87669 Rieden am Forggensee
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.490.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 270 m² |
| Grundstück: | ca. 879 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1967 |
| Einfamilienhaus in 87669 Rieden am Forggensee Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Seltenheit: Freistehendes Einfamilienhaus – Wohnen und Arbeiten im Allgäu mit hoher Lebensqualität
Ein Zuhause, das Arbeiten und Leben souverän verbindet – in dieser Lage rund um Füssen eine echte Seltenheit.
Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes, unverbaubares Grundstück. Vergleichbare Immobilien kommen in dieser Region nur selten zum Verkauf – insbesondere in nahezu neuwertigem Zustand.
Nach der umfassenden, hochwertigen Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich das Haus technisch und optisch auf modernem Niveau. Es besteht kein Renovierungsbedarf, der Einzug ist sofort möglich. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Verbrauchswerte.
Auf rund 270 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare, durchdachte Struktur mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen. Der helle, offene Eingangsbereich vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder diskrete Kundentermine.
Der private Wohnbereich ist vom Eingangsbereich abgetrennt und bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten sowie auf das Alpenpanorama. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine ruhige, inspirierende Wohnatmosphäre.
Der Essbereich geht offen in die hochwertig ausgestattete Küche über. Von hier aus gelangt man direkt auf den Freisitz – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.
7 nutzbare Zimmer, davon drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, zusätzliche Arbeitsräume oder Rückzugsorte. Der wärmeisolierte Wintergarten eignet sich hervorragend als heller Arbeitsplatz oder ruhiger Rückzugsraum. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Im Untergeschoss steht ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich durch Sauna, Ruhezone, Terrassenflächen, 2 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer und jeweiligen modernen Bädern zur Verfügung – ein idealer Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag bewusst abzuschalten.
Der liebevoll angelegte Garten ist großzügig, gepflegt und zugleich überschaubar in der Pflege und im Unterhalt. Er bietet Raum für Entspannung, Familienleben oder gesellige Abende. Grundstücke dieser Größe sind in dieser Lage nicht selbstverständlich und unterstreichen den besonderen Wert der Immobilie.
Ein besonderer Mehrwert ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 70m² im Obergeschoss. Hier befindet sich eine Einbauküche als Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, separates WC und Wohn- und Schlafzimmer. Sie eignet sich für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder als eigenständiger Arbeits- bzw. Businessbereich und erhöht die Flexibilität sowie Zukunftssicherheit der Immobilie deutlich.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, effizientes Arbeiten und naturnahes Umfeld auf überzeugende Weise.
Ein Haus mit Substanz, Flexibilität und langfristigem Wert – ideal für Familien und für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.
Ein Zuhause für alle, die Freiheit, Werterhaltung und Lebensqualität bewusst wählen.
Highlights:
+ Ruhige Lage in Rieden am Forggensee
+ Energieeffizienzklasse A – (Niedertemperatur Gastherme mit gekoppelter Solarthermie-Anlage)
+ Alle Räume im UG und EG mit Fußbodenheizung, OG mit Konvektionsheizung
+ Inkl. hochwertiger, moderner und vollausgestatteter Küche
+ Separates Büro, unabhängig vom privaten Wohnraum nutzbar
+ Ausgebauter 1. Stock (OG) mit Küche und Bad, als Einliegerwohnung nutzbar
+ Alle Korridore und Flure mit Bewegungsmelder-Sensorik
+ Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Kinder
+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Überdachte Außenterrasse
+ Garage und Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss
+ Engobierte Dachpfannen (Moos und Schnee abweisend)
+ Wasser-Entkalkungsanlage
+ Glasfaser-Internet-Anschluss mit VoIP-Telefonie
+ Home Smart Raumklimaregelung Homematic
+ Sauna mit finnischer Sauna und Dampfsauna (über integrierten Verdampfer) uvm.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Highlights:
+ Ruhige Lage in Rieden am Forggensee
+ Energieeffizienzklasse A – (Niedertemperatur Gastherme mit gekoppelter Solarthermie-Anlage)
+ Alle Räume im UG und EG mit Fußbodenheizung, OG mit Konvektionsheizung
+ Inkl. hochwertiger, moderner und vollausgestatteter Küche
+ Separates Büro, unabhängig vom privaten Wohnraum nutzbar
+ Ausgebauter 1. Stock (OG) mit Küche und Bad, als Einliegerwohnung nutzbar
+ Alle Korridore und Flure mit Bewegungsmelder-Sensorik
+ Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Kinder
+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Überdachte Außenterrasse
+ Garage und Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss
+ Engobierte Dachpfannen (Moos und Schnee abweisend)
+ Wasser-Entkalkungsanlage
+ Glasfaser-Internet-Anschluss mit VoIP-Telefonie
+ Home Smart Raumklimaregelung Homematic
+ Sauna mit finnischer Sauna und Dampfsauna (über integrierten Verdampfer) uvm.
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rieden am Forggensee, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einer Umgebung auf, die andere „Urlaub“ nennen. Rieden am Forggensee – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen – und mittendrin: Ihr neues Zuhause.
Nur rund fünf Kilometer von Füssen entfernt profitieren Sie von der Nähe zu einer vielseitigen historischen Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, gut strukturierten Wohnumfelds genießen.
Ein Steinwurf von den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau entfernt.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Betreuungseinrichtungen wie Hort, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen – etwa Gymnasium und Realschule in Füssen oder Hohenschwangau – sind über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien, die eine kinderfreundliche Umgebung suchen.
Das Umfeld bietet zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung:
• Die örtliche Mehrzweckhalle ist im Ortskern erreichbar.
