86637 Wertingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.200.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 464,82 m² |
| Grundstück: | ca. 1.000 m² |
| Zimmer: | 18 |
| Badezimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 12 |
| Baujahr: | 2025 |
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Neubau Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Wertingen - Barrierefreie und KFW 40
Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen.
Die gesamte Innenwohnfläche beträgt 449,23 m², zuzüglich anteiliger Außenflächen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 464,82 m².
Wohnflächenübersicht:
EG 1: 74,37 m²
EG 2 (mit Garten): 77,29 m²
OG 1: 73,55 m²
OG 2: 77,31 m²
DG 1: 71,55 m²
DG 2: 75,16 m²
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.800 EUR, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht.
Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, modernster Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.
Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Energie & Technik
Neubau Baujahr 2025
KfW-40 Energiestandard
Hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Smart-Home-Technik für intelligente Steuerung (z. B. Heizung, Beschattung, Licht)
Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn-/Essbereiche
Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Einheit mit Kellerabteil
Außenstellplätze für die Bewohner
Barrierefreier Zugang dank Aufzug
Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich
Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Energie & Technik
Neubau Baujahr 2025
KfW-40 Energiestandard
Hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Smart-Home-Technik für intelligente Steuerung (z. B. Heizung, Beschattung, Licht)
Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn-/Essbereiche
Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Einheit mit Kellerabteil
Außenstellplätze für die Bewohner
Barrierefreier Zugang dank Aufzug
Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich
Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg
Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg
Flughafen Augsburg (AGB): ca. 28 km / 30 Minuten mit dem Auto
Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Außenfläche verfügt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgewählt und gelten als zuverlässig, solide und langfristig orientiert – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhältnisse legen.
Die gesamte Innenwohnfläche beträgt 449,23 m², zuzüglich anteiliger Außenflächen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 464,82 m².
Wohnflächenübersicht:
EG 1: 74,37 m²
EG 2 (mit Garten): 77,29 m²
OG 1: 73,55 m²
OG 2: 77,31 m²
DG 1: 71,55 m²
DG 2: 75,16 m²
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.800 EUR, was die Attraktivität des Hauses als langfristiges Investment unterstreicht.
Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, modernster Haustechnik, einer nachhaltigen Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg
Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg
Flughafen Augsburg (AGB): ca. 28 km / 30 Minuten mit dem Auto
Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.
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