90478 Nürnberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 249.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 77 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1899 |
| Dachgeschoss in 90478 Nürnberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
große Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbauflair im Herzen Nürnbergs
Regensburger Str., 336
90480 Nürnberg
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer bestens gepflegten Immobilie für mehr Platz für Ihre Familie.
Die um 1899 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über die vierte Etage eines stilvollen Altbaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 85 m² bieten die vier Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohlfühlen. Durch die Dachschrägen sind es effektiv 77qm wohnfläche nach DIN277.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zwei großen Kinderzimmer umfassende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Besonders hervorzuheben ist das große liechtdurchflutete und stillvolle Bad mit großer Eckbadewanne. Dieses fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Kellers und ein Dachgeschoss steht Ihnen viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal durch die 4 Zimmer für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Verbindung aus historischem Flair und modernen Ansprüchen suchen. Aber auch für für Kapitalanleger bieter diese Investition eine sichere Einnahmequelle, da diese in nur wenigen Tagen vermietet ist. Entdecken Sie diese hochwertigen Wohnimmobilie Ihr sich und buchen einen Besichtigungstermin.
Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.
- großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- effiziente Gasheizung
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Tageslischt Bad mit Eckbadewanne
- Fenster 2-Fach verglasst
- 1,2 km vom Stadtkern entfernt
- Bushaltestelle vor der Tür
- Internet Verfügbarkeit 100 MBit
Modernisierung
1993 Änderung/Verbesserung der Grundrissgestaltung
1993 Fenster
2002 Bad
2002 Gasheizung neu
2002 Außentüren
2011 Küche
2012 Innenausbau (Decken und Fußböden, Wände)
2023 Innenwände erneuert
2025 Gasheizung Teilerneuerung
Bitte beachten Sie, dass die Wände, Decken und Zargen zeitgemäß renovierungsbedürftig sind, was Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr so eine individuelle Note zu verleihen. Der Minderpreis hierfür ist schon Preis verrechnet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Verfügbar ab 01.04.2026. Hausgeld: 150+100 Nebenkosten EUR monatlich.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision an die IPM UG (haftungsbeschränkt) in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der im notariellen Kaufvertrag festgehaltene Kaufpreis.
Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Es wird ausdrücklich auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bzw. von der Auftraggeberin oder dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, sind jedoch freibleibend und unverbindlich.
Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.
- großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- effiziente Gasheizung
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Tageslischt Bad mit Eckbadewanne
- Fenster 2-Fach verglasst
- 1,2 km vom Stadtkern entfernt
- Bushaltestelle vor der Tür
- Internet Verfügbarkeit 100 MBit
Modernisierung
1993 Änderung/Verbesserung der Grundrissgestaltung
1993 Fenster
2002 Bad
2002 Gasheizung neu
2002 Außentüren
2011 Küche
2012 Innenausbau (Decken und Fußböden, Wände)
2023 Innenwände erneuert
2025 Gasheizung Teilerneuerung
Bitte beachten Sie, dass die Wände, Decken und Zargen zeitgemäß renovierungsbedürftig sind, was Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr so eine individuelle Note zu verleihen. Der Minderpreis hierfür ist schon Preis verrechnet.
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Nürnberg, welcher sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine hervorragende Anbindung punktet. Mit einer Entfernung von nur etwa 2,2 Kilometern zum Stadtzentrum bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks ein besonderer ist das Zeltner Schloß.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Zudem befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule in der näheren Umgebung, was für eine bequeme Schulwahl sorgt.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ebenfalls optimal, da die nächste Autobahn nur etwa 3,6 Kilometer entfernt liegt. So sind auch benachbarte Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Stadtteil selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine wertvolle und attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlichem Umfeld besticht.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer bestens gepflegten Immobilie für mehr Platz für Ihre Familie.
Die um 1899 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über die vierte Etage eines stilvollen Altbaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 85 m² bieten die vier Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohlfühlen. Durch die Dachschrägen sind es effektiv 77qm wohnfläche nach DIN277.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zwei großen Kinderzimmer umfassende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Besonders hervorzuheben ist das große liechtdurchflutete und stillvolle Bad mit großer Eckbadewanne. Dieses fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Kellers und ein Dachgeschoss steht Ihnen viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal durch die 4 Zimmer für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Verbindung aus historischem Flair und modernen Ansprüchen suchen. Aber auch für für Kapitalanleger bieter diese Investition eine sichere Einnahmequelle, da diese in nur wenigen Tagen vermietet ist. Entdecken Sie diese hochwertigen Wohnimmobilie Ihr sich und buchen einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Verfügbar ab 01.04.2026. Hausgeld: 150+100 Nebenkosten EUR monatlich.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision an die IPM UG (haftungsbeschränkt) in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der im notariellen Kaufvertrag festgehaltene Kaufpreis.
Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Es wird ausdrücklich auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bzw. von der Auftraggeberin oder dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, sind jedoch freibleibend und unverbindlich.
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90478 Nürnberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks ein besonderer ist das Zeltner Schloß.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Zudem befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule in der näheren Umgebung, was für eine bequeme Schulwahl sorgt.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ebenfalls optimal, da die nächste Autobahn nur etwa 3,6 Kilometer entfernt liegt. So sind auch benachbarte Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Stadtteil selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine wertvolle und attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlichem Umfeld besticht.
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