86637 Wertingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 599.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 234 m² |
| Grundstück: | ca. 711 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1970 |
| Einfamilienhaus in 86637 Wertingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Exklusives Einfamilienhaus im Villenstil - kernsaniert!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wertingen und vereint repräsentative Architektur mit einer beeindruckenden Raumqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Anspruch handelt: Großzügige Grundrisse, hohe Decken und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung prägen das Wohnambiente auf allen Ebenen.
Die Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt acht flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das über zwei voneinander getrennte Bereiche verfügt, die jeweils über separate Treppen erschlossen sind – eine perfekte Lösung für maximale Privatsphäre, Homeoffice, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Rückzugsräume.
Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurden – sofern bautechnisch erforderlich – sämtliche wesentlichen Leitungen, Installationen und haustechnischen Komponenten modernisiert. In den Jahren 2024/2025 erfolgte zusätzlich eine weitere umfassende Modernisierung, sodass sich die Immobilie heute in einem vollständig renovierten, äußerst hochwertigen Zustand präsentiert. Die massive Bauweise sorgt dabei für eine solide, langlebige Substanz.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen und ein helles, freundliches Wohngefühl schaffen. Der vorhandene Kamin ist nicht nur ein atmosphärischer Blickfang, sondern beheizt das Haus in den Wintermonaten zuverlässig mit Holz und unterstreicht das autarke, flexible Energiekonzept der Immobilie.
Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und besticht durch einen über viele Jahre hinweg äußerst gepflegten Garten. Neben Rasenflächen und Terrassenbereichen finden sich hier eine außergewöhnliche Bepflanzung mit Olivenbaum, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbaum, Traubenstrauch sowie Palmen, die dem Außenbereich einen fast mediterranen Charakter verleihen. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die hohen Mauern und die hohe Bepflanzung im Garten ist ein absoluter Sichtschutz für maximale Privatsphäre gegeben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik, Lager oder Hobby bietet.
Seit Erstellung des Energieausweises wurden zusätzliche energetische Verbesserungen vorgenommen, unter anderem durch den Einbau neuer Fenster, ergänzende Bereiche mit Außendämmung sowie die Installation einer Wärmepumpe. Vor diesem Hintergrund ist von einer deutlich verbesserten energetischen Gesamtperformance der Immobilie auszugehen.
ca. 234 m² Wohnfläche
ca. 80 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 711 m²
8 Zimmer auf 3 Etagen
massive Bauweise
voll unterkellert
Kernsanierung 2011 (umfangreiche Erneuerung der technischen und haustechnischen Infrastruktur)
umfassend modernisiert 2024/2025
vollständig und hochwertig renovierter Zustand
Hybrid-Heizsystem:
Wärmepumpe
neue (2 Jahre alt) hochwertige Öl-Zentralheizung von Buderus
zusätzlicher Kamin zur Holzbeheizung
Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen
- hohe Decken, auch im Dachgeschoss
- Dachgeschoss mit zwei separat erschlossenen Bereichen
- Luxuriöse Innenausstattung und moderne Bäder
- großer Balkon und große Terrasse (mit Sichtschutz)
- sehr gepflegter, über Jahre angelegter Garten: u.a. Olivenbaum, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbaum, Traubenstrauch, Palme
- maximaler Sichtschutz im Garten
- großzügige Terrasse und zusätzliche Pergola
- Garagenstellplatz mit Tür zum Garten
- elektrisches Einfahrt- und Garagentor
- Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s (Telekom)
- Rohre für PV-Anlage bereits vorbereitet
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
ca. 234 m² Wohnfläche
ca. 80 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 711 m²
8 Zimmer auf 3 Etagen
massive Bauweise
voll unterkellert
Kernsanierung 2011 (umfangreiche Erneuerung der technischen und haustechnischen Infrastruktur)
umfassend modernisiert 2024/2025
vollständig und hochwertig renovierter Zustand
Hybrid-Heizsystem:
Wärmepumpe
neue (2 Jahre alt) hochwertige Öl-Zentralheizung von Buderus
zusätzlicher Kamin zur Holzbeheizung
Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen
- hohe Decken, auch im Dachgeschoss
- Dachgeschoss mit zwei separat erschlossenen Bereichen
- Luxuriöse Innenausstattung und moderne Bäder
- großer Balkon und große Terrasse (mit Sichtschutz)
- sehr gepflegter, über Jahre angelegter Garten: u.a. Olivenbaum, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbaum, Traubenstrauch, Palme
- maximaler Sichtschutz im Garten
- großzügige Terrasse und zusätzliche Pergola
- Garagenstellplatz mit Tür zum Garten
- elektrisches Einfahrt- und Garagentor
- Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s (Telekom)
- Rohre für PV-Anlage bereits vorbereitet
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Wertingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Anbindung nach Augsburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit) und Donauwörth (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Zusmarshausen) liegt rund 18 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung (5 Minuten Fußweg). Der Flughafen München (MUC) liegt etwa 105 km entfernt und ist in rund 70 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die ruhige Lage, das grüne Wohnumfeld und die Nähe zur Wertach machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit hohem Freizeitwert schätzen.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wertingen und vereint repräsentative Architektur mit einer beeindruckenden Raumqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Anspruch handelt: Großzügige Grundrisse, hohe Decken und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung prägen das Wohnambiente auf allen Ebenen.
Die Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt acht flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das über zwei voneinander getrennte Bereiche verfügt, die jeweils über separate Treppen erschlossen sind – eine perfekte Lösung für maximale Privatsphäre, Homeoffice, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Rückzugsräume.
Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurden – sofern bautechnisch erforderlich – sämtliche wesentlichen Leitungen, Installationen und haustechnischen Komponenten modernisiert. In den Jahren 2024/2025 erfolgte zusätzlich eine weitere umfassende Modernisierung, sodass sich die Immobilie heute in einem vollständig renovierten, äußerst hochwertigen Zustand präsentiert. Die massive Bauweise sorgt dabei für eine solide, langlebige Substanz.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen und ein helles, freundliches Wohngefühl schaffen. Der vorhandene Kamin ist nicht nur ein atmosphärischer Blickfang, sondern beheizt das Haus in den Wintermonaten zuverlässig mit Holz und unterstreicht das autarke, flexible Energiekonzept der Immobilie.
Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und besticht durch einen über viele Jahre hinweg äußerst gepflegten Garten. Neben Rasenflächen und Terrassenbereichen finden sich hier eine außergewöhnliche Bepflanzung mit Olivenbaum, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbaum, Traubenstrauch sowie Palmen, die dem Außenbereich einen fast mediterranen Charakter verleihen. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die hohen Mauern und die hohe Bepflanzung im Garten ist ein absoluter Sichtschutz für maximale Privatsphäre gegeben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Technik, Lager oder Hobby bietet.
Seit Erstellung des Energieausweises wurden zusätzliche energetische Verbesserungen vorgenommen, unter anderem durch den Einbau neuer Fenster, ergänzende Bereiche mit Außendämmung sowie die Installation einer Wärmepumpe. Vor diesem Hintergrund ist von einer deutlich verbesserten energetischen Gesamtperformance der Immobilie auszugehen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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86637 Wertingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Wertingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Anbindung nach Augsburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit) und Donauwörth (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Zusmarshausen) liegt rund 18 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung (5 Minuten Fußweg). Der Flughafen München (MUC) liegt etwa 105 km entfernt und ist in rund 70 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die ruhige Lage, das grüne Wohnumfeld und die Nähe zur Wertach machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit hohem Freizeitwert schätzen.
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