Charmantes Mehrfamilienhaus mit Solaranlage in Ziegelstein, Nürnberg

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die1 DHH
wurde 1927 erbaut 2005 modernisiert/kernsaniert. Die 2 DHH wurde 2011 neu
gebaut. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 544m² und bietet eine
Wohnfläche von insgesamt ca. 225m². Zusätzlich zur Wohnfläche
verfügt das Anwesen über ca. 134m² Nutzfläche, was die Gesamtfläche auf etwa 359m² erhöht. Außerdem gibt es eine Balkonund Terrassenfläche von etwa 35 m2
Dieses Anwesen befindet sich in
einer familienfreundlichen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Wohneinheiten:
Die vier Wohneinheiten des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:

•Erdgeschoss (EG):
•2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m²
•Einfache Küche
•Dusche
•Wohnzimmer
• Schlafzimmer

•1. Obergeschoss (1. OG):
•2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 35 m²
• Einfache Küche
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Duschbad mit Fenster

•Anbau zum Haus (2011):
•2 weitere Wohneinheiten
• 3 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m²
•Untergeschoss (UG) bewohnbar
•2 Zimmer mit Küche, ca. 50 m²
•Badezimmer

Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über 6 Garagen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier bietet sich eine interessante Option:

Eine weitere Möglichkeit wäre, die Garagen abzureißen und zusätzlich
ein 2 Familien-Haus (ca2x85qm) zum bestehenden Haus zu errichten.

Weiterhin könnten die Dächer von den 2 DHH wie die Nachbarhäuser erhöht und
dadurch ca. mind. 80qm neuer Wohnraum geschaffen werden.

Alternativ könnte ein zweites Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten auf dem Grundstück erbaut werden.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 20 m² sowie 2 Terrassen, die weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten.

Besondere Merkmale:

Teilweise mit Rolladen ausgestattet

Im Jahr 2011 wurden die Wände isoliert, mit einer Dicke von ca. 15-20 cm, was zu verbesserten Energieeffizienz führt.

Eine Solaranlage ist auf den Garagendächern installiert und trägt zur Energieversorgung des Gebäudes bei.

Eine Ladestation für Elektroautos ist vorhanden und bietet die Möglichkeit zur umweltfreundlichen Mobilität.

Eigene Hofeinfahrt mit 6 Garagen und 2 Lagerräume


Zusätzliche Informationen:
Die hintere Doppelhaushälfte (Anbau) wurde im Jahr 2011 als Neubau mit 24er Betonmauerwerk anstelle von 17er Betonstein errichtet. Es handelt sich um zwei Häuser, die zu einem Preis angeboten werden.

Beide Dächer können wie das Nachbarhaus erhöht werden.

Hinter der zweiten Doppelhaushälfte besteht die Möglichkeit, ein neues Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen von jeweils etwa 85 qm auf einer Grundfläche von etwa 47 qm zu errichten. Dies könnte beispielsweise ein Fertighaus mit oder ohne Keller sein, vorausgesetzt, dass etwa 3,5 Garagen entfernt werden. Die Informationen stammen vom Bauamt der Stadt Nürnberg und beziehen sich auf die Fa. Keilholz/Kraftshof.

Seit etwa dem 25. Februar 2022 ist eine neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6.08 kWp und einem Senec-Speicher mit 9 kWh in Betrieb. Die Anlage besteht aus 16 Platten, die auf den Dachflächen von 4,5 Garagen montiert sind. Die Zuleitung für die Wallbox beträgt etwa 55 m und ist im rechten Nebenraum des Kellers installiert. Bei Bedarf könnten alle Garagen mit weiteren Wallboxen betrieben werden, wobei die Kosten pro Box bei 4,95 EUR pro Monat über SENEC.Cloud liegen.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !!!

Willkommen zum Bieterverfahren! Hier haben Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie durch Abgabe eines Gebots zu erwerben.

Besichtigen. Bewerten. Bieten.

Im Rahmen des Bieterverfahrens bieten wir Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie bei einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin in aller Ruhe zu erkunden. Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen über das Objekt zu geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Kauf haben, können Sie über uns ein Gebot abgeben. Vor der Gebotsabgabe stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, vereinbaren gegebenenfalls einen erneuten Besichtigungstermin und bieten Ihnen individuelle Beratung, auch in Bezug auf Finanzierungsmöglichkeiten.

Dauer des Bieterverfahrens.

Das Bieterverfahren für diese Immobilie dauert in der Regel zwei bis vier Wochen.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist.

Wenn Sie an einem Kauf interessiert sind, haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Gebot über uns abzugeben. Das Gebot ist nicht verbindlich, sollte jedoch Ihr ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Nach Ablauf der Bieterfrist hat der Eigentümer die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weitere Verhandlungen zu führen.

Vorteile des Bieterverfahrens.

Das Bieterverfahren ermöglicht es Ihnen, innerhalb kürzester Zeit und ohne langwierige Verhandlungen Ihre Traumimmobilie zum besten Preis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von unserer individuellen Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.