87700 Memmingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.100.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 292 m² |
| Grundstück: | ca. 396 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Badezimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1947 |
| Mehrfamilienhaus in 87700 Memmingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kapitalanlage in Top-Lage von Memmingen – möbliertes Mehrfamilienhaus mit 4,8 % Mietrendite
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet beste Innenstadtlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1947 errichtet, wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert – zuletzt bis 2017, der Kellerbereich wurde 2025 erneuert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 292 m² verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit großzügigen Zimmern, die vollständig ausgestattet sind und derzeit ein attraktives Renditeobjekt in der Altstadt Memmingens darstellen. Das Grundstück umfasst 396 m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen langen Balkon, eine überdachte Terrasse, eine Außenterrasse und einen gemeinsamen Hof.
Aktuell ist das Haus bis Juli 2026 vermietet. Es kann danach leer übergeben oder weitergeführt werden.
Ab August 2026 wird eine Mieteinnahme von 4.380 EUR monatlich (15 EUR/m²) garantiert, was einer Bruttomietrendite von rund 4,8 % entspricht.
Durch die zentrale Innenstadtlage in Verbindung mit den voll ausgestatteten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für die möblierte Vermietung – ein Konzept, das in Memmingen aufgrund der starken Nachfrage von Geschäftsreisenden und Monteuren zunehmend gefragt ist.
Alle Wohnungen sind einheitlich wie Hotelzimmer eingerichtet, was auf die Historie der Vorbesitzer – einer Hoteliersfamilie – zurückgeht. Dieser Charakter verleiht dem Gebäude nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine dauerhaft überdurchschnittliche Mieteinnahme im Vergleich zur klassischen Wohnraumnutzung.
Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
Eine Aufteilung in fünf separate Wohneinheiten (vier im Haupthaus, eine im Hinterhaus) ist möglich. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung.
Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse bietet die Immobilie bei einer künftigen Sanierung besonders attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen (Sanierungsgebiet Stadt Memmingen).
Baujahr: 1947
Sanierungen: laufend bis 2017 / Keller 2024+2025
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstücksfläche: 396 m²
Energieträger: Gas / Etagenheizungen (zwischen 2007 und 2023 eingebaut)
Mieteinnahmen: 4.380 EUR NKM / Monat (ab 08/2026 garantiert)
Bruttomietrendite: ca. 4,8 %
fünf getrennte Wohneinheiten vollständig möbliert (wohnfertig wie Hotelzimmer)
Balkon, Terrasse, überdachte Terrasse und Hof
Nutzungsoptionen: möblierte Vermietung | perspektivisch Aufteilung in 5 WE möglich
Sanierungsgebiet: energetische Aufwertung (z. B. Kellerdecke, Außendämmung) wird gefördert
Baujahr: 1947
Sanierungen: laufend bis 2017 / Keller 2024+2025
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstücksfläche: 396 m²
Energieträger: Gas / Etagenheizungen (zwischen 2007 und 2023 eingebaut)
Mieteinnahmen: 4.380 EUR NKM / Monat (ab 08/2026 garantiert)
Bruttomietrendite: ca. 4,8 %
fünf getrennte Wohneinheiten vollständig möbliert (wohnfertig wie Hotelzimmer)
Balkon, Terrasse, überdachte Terrasse und Hof
Nutzungsoptionen: möblierte Vermietung | perspektivisch Aufteilung in 5 WE möglich
Sanierungsgebiet: energetische Aufwertung (z. B. Kellerdecke, Außendämmung) wird gefördert
Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Memmingen, mitten im historischen Stadtkern, in einer ruhigen Seitenstraße der charmanten Altstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Bürgerhäusern, kleinen Cafés, Boutiquen und Restaurants, die dem Viertel ein lebendiges und zugleich gepflegtes Ambiente verleihen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Memmingen ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach München, Ulm, Lindau und Zürich – ideal für Pendler und Berufstätige.
Mit dem internationalen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport), der nur rund 11 Autominuten entfernt liegt und in etwa 15 Minuten bequem per Bus erreicht werden kann, verfügt die Stadt über eine europaweite Anbindung. Zahlreiche Direktflüge nach Spanien, Italien, Portugal, Großbritannien, Griechenland und Osteuropa machen Memmingen zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Süddeutschland.
