90455 Nürnberg
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| Kaufpreis: | 435.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 106 m² |
| Grundstück: | ca. 415 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1972 |
| Frei ab: | 01.08.2023 |
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Gepflegtes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten und Garage in Nürnberg-Herpersdorf - provisionsfrei
In naturnaher Wohnlage von Nürnberg-Herpersdorf steht dieser massiv gebaute Halbgeschoss-Reiheneckbungalow auf einem 386 m² großen Grundstück. Eine zum Angebot gehörende Fertiggarage befindet sich auf einem separaten Grundstück, der Flächenanteil für Garage und Zufahrt beträgt ca 29 m². Rings um das Haus herum ist ein schöner Garten im Dornröschenschlaf, der nur darauf wartet von den künftigen Besitzern erweckt zu werden. Das Gebäude aus den 70er Jahren hat einen gut ausgestatteten und regelmäßig sanierten 106 m² großen Wohnbereich und garantiert einen familienfreundlichen Wohnstandard. Um den aktuellen Standard der Modernität und energetischen Nachhaltigkeit gerecht zu werden, sind gezielte energetische Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchaus für den Erwerber einzuplanen. Im unteren Wohnbereich befindet sich die Eingangstür, die Garderobe und zwei helle Kinderzimmer. Auf der mittleren Ebene, zweifelsfrei das Herzstück des Hauses, befindet sich das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Hier sind gemütliche Stunden mit der Familie ebenso garantiert, wie grandiose Abende mit Freunden. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse zu erreichen, von hier aus lässt sich die tolle Lage erkennen und genießen. Die Terrasse ist eine herrliche Erweiterung des Wohnraumes und wie der angrenzende Garten nach Südwesten bzw. Süden ausgerichtet, hier kann man relaxen und entspannen. Ob man die Sommerabende mit Freunden beim gemütlichen Grillen ausklingen lässt oder einfach die Natur genießt, bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das 2009 sanierte Bad mit Dusche und die Küche, beide Zimmer haben Tageslicht durch schön integrierte Oberlichter. ?In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer und das Gäste-WC. Im Kellergeschoss ist ein multifunktionaler Hobbyraum, der zum Wohnraum umgebaut wurde, ein Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein.
Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich im gefragten und sehr ruhigen Stadtteil Herpersdorf im Nürnberger Süden und überzeugt durch naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur. Der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal, sowie viele Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und diversen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die ortsansässigen Vereine bieten ein vielseitiges Spektrum von Sport, Kunst und Kultur. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Nürnberger Innenstadt in 30 min. erreichbar und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle A 73 mit den Auffahrten Zollhaus oder Königshof sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Die Grundversorgung ist mit Kindergärten, Kindertagesstätten, einer Grundschule, Bäckereien, Lebensmittelgeschäften, Banken und Restaurants bestens gewährleistet. Ebenfalls ist die medizinische Versorgung im Rahmen diverser Ärzte und Apotheken sichergestellt.
In naturnaher Wohnlage von Nürnberg-Herpersdorf steht dieser massiv gebaute Halbgeschoss-Reiheneckbungalow auf einem 386 m² großen Grundstück. Eine zum Angebot gehörende Fertiggarage befindet sich auf einem separaten Grundstück, der Flächenanteil für Garage und Zufahrt beträgt ca 29 m². Rings um das Haus herum ist ein schöner Garten im Dornröschenschlaf, der nur darauf wartet von den künftigen Besitzern erweckt zu werden. Das Gebäude aus den 70er Jahren hat einen gut ausgestatteten und regelmäßig sanierten 106 m² großen Wohnbereich und garantiert einen familienfreundlichen Wohnstandard. Um den aktuellen Standard der Modernität und energetischen Nachhaltigkeit gerecht zu werden, sind gezielte energetische Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchaus für den Erwerber einzuplanen. Im unteren Wohnbereich befindet sich die Eingangstür, die Garderobe und zwei helle Kinderzimmer. Auf der mittleren Ebene, zweifelsfrei das Herzstück des Hauses, befindet sich das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Hier sind gemütliche Stunden mit der Familie ebenso garantiert, wie grandiose Abende mit Freunden. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse zu erreichen, von hier aus lässt sich die tolle Lage erkennen und genießen. Die Terrasse ist eine herrliche Erweiterung des Wohnraumes und wie der angrenzende Garten nach Südwesten bzw. Süden ausgerichtet, hier kann man relaxen und entspannen. Ob man die Sommerabende mit Freunden beim gemütlichen Grillen ausklingen lässt oder einfach die Natur genießt, bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das 2009 sanierte Bad mit Dusche und die Küche, beide Zimmer haben Tageslicht durch schön integrierte Oberlichter. ?In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer und das Gäste-WC. Im Kellergeschoss ist ein multifunktionaler Hobbyraum, der zum Wohnraum umgebaut wurde, ein Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein.
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