Wohnen und Geschäft in perfekter Harmonie: 5-Zimmer-Wohnung mit Gewerbeoption in Nürnberg!

Die ca. 120 m² große Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem geräumigen Wohnbereich umfasst die Wohnung eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Durch die großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.

Besonderheiten:
Diese Wohnung ist ein Unikat, das sich durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Aktuell wird der Wohnraum als Büro, Arbeitsfläche oder zur Vermietung genutzt. Eine entsprechende Genehmigung für die Nutzung liegt bereits vor. Neben der Nutzung als Wohnraum besteht die Option, die Wohnung als Praxis, Kanzlei oder für andere gewerbliche Zwecke zu nutzen.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Des Weiteren wird der Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis zu erworben, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel abzustellen.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

Wohnzimmer:
Fußbodenheizung: Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Raum gewährleistet.

Schlafzimmer:
Fußbodenheizung: Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, um auch hier eine angenehme Wärme im Raum zu gewährleisten.
Bodenbelag: Im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden, der für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Trittschalldämmung sorgt.

Küche:
Einbauküche: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits fest installiert ist. Die Küche bietet Stauraum und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank, und Spülmaschine ausgestattet.
Bodenbelag: In der Küche befinden sich ebenfalls Fliesen, die leicht zu reinigen sind und gegen Feuchtigkeit beständig.

Badezimmer:
Dusche: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die eine komfortable Möglichkeit zum Duschen bietet.
Bodenbelag: Der Badezimmerboden ist mit Fliesen ausgelegt, die Wasserresistenz und einfache Reinigung ermöglichen.

Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Gegenstände oder Vorräte bietet.

Gartenmitbenutzung: Die Bewohner der Wohnanlage haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien genutzt werden kann.

Tiefgaragenstellplatz:
Separat verkauft: Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, wird jedoch separat verkauft und ist nicht im Preis der Wohnung enthalten. Ein Aufpreis wird dafür berechnet.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.