86415 Mering
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 379.500,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 72,66 m² |
| Grundstück: | ca. 565,00 m² |
| Zimmer: | 2,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2024 |
| Terrassen in 86415 Mering Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Altstadt Umgebung in Mering
Exklusives Wohnen in bester Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das moderne Wohnkonzept vereint eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von 72,66 m² und einer großzügigen Terrasse von 60,74 m² bietet diese Wohnung eine einmalige Wohnqualität. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt.
Die Kombination aus modernen Wohnstandards, stilvollem Ambiente und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das offene Wohn- und Esskonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertigen Materialien und die bodentiefen Fenster perfekt ergänzt wird. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnraum lässt sich zudem über einen Wintergarten Anbau erweitern und schafft somit zusätzlichen Stauraum.
Der private Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen in den Gemeinschaftsbereichen.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Ihre Vorteile auf einen Blick:
? 72,66 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
? 30,37 m² Terrasse – Ihr persönlicher Outdoor-Wohnbereich (Wohnraumerweiterung möglich!)
? Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort
? Moderne Video-Gegensprechanlage & Smart-Home-fähige Technik
? Top-Verkehrsanbindung an München & Augsburg
? Ruhige, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
? Energieeffiziente Bauweise (KFW 55 EE) mit Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Photovoltaik)
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen, sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit hoher Wertstabilität in einer gefragten Region suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich zu präsentieren!
Diese Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort konzipiert.
Bodenbeläge
• Wohn- und Schlafräume: Eiche Mehrschicht-Dielenparkett
• Badezimmer: Hochwertige 60/60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Sanitärausstattung
• Duschrinne: Easy Drain Modulo TAF Wall (80 cm)
• Armaturen: Hansgrohe Metropol in Schwarz matt
• Waschtisch: Grohe Cube Ceramic (80 cm)
• WC: Villeroy & Boch Subway 2.0 mit Soft Closing
• Fliesen: Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in modernem Design
Fenster & Türen
• Fenster: Hochwertige Aluminium-Kunststoff-Kombination (Außen Schwarz, Innen Weiß)
• Elektrische Aluminium-Rollläden in Schlafräumen und Bädern
• Raffstores im Wohnbereich mit integrierter Wetterstation
• Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
Technische Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 55 EE)
• Hybrid-Heizungssystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gasbrennwerttherme
Außenbereich & Terrasse
• Großzügiger Terrassenbereich
• Privater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen
Diese Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort konzipiert.
Bodenbeläge
• Wohn- und Schlafräume: Eiche Mehrschicht-Dielenparkett
• Badezimmer: Hochwertige 60/60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Sanitärausstattung
• Duschrinne: Easy Drain Modulo TAF Wall (80 cm)
• Armaturen: Hansgrohe Metropol in Schwarz matt
• Waschtisch: Grohe Cube Ceramic (80 cm)
• WC: Villeroy & Boch Subway 2.0 mit Soft Closing
• Fliesen: Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in modernem Design
Fenster & Türen
• Fenster: Hochwertige Aluminium-Kunststoff-Kombination (Außen Schwarz, Innen Weiß)
• Elektrische Aluminium-Rollläden in Schlafräumen und Bädern
• Raffstores im Wohnbereich mit integrierter Wetterstation
• Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3
Technische Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 55 EE)
• Hybrid-Heizungssystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gasbrennwerttherme
Außenbereich & Terrasse
• Großzügiger Terrassenbereich
• Privater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen
Mering – Leben in einer der begehrtesten Regionen Bayerns
Makrolage – Mering
Mering zählt zur Planungsregion Augsburg und liegt ca. 15 km südöstlich von Augsburg. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zu München und die hervorragende Infrastruktur machen Mering zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Verkehrsanbindung
• Schnelle Zugverbindung nach München: In 27 Minuten mit Regionalzug, IC oder ICE
• Augsburg in nur 15 Minuten mit dem Fugger-Express erreichbar
• Autobahn A8: In 15 Fahrminuten erreichbar
• Ammersee-Bahn: Malerische Strecke direkt zum Ammersee oder bis in die Alpen
Diese exzellente Verkehrsanbindung macht Mering besonders attraktiv für Pendler nach München oder Augsburg.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mering. Innerhalb weniger Gehminuten sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar:
• 2 Min. zum nächsten Speiselokal
• 4 Min. zum nächsten Supermarkt
• 5 Min. zum Bahnhof Mering
• 9 Min. zu schulischen Einrichtungen
Die zentrale Lage kombiniert mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen und dem Mandichosee bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Exklusives Wohnen in bester Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das moderne Wohnkonzept vereint eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von 72,66 m² und einer großzügigen Terrasse von 60,74 m² bietet diese Wohnung eine einmalige Wohnqualität. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt.
Die Kombination aus modernen Wohnstandards, stilvollem Ambiente und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das offene Wohn- und Esskonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertigen Materialien und die bodentiefen Fenster perfekt ergänzt wird. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnraum lässt sich zudem über einen Wintergarten Anbau erweitern und schafft somit zusätzlichen Stauraum.
Der private Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen in den Gemeinschaftsbereichen.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Ihre Vorteile auf einen Blick:
? 72,66 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
? 30,37 m² Terrasse – Ihr persönlicher Outdoor-Wohnbereich (Wohnraumerweiterung möglich!)
? Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort
? Moderne Video-Gegensprechanlage & Smart-Home-fähige Technik
? Top-Verkehrsanbindung an München & Augsburg
? Ruhige, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
? Energieeffiziente Bauweise (KFW 55 EE) mit Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Photovoltaik)
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen, sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit hoher Wertstabilität in einer gefragten Region suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich zu präsentieren!
▼
86415 Mering
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Makrolage – Mering
Mering zählt zur Planungsregion Augsburg und liegt ca. 15 km südöstlich von Augsburg. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zu München und die hervorragende Infrastruktur machen Mering zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Verkehrsanbindung
• Schnelle Zugverbindung nach München: In 27 Minuten mit Regionalzug, IC oder ICE
• Augsburg in nur 15 Minuten mit dem Fugger-Express erreichbar
• Autobahn A8: In 15 Fahrminuten erreichbar
• Ammersee-Bahn: Malerische Strecke direkt zum Ammersee oder bis in die Alpen
Diese exzellente Verkehrsanbindung macht Mering besonders attraktiv für Pendler nach München oder Augsburg.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mering. Innerhalb weniger Gehminuten sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar:
• 2 Min. zum nächsten Speiselokal
• 4 Min. zum nächsten Supermarkt
• 5 Min. zum Bahnhof Mering
• 9 Min. zu schulischen Einrichtungen
Die zentrale Lage kombiniert mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen und dem Mandichosee bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
AVA Immobilien GmbH
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENHinweis:
CLEVER-IMMOBILIEN.DE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weiterhin haftet CLEVER-IMMOBILIEN.DE nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben.
CLEVER-IMMOBILIEN.DE ist nicht Anbieter dieses Objektes!