Exklusive 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garten in Neuburg a. d. Donau - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Ausstattung:
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit viel Platz im Erdgeschoss – Neuburg
Verkauft wird hier eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m².

Von der Wohnungstüre gelangen Sie in den Flur, von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Auf der rechten Seite vom Flur finden Sie die Küche, daraufhin folgt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken. Am Ende vom Flur finden Sie ein Kinder-/Schlafzimmer.
Auf der linken Seit vom Flur finden Sie das Schlafzimmer. Darauf folgt auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den Garten von der Wohnung.

Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Heizraum indem Sie auch Ihre Sachen lagern können. Ein Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum steht Ihnen auch zur Verfügung.

Im Dachgeschoss gehört ein beheizter Raum zu der Wohnung dazu.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Neuburg. Von hier aus haben Sie in unmittelbarer Nähe genügen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Bank, Grundschule, Seniorenheim etc.
Vom Zentrum sind Sie nur einige Minuten entfernt. Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.

Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 21.06.2023
- gültig bis: 20.06.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 383,7 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 383,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung

Sonstiges:
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.