• Das DAV-Kletterzentrum Allgäu bietet ein breites sportliches Angebot.
• Der Sportverein SV Rieden hält Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen bereit.
• Ein kleiner Kinderskilift sowie weitläufige Langlaufloipen (klassisch und Skating) liegen fußläufig entfernt.
• Rad- und Spazierwege beginnen direkt am Wohnort
• Der Forggensee (1,2 km) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Sonnenbad
Gute Nahversorgung:
Lokale Geschäfte, Gastronomie und traditionelle Einkehrmöglichkeiten sorgen für eine angenehme, unkomplizierte Alltagsgestaltung. Für größere Einkäufe stehen in Füssen und der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in Wohnortnähe gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Füssen ist ebenfalls zentral erreichbar. Für überregionale und internationale Reisen liegt der Flughafen Memmingen in rund einer Stunde Entfernung.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Rieden am Forggensee zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben, eine stabile Eigentümerstruktur und eine ausgewogene Altersverteilung aus. Die Rahmenbedingungen schaffen ein Umfeld, in dem sich sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen langfristig wohlfühlen können.
Ein Zuhause, das Arbeiten und Leben souverän verbindet – in dieser Lage rund um Füssen eine echte Seltenheit.
Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes, unverbaubares Grundstück. Vergleichbare Immobilien kommen in dieser Region nur selten zum Verkauf – insbesondere in nahezu neuwertigem Zustand.
Nach der umfassenden, hochwertigen Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich das Haus technisch und optisch auf modernem Niveau. Es besteht kein Renovierungsbedarf, der Einzug ist sofort möglich. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Verbrauchswerte.
Auf rund 270 m² Wohnfläche bietet das Haus eine klare, durchdachte Struktur mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen. Der helle, offene Eingangsbereich vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder diskrete Kundentermine.
Der private Wohnbereich ist vom Eingangsbereich abgetrennt und bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten sowie auf das Alpenpanorama. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine ruhige, inspirierende Wohnatmosphäre.
Der Essbereich geht offen in die hochwertig ausgestattete Küche über. Von hier aus gelangt man direkt auf den Freisitz – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.
7 nutzbare Zimmer, davon drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, zusätzliche Arbeitsräume oder Rückzugsorte. Der wärmeisolierte Wintergarten eignet sich hervorragend als heller Arbeitsplatz oder ruhiger Rückzugsraum. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Im Untergeschoss steht ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich durch Sauna, Ruhezone, Terrassenflächen, 2 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer und jeweiligen modernen Bädern zur Verfügung – ein idealer Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag bewusst abzuschalten.
Der liebevoll angelegte Garten ist großzügig, gepflegt und zugleich überschaubar in der Pflege und im Unterhalt. Er bietet Raum für Entspannung, Familienleben oder gesellige Abende. Grundstücke dieser Größe sind in dieser Lage nicht selbstverständlich und unterstreichen den besonderen Wert der Immobilie.
Ein besonderer Mehrwert ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 70m² im Obergeschoss. Hier befindet sich eine Einbauküche als Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, separates WC und Wohn- und Schlafzimmer. Sie eignet sich für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder als eigenständiger Arbeits- bzw. Businessbereich und erhöht die Flexibilität sowie Zukunftssicherheit der Immobilie deutlich.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, effizientes Arbeiten und naturnahes Umfeld auf überzeugende Weise.
Ein Haus mit Substanz, Flexibilität und langfristigem Wert – ideal für Familien und für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.
Ein Zuhause für alle, die Freiheit, Werterhaltung und Lebensqualität bewusst wählen.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
▼
87669 Rieden am Forggensee
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einer Umgebung auf, die andere „Urlaub“ nennen. Rieden am Forggensee – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen – und mittendrin: Ihr neues Zuhause.
Nur rund fünf Kilometer von Füssen entfernt profitieren Sie von der Nähe zu einer vielseitigen historischen Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, gut strukturierten Wohnumfelds genießen.
Ein Steinwurf von den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau entfernt.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Betreuungseinrichtungen wie Hort, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen – etwa Gymnasium und Realschule in Füssen oder Hohenschwangau – sind über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien, die eine kinderfreundliche Umgebung suchen.
Das Umfeld bietet zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung:
• Die örtliche Mehrzweckhalle ist im Ortskern erreichbar.
• Das DAV-Kletterzentrum Allgäu bietet ein breites sportliches Angebot.
• Der Sportverein SV Rieden hält Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen bereit.
• Ein kleiner Kinderskilift sowie weitläufige Langlaufloipen (klassisch und Skating) liegen fußläufig entfernt.
• Rad- und Spazierwege beginnen direkt am Wohnort
• Der Forggensee (1,2 km) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Sonnenbad
Gute Nahversorgung:
Lokale Geschäfte, Gastronomie und traditionelle Einkehrmöglichkeiten sorgen für eine angenehme, unkomplizierte Alltagsgestaltung. Für größere Einkäufe stehen in Füssen und der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in Wohnortnähe gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Füssen ist ebenfalls zentral erreichbar. Für überregionale und internationale Reisen liegt der Flughafen Memmingen in rund einer Stunde Entfernung.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Rieden am Forggensee zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben, eine stabile Eigentümerstruktur und eine ausgewogene Altersverteilung aus. Die Rahmenbedingungen schaffen ein Umfeld, in dem sich sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen langfristig wohlfühlen können.
FALC Immobilien Neubiberg (Michael Georg)
Hauptstraße 24
85579 Neubiberg
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
183,94 KB