Nbg.-Süd: Grundstück mit Bestand für Gastro/Handel, vielseitig nutzbar. Auch Wohnbebauung möglich

Zum Verkauf steht ein ca. 900 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet, bebaubar nach §34 Nachbarbebauung (WGFZ 0,5).
Die aktuelle Bebauung umfasst ca. 390 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gastrofläche mit ca. 80m² und angrenzendem ehemaligen ca. 94 m² großen Blumenladen. Dahinter grenzen zwei große Gewächshäuser an mit 90 m² und 120 m² Fläche. In die Bebauung integriert sind zwei Büroräume, sowie Toiletten und Sanitärbereich. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert auf ca. 170 m² mit einer Backstube (voll eingerichtet), Lagerräumen sowie Heizung und Haustechnik.

Im südlichen Grundstücksbereich stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, im Einfahrtsbereich zusätzlich noch ein großer überdachter Carport für bis zu 2 PKWs oder einen größeren Lieferwagen.

Die Gastro- und Ladenfläche war bis vor kurzem noch vermietet und kann weiterhin als solche genutzt werden. Die Gewächshäuser sind sanierungs- / renovierungsbedürftig und können abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen, z. B. mit einem Einfamilienhaus.

Eine Wohnbebauung auf dem gesamten Grundstück wäre zum Beispiel auch möglich z. B. entweder mit einem Mehrfamilienhaus E + 1 + D oder mit zwei Doppelhaushälften oder einem 3er Reihenhausriegel.

- 2000 große Wolf Heizung für die Gewächshäuser, Blumenladen und Büroräume
- 2021 neue Gasthermen für das Café (Fußbodenheizung)
- neuer Verteilerkasten der Städtischen Werke Nürnberg
- es gibt eine Wasserzisterne mit 2 Tanks à 5000 l unterhalb des Büros im Mittelteil
- Heizung: Gas und Strom

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