86391 Stadtbergen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.900.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 300 m² |
| Grundstück: | ca. 825 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 7 |
| Baujahr: | 2016 |
| Villa in 86391 Stadtbergen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Designvilla mit Pool, Feldblick und Top-Ausstattung – Gewerbe möglich
Diese moderne Designervilla in Leitershofen (Bestlage im Raum Augsburg) befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf den Stadtberger Wald. Das von der Straße abseits gelegene Grundstück bietet maximale Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Wohngarten mit drei großen, überdachten Terrassen (Ost, Süd, West) lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Morgens genießen Sie Ihr Frühstück auf der 7 m breiten Ostterrasse, abends den Sonnenuntergang auf der 10 m breiten Westterrasse.
Der 5 x 8 m große, 1,50 m tiefe Außenpool mit römischer Treppe, elektrischer Abdeckung, automatischer Chlorung und eigener Wärmepumpe wurde vor drei Jahren vom Fachbetrieb errichtet (beige Folienbeschichtung der Marke Desjoyaux, türkisfarbenes Wasser). Eine überdachte Poolbar mit goldmosaikgefliester Theke, Pizzaholzofen sowie ein Teich mit Brunnen runden das Außenkonzept ab.
Im Winter sorgt ein hochwertiger Kamingrundofen mit beidseitigem Blick für gemütliche Atmosphäre. Die Wohnräume überzeugen mit teils weißen Holzvertäfelungen, exklusiven Designertapeten, apricotfarbenem Esszimmer mit Poolblick, Rundbogenfenstern im Wohnzimmer sowie hochwertiger Küche mit schwarzen Metrofliesen und beleuchtetem Lichtband. Ein separater TV-Raum mit 65-Zoll-Flatscreen ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss unter offenem Dach bietet hohe Räume, einen separaten Kinderbereich mit Aufenthaltsraum sowie eine eigene Elternseite mit Schlafzimmer, Whirlpoolbad, separatem WC, Umkleide- und Fitnesszimmer.
Das Haus wurde 2023/2024 neu gestylt und eingerichtet.
Erweiterung: Genehmigter Wintergarten (26 m², 10 m breit, 3 m tief) zur Westseite möglich.
Gewerbliche Nutzung bis zu 49 % gemäß Bebauungsplan zulässig (vormals Kanzlei; Trennung ohne großen Aufwand wiederherstellbar).
KfW-55-Haus in Holzständerbauweise
2 Vollgeschosse, 25° Giebeldach
EG Raumhöhe 2,70 m, OG offen bis Dach
10.000 kWp Photovoltaikanlage (Hausstrom & Heizung)
Vaillant Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Neuer Kompressor & Wärmetauscher mit Garantie
Zentralheizung mit Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wasserenthärtungsanlage
3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
Antikmarmor in den Bädern
Hochwertige Zementfliesen („Via Fliese“) im EG
Whirlpoolwanne
Gäste-WC, Duschbad, Vollbad
Versteckte Abstellräume im EG und OG
Netzwerkanschlüsse zentral
Technik jährlich gewartet
Optional möbliert inkl. Elektrogeräte (TVs, Bose Soundsystem, ECM Espressomaschine etc.) erwerbbar.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Zur optimalen Präsentation können einzelne Bilder digital und teilweise KI-gestützt optimiert worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
KfW-55-Haus in Holzständerbauweise
2 Vollgeschosse, 25° Giebeldach
EG Raumhöhe 2,70 m, OG offen bis Dach
10.000 kWp Photovoltaikanlage (Hausstrom & Heizung)
Vaillant Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Neuer Kompressor & Wärmetauscher mit Garantie
Zentralheizung mit Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wasserenthärtungsanlage
3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
Antikmarmor in den Bädern
Hochwertige Zementfliesen („Via Fliese“) im EG
Whirlpoolwanne
Gäste-WC, Duschbad, Vollbad
Versteckte Abstellräume im EG und OG
Netzwerkanschlüsse zentral
Technik jährlich gewartet
Optional möbliert inkl. Elektrogeräte (TVs, Bose Soundsystem, ECM Espressomaