90469 Nürnberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 825.000,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 904,00 m² |
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Nbg.-Süd: Grundstück für Wohnbebauung Neubau DH/RH/MFH. Derzeit noch mit Bestand (Gastro/Handel).
Zum Verkauf steht ein ca. 900 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet und daher ideal für städtisches Wohnen als Neubauprojekt - derzeitige bzw. letzte Nutzung für Einzelhandel und Gastronomie. Bebaubarkeit nach §34 Nachbarbebauung (WGFZ 0,5).
Die aktuelle Bebauung umfasst ca. 390 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gastrofläche mit ca. 80m² und angrenzendem ehemaligen ca. 94 m² großen Blumenladen. Dahinter grenzen zwei große Gewächshäuser an mit 90 m² und 120 m² Fläche. In die Bebauung integriert sind zwei Büroräume, sowie Toiletten und Sanitärbereich. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert auf ca. 170 m² mit einer Backstube (voll eingerichtet), Lagerräumen sowie Heizung und Haustechnik.
Im südlichen Grundstücksbereich stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, im Einfahrtsbereich zusätzlich noch ein großer überdachter Carport für bis zu 2 PKWs oder einen größeren Lieferwagen.
Die Gastro- und Ladenfläche war bis vor kurzem noch vermietet und kann weiterhin als solche genutzt werden. Die Gewächshäuser sind sanierungs- / renovierungsbedürftig und können abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen, z. B. mit einem Einfamilienhaus.
Eine Wohnbebauung auf dem gesamten Grundstück wäre zum Beispiel auch möglich z. B. entweder mit einem Mehrfamilienhaus E + 1 + D oder mit zwei Doppelhaushälften oder einem 3er Reihenhausriegel.
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Mikrolage: Gibitzenhof, Trierer Straße in Nürnberg-Süd
Sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, Haltestelle Julius-Loßmann-Straße und nahem AB-Anschluss
Zum Verkauf steht ein ca. 900 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet und daher ideal für städtisches Wohnen als Neubauprojekt - derzeitige bzw. letzte Nutzung für Einzelhandel und Gastronomie. Bebaubarkeit nach §34 Nachbarbebauung (WGFZ 0,5).
Die aktuelle Bebauung umfasst ca. 390 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gastrofläche mit ca. 80m² und angrenzendem ehemaligen ca. 94 m² großen Blumenladen. Dahinter grenzen zwei große Gewächshäuser an mit 90 m² und 120 m² Fläche. In die Bebauung integriert sind zwei Büroräume, sowie Toiletten und Sanitärbereich. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert auf ca. 170 m² mit einer Backstube (voll eingerichtet), Lagerräumen sowie Heizung und Haustechnik.
Im südlichen Grundstücksbereich stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, im Einfahrtsbereich zusätzlich noch ein großer überdachter Carport für bis zu 2 PKWs oder einen größeren Lieferwagen.
Die Gastro- und Ladenfläche war bis vor kurzem noch vermietet und kann weiterhin als solche genutzt werden. Die Gewächshäuser sind sanierungs- / renovierungsbedürftig und können abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen, z. B. mit einem Einfamilienhaus.
Eine Wohnbebauung auf dem gesamten Grundstück wäre zum Beispiel auch möglich z. B. entweder mit einem Mehrfamilienhaus E + 1 + D oder mit zwei Doppelhaushälften oder einem 3er Reihenhausriegel.
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Roter-Brach-Weg 161
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