86875 Waal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 419.980 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 354 m² |
| Grundstück: | ca. 529 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 2000 |
| Doppelhaushälfte in 86875 Waal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit in Markt Waal (86875)
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert
Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München–Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar.
Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.
Objektübersicht
Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit
Baujahr: 2000
Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²
Keller: ca. 49 m²
Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden
Heizung: inkl. Kachelofen für wohlige Wärme
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Garage: 1
Außenbereich: Direktzugang zum Garten
Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hochwertige, massive Bauweise
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial
Ein Objekt, das Raum für Visionen bietet – ob als Lebensmittelpunkt für die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment.
Ein Angebot, das nur selten am Markt erscheint.
Objektübersicht
Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit
Baujahr: 2000
Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²
Keller: ca. 49 m²
Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden
Heizung: inkl. Kachelofen für wohlige Wärme
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Garage: 1
Außenbereich: Direktzugang zum Garten
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Bioladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert
Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München–Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar.
Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.
Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hochwertige, massive Bauweise
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial
Ein Objekt, das Raum für Visionen bietet – ob als Lebensmittelpunkt für die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment.
Ein Angebot, das nur selten am Markt erscheint.
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86875 Waal
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Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Bioladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
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