Luxus-Doppelhaushälfte mit Smart Home, Pool, Premium-Küche, Heimkino, Kamin & Wintergarten

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und höchstmöglichen technischen Standard in einer seltenen Perfektion.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus wie ein neuwertiges High-End-Domizil, das keine Wünsche offenlässt.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: großzügige lichtdurchflutete Räume, perfekte Materialauswahl, bodentiefe Fenster und die nahtlose Integration eines vollwertigen Smart-Home-Systems.

Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool, überdachter Grillterrasse und Wintergarten verwandelt das Zuhause in eine private Wellness- und Genuss-Oase.
Ein Angebot dieser Klasse findet man extrem selten.


AUSSTATTUNG IM DETAIL:

Smart Home

Somfy io Silent Rollläden (smart, App-gesteuert, Sonnenstandautomatik)
Elektronische Türschlösser mit Chips / App
Ritto Sprechanlage (neustes Modell, smart steuerbar)
Vollständige Kameraüberwachung (innen & außen)
Tablets zur Steuerung: Sicherheit, Küche, Geräte, Klima, etc.
Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home)
Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank – zukunftssichere Vernetzung


Energie & Haustechnik:

8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge)
Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-Überschussnutzung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer)
Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss
Entkalkungsanlage von Judo
Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Außenkamin


Innenausstattung:

Fußbodenheizung im EG & Bad
Luxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche
Großformatfliesen im Bad
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Hochwertige Innentüren, moderne Wandgestaltung
Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren)


Küche (2024/2025, Miele Premium-Vollausstattung)

Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspüler
Dunstabzug mit Außen-Abluft
Connected Home Steuerung
Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spülbecken
Perfekt integrierte Stauraumlösungen


Badezimmer:

Komplett neu gestaltet
Fußbodenheizung
Rainshower
Große Badewanne
Granit- & Feinsteinzeugoberflächen
Elegante Armaturen


GRUNDRISSBESCHREIBUNG – RAUM FÜR RAUM

Erdgeschoss:


Heller Eingangsbereich
Modernes Gäste-WC
Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Übergang in den beheizbaren Wintergarten
Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten
Moderne Küche mit Essbereich
Direkter Zugang zur Garage vom Garten


Obergeschoss:

Großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro)
Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne


Dachgeschoss:

Voll ausgebaut & klimatisiert
Ideal als Büro, Studio, Jugendzimmer


Untergeschoss:

High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt)
Hobbyraum
Technikraum
Kellerraum mit edlem Granitboden


AUSSENBEREICH


Pool & Wellness:

Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit Gegenstromanlage
Beheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022)
Glasüberdachung als Wetterschutz
Außendusche beheizt


Terrassen & Garten:

Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler
Elegante Außenbeleuchtung
Gepflegter, kaum einsehbarer Garten
Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler


Parken:

1 Garage mit direktem Gartenzugang
2 Stellplätze direkt am Haus


TECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM)


PV + Speicher (SolarEdge)
Wohnraumlüftung mit WRG
Gastherme + PV-Heizstab
Daikin Klimaanlagen
Judo Entkalkung
Cat7 LAN + PoE
Vollständige Kameraüberwachung
Smart-Home in allen Bereichen
High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025)

FAZIT


Diese Doppelhaushälfte ist einzigartig:
Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.

Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Sicherheit, Technik und modernes Wohnen legen.

HIGHLIGHTS


Baujahr 2010, technisch & optisch in neuwertigem Zustand
145 m² Wohnfläche + ca. 40 m² hochwertige Nutzfläche
Vollständiges Smart Home (Rollläden, Türen, Kameras, Küche, Geräte)
PV-Anlage 8 kW + Speicher (SolarEdge) – Energiekosten massiv reduziert
Luxus-Überlauf-Pool (2022) mit Gegenstromanlage, Salzwasser & Wärmepumpe
High-End Miele-Küche (2024/2025) mit Granitplatte & Connected Devices
Klimaanlagen (Daikin) in Dachgeschoss, Wohnzimmer & Schlafzimmer
Hase Speckstein Ofen + Edelstahl Außenkamin
Outdoor-Wohnbereich: Wintergarten, Grillterrasse mit Glasdach & Heizstrahler
Heimkino: Dolby Atmos, Klipsch, 24.000 Watt, 3D/4K, Bodyshaker
Fußbodenheizung, Granitböden, luxuriöses Badezimmer mit Rainshower
1 Garage + 2 Stellplätze direkt am Haus, optional drittes Carpot möglich
Komplett LAN Cat7 + PoE Hausverkabelung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer)
Vollständige Kameraüberwachung innen & außen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.