89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 545.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 117 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2020 |
| Etagenwohnung in 89233 Neu-Ulm / Pfuhl Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen
Diese neuwertige und äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung mit Ytong-Mauerwerk sowie einer zusätzlichen 12 cm starken Außendämmung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m² sowie ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum 8,30 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer zusätzlichen Toilette ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag und besonders komfortabel für Familien oder Besucher.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen.
Eckdaten
- Baujahr 2020
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Drei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon ca. 8,30 m²
Bauweise & Qualität
- Massive Bauweise
- Gebäude nach EnEV 2016 errichtet
- Außendämmung gemäß Baujahrstandard
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug im Haus
Ausstattung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates WC
Heizung & Energie
- Zentrale Pelletheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse B (laut Energieausweis)
- Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Batteriespeicher (61,2 kWh)
Technik & Komfort
- Video-Sprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Keller & Gemeinschaft
- Eigener abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradraum
- Trocknungsraum
Parken
- Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
- Kaufpreis je Stellplatz: 25.000 EUR
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Eckdaten
- Baujahr 2020
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Drei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon ca. 8,30 m²
Bauweise & Qualität
- Massive Bauweise
- Gebäude nach EnEV 2016 errichtet
- Außendämmung gemäß Baujahrstandard
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug im Haus
Ausstattung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates WC
Heizung & Energie
- Zentrale Pelletheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse B (laut Energieausweis)
- Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Batteriespeicher (61,2 kWh)
Technik & Komfort
- Video-Sprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Keller & Gemeinschaft
- Eigener abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradraum
- Trocknungsraum
Parken
- Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
- Kaufpreis je Stellplatz: 25.000 EUR
Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl – einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Pfuhl überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaftsbebauung sowie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bieten Pendlern optimale Voraussetzungen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese neuwertige und äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung mit Ytong-Mauerwerk sowie einer zusätzlichen 12 cm starken Außendämmung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m² sowie ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum 8,30 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer zusätzlichen Toilette ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag und besonders komfortabel für Familien oder Besucher.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
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89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bieten Pendlern optimale Voraussetzungen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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