86875 Waal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 449.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 355,24 m² |
| Grundstück: | ca. 530 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 2000 |
| Doppelhaushälfte in 86875 Waal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Vielseitige Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit im Markt Waal- Wohnkomfort trifft Unternehmergeist
Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach | Markt Waal
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf helle, großzügige Räume. Besonders einladend ist der Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang in den Garten – ein Ort für Wärme, Ruhe und gemeinsame Momente.
Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine außergewöhnlich große Fläche, die flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – perfekt für weitere Wohnräume, ein Studio, Büro oder Einliegerbereich.
Das Erdgeschoss wurde massiv in Ziegelbauweise mit Betondecken ausgeführt und überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz.
Gebäude & Substanz
Baujahr: 2000
EG in Ziegelmassivbauweise
Betondecken
DG in Holzständerbauweise
2-fach verglaste Fenster
Wohnen
Wohnfläche ca. 285 m²
5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
Kachelofen für wohlige Wärme
Direktzugang zum Garten
Großzügiges, helles Dachgeschoss zur freien Gestaltung
Gäste-WC
Gewerbe
Gewerbefläche: ca. 70 m²
Epoxidharzboden
Flexible Nutzbarkeit (Büro / Lager / Verkauf)
Keller: ca. 49 m²
Heizung
Holzheizung (Baujahr 2006)
Enormer 15.000-Liter-Pufferspeicher
Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Parken
1 Garage
4 weiterer Stellplatz
Grundstück
Gesamtfläche: 540 m²
Garten mit Zugang vom Wohnbereich
Fazit – Ein Objekt, das selten am Markt erscheint
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hervorragende Bauqualität
Sehr gute Verkehrsanbindung
Starkes Wertpotenzial
Ein Zuhause für Familien, die Raum lieben – und eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Gebäude & Substanz
Baujahr: 2000
EG in Ziegelmassivbauweise
Betondecken
DG in Holzständerbauweise
2-fach verglaste Fenster
Wohnen
Wohnfläche ca. 285 m²
5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
Kachelofen für wohlige Wärme
Direktzugang zum Garten
Großzügiges, helles Dachgeschoss zur freien Gestaltung
Gäste-WC
Gewerbe
Gewerbefläche: ca. 70 m²
Epoxidharzboden
Flexible Nutzbarkeit (Büro / Lager / Verkauf)
Keller: ca. 49 m²
Heizung
Holzheizung (Baujahr 2006)
Enormer 15.000-Liter-Pufferspeicher
Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Parken
1 Garage
4 weiterer Stellplatz
Grundstück
Gesamtfläche: 540 m²
Garten mit Zugang vom Wohnbereich
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach | Markt Waal
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 verbindet komfortables Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf helle, großzügige Räume. Besonders einladend ist der Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang in den Garten – ein Ort für Wärme, Ruhe und gemeinsame Momente.
Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine außergewöhnlich große Fläche, die flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – perfekt für weitere Wohnräume, ein Studio, Büro oder Einliegerbereich.
Das Erdgeschoss wurde massiv in Ziegelbauweise mit Betondecken ausgeführt und überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz.
Fazit – Ein Objekt, das selten am Markt erscheint
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hervorragende Bauqualität
Sehr gute Verkehrsanbindung
Starkes Wertpotenzial
Ein Zuhause für Familien, die Raum lieben – und eine einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
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86875 Waal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
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Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
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