Reihenmittelhaus in bester Infrastrukturlage im Allgäu

ERDGESCHOSS:
Sobald man das Haus betritt, spürt man die liebevolle Art und Weise, mit der die Vorbesitzer das Anwesen gepflegt haben.
Das Erdgeschoss beinhaltet eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und eine Küche mit zwei separaten Eingängen und einer Einbauküche mit kleinem Essbereich für 4 Personen.
Es geht weiter in den hellen Wohn-/Essbereich, der dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet ist. Dieser "Großraum" kann durch eine Tür abgetrennt werden. Es steht also dem Spieleabend der Eltern mit Ihren Freunden im Ess-/Wohnbereich und den schlafenden Kindern im oberen Wohnbereich nichts im Wege.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, mit Markise überzogene Südterrasse mit herrlichem, 15 Meter langen Garten.

ZWEITER STOCK:
Der Rauminhalt des Zweitgeschosses liefert drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, WC, Dusche, Badewanne und Bidet.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere große Zimmer mit großen Dachfenstern. Anschlüsse für Bad sind bereits vorhanden.
Oben im Gebäude gibt es einen geräumigen Lagerraum.

KELLER:
Das Gebäude ist voll mit 3 Räume unterkellert. Auch ein Vorratsraum ist vorhanden.
Das voll geflieste Untergeschoss bietet viel Platz für Ihre Werkstatt, Holzlager und Gästezimmer.
Eine zusätzliche (Gäste-)Dusche ist im Waschraum installiert.
Die Gastherme wurde 2018 komplett erneuert.

GRUNDSTÜCK:
Auf dem Grundstück ist ein massives Gartenhaus bereits vorhanden, wie auch eine clever gelöste Regenwasserrückgewinnung.

GARAGE/STELLPLATZ:
Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und verfügt über eine eigene Garage mit Dachschrägen und darunter liegendem Abstellraum. Dazu gehört ein zusätzlicher und überdachter Stellplatz (Carport). Die Garage ist an Starkstrom angeschlossen, was das schnelle Aufladen eines Elektroautos ermöglicht.

EIGENSCHAFTEN:
Adresse: Rolandstrase, Kempten - Sankt Mang
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche: 155 m²
Nutzfläche (Keller, Dachboden): 65 m²
Grundstück: 180 m²
Zimmer: 6
Internet: bis zu 1000 MBit/s
Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, Antenne, SAT
Kaufpreis: 690.000 €
Preis/m²: 4.450 €
Provision für Käufer: 0%

BAUSUBSTANZ:
Baujahr: 2002
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattung: gute Qualität
Heizungsart: Zentralheizung - Gas (neue Therme von 2018) und Kaminofen.
Enenergiebedarf: 51,9 kWh/m²
Energie­effizienz­klasse: A/B
Das Objekt wurde mit soliden, hochwertigen Materialien gebaut. Ein Gutachten des Architekten liegt vor. Die Elektroinstallation mit zusätzlichen Erweiterungen ist umfangreich dokumentiert und liegt vor. Eine EDV-Verkabelung wurde in allen Wohnräumen installiert. Die Dachdämmung ist bis zum First (Spitz) verlegt. Auf allen Etagen ist ein Wäscheabwurf installiert.