Wohnen in der Stadt! Schöne 2 Zimmer Wohnung in der Innenstadt in Neuburg zu vermieten - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort

Ausstattung:
Wohnen in der Stadt!

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² verfügt über:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit einer neuen hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten sowie einem Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine

Zu der Wohnung gehören noch ein Abstellraum im Nebengebäude sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Innenhof.

Der Innenhof darf genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2025 renoviert.

Die Wohnung ist nicht ebenerdig – eine Stufe in die Wohnung.

Der Mieter schließt selbst mit dem Gasversorger einen Vertrag ab.

850 Euro Kaltmiete
100 Euro Nebenkostenvorauszahlung

= 950 Euro

Kaution 3 NKM = 2.550 Euro

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage:
Straße liegt in einer freundlichen und gepflegten Umgebung
Die zentrale Lage in Neuburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Komfort. Hier wohnen Sie mitten im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die Umgebung zu erkunden oder bequem zur Arbeit zu pendeln.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichenden Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg Leuchtet“. Neuburg verfügt aber auch über eine Traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.08.2017
- gültig bis: 23.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 274,6 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 274,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas

Sonstiges:
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.