3 Zimmer Wohnung mit Garten und Garage in einer Top Lage in Neuburg - Ried - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort

Ausstattung:
Zu vermieten steht diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².

Vom Wohnungseingang aus rechts befindet Sich gleich das WC mit Fenster, daraufhin folgt die Küche, weiter geradeaus rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer.
Sie haben vom Wohnzimmer, sowie von der Küche aus Zugang zu der Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet. Nach dem Wohnzimmer folgt das Kinderzimmer auf der linken Seite, der Abstellraum und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster. Am Ende vom Flur befindet sich das Schlafzimmer.

Die Fenster sind alle mit Rollos ausgestattet und zum Teil mit Fliegengitter.

Zu der Wohnung gehört noch ein wunderschöner Garten.

Zum Parken steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Platz für die Waschmaschine haben Sie in dem gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum.

800,00 Euro Kaltmiete
250,00 Euro Nebenkostenvorrauszahlung
1.050,00 = Euro

Kaution 3 NKM = 2.400,00 Euro

Besichtigungen können in kürze stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage:
Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

Die Wohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil Ried mit Sonnenterrasse und in ruhiger Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung an die B16 und Richtung Eichstätt und Ingolstadt.

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 29.10.2016
- gültig bis: 28.10.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 103 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

Sonstiges:
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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