees, was für eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf an Supermärkten, Ärzten und Apotheken bequem abdeckt. Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen an, während Universitäten für Studenten gut erreichbar sind. In der Freizeit können Bewohner das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants genießen oder die nahe gelegene Stadt besuchen. Die Anbindung ist durch die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt optimal, was für eine bequeme Mobilität sorgt.
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer geräumigen 5-Zimmerwohnung, die perfekt für Familien, Kapitalanleger und diejenigen geeignet ist, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Diese super geschnittene Eigentumswohnung bietet genügend Platz für die ganze Familie, mit großzügigen und durchdacht angelegten Wohnbereichen. Hier können Sie gemeinsame Familienabende verbringen oder sich in Ruhe auf Ihre beruflichen Projekte konzentrieren. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet, und verwandeln Sie sie in Ihren persönlichen Rückzugsort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
ab sofort
Etagenzahl:
4
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
0,19 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,75 Km
Entfernung Flughafen:
6,80 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1950
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2023-10-16
Ausweis gültig bis:
2035-03-13
End-Energiebedarf:
101,70 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


90489 Nürnberg
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Die Gepflegte Wohnanlage in Nürnberg-Wöhrd liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks und des Wöhrder Sees, was für eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf an Supermärkten, Ärzten und Apotheken bequem abdeckt. Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen an, während Universitäten für Studenten gut erreichbar sind. In der Freizeit können Bewohner das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants genießen oder die nahe gelegene Stadt besuchen. Die Anbindung ist durch die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt optimal, was für eine bequeme Mobilität sorgt.

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