Darüber hinaus ist Memmingen ein beliebtes Touristenziel. Die Stadt zählt zu den am besten erhaltenen historischen Stadtbildern Bayerns – mit malerischen Gassen, Stadttoren, barocken Bürgerhäusern und der eindrucksvollen Stadtmauer. Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus aus dem 15. Jahrhundert, die Martinskirche, die Ulmer Toranlagen oder das Antonierhaus ziehen jährlich viele Besucher aus dem In- und Ausland an. Durch ihre zentrale Lage gilt die Stadt als Tor zum Allgäu und Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge, zu Seen oder zu kulturellen Veranstaltungen der Region.
Auch wirtschaftlich überzeugt Memmingen mit einem stabilen Arbeitsmarkt, einem hohen Anteil mittelständischer Unternehmen und der Nähe zu den industriestarken Regionen Augsburg, Ulm und Kempten. Die ausgezeichnete Anbindung über die Autobahnen A96 und A7 rundet die Standortvorteile ab.
Insgesamt vereint Memmingen urbanes Flair, geschichtsträchtiges Ambiente und zukunftsorientierte Dynamik – eine seltene Kombination, die die Stadt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem der attraktivsten Standorte im süddeutschen Raum macht.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet beste Innenstadtlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1947 errichtet, wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert – zuletzt bis 2017, der Kellerbereich wurde 2025 erneuert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 292 m² verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit großzügigen Zimmern, die vollständig ausgestattet sind und derzeit ein attraktives Renditeobjekt in der Altstadt Memmingens darstellen. Das Grundstück umfasst 396 m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen langen Balkon, eine überdachte Terrasse, eine Außenterrasse und einen gemeinsamen Hof.
Aktuell ist das Haus bis Juli 2026 vermietet. Es kann danach leer übergeben oder weitergeführt werden.
Ab August 2026 wird eine Mieteinnahme von 4.380 EUR monatlich (15 EUR/m²) garantiert, was einer Bruttomietrendite von rund 4,8 % entspricht.
Durch die zentrale Innenstadtlage in Verbindung mit den voll ausgestatteten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für die möblierte Vermietung – ein Konzept, das in Memmingen aufgrund der starken Nachfrage von Geschäftsreisenden und Monteuren zunehmend gefragt ist.
Alle Wohnungen sind einheitlich wie Hotelzimmer eingerichtet, was auf die Historie der Vorbesitzer – einer Hoteliersfamilie – zurückgeht. Dieser Charakter verleiht dem Gebäude nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine dauerhaft überdurchschnittliche Mieteinnahme im Vergleich zur klassischen Wohnraumnutzung.
Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
Eine Aufteilung in fünf separate Wohneinheiten (vier im Haupthaus, eine im Hinterhaus) ist möglich. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung.
Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse bietet die Immobilie bei einer künftigen Sanierung besonders attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen (Sanierungsgebiet Stadt Memmingen).
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87700 Memmingen
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Memmingen ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach München, Ulm, Lindau und Zürich – ideal für Pendler und Berufstätige.
Mit dem internationalen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport), der nur rund 11 Autominuten entfernt liegt und in etwa 15 Minuten bequem per Bus erreicht werden kann, verfügt die Stadt über eine europaweite Anbindung. Zahlreiche Direktflüge nach Spanien, Italien, Portugal, Großbritannien, Griechenland und Osteuropa machen Memmingen zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Süddeutschland.
Darüber hinaus ist Memmingen ein beliebtes Touristenziel. Die Stadt zählt zu den am besten erhaltenen historischen Stadtbildern Bayerns – mit malerischen Gassen, Stadttoren, barocken Bürgerhäusern und der eindrucksvollen Stadtmauer. Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus aus dem 15. Jahrhundert, die Martinskirche, die Ulmer Toranlagen oder das Antonierhaus ziehen jährlich viele Besucher aus dem In- und Ausland an. Durch ihre zentrale Lage gilt die Stadt als Tor zum Allgäu und Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge, zu Seen oder zu kulturellen Veranstaltungen der Region.
Auch wirtschaftlich überzeugt Memmingen mit einem stabilen Arbeitsmarkt, einem hohen Anteil mittelständischer Unternehmen und der Nähe zu den industriestarken Regionen Augsburg, Ulm und Kempten. Die ausgezeichnete Anbindung über die Autobahnen A96 und A7 rundet die Standortvorteile ab.
Insgesamt vereint Memmingen urbanes Flair, geschichtsträchtiges Ambiente und zukunftsorientierte Dynamik – eine seltene Kombination, die die Stadt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem der attraktivsten Standorte im süddeutschen Raum macht.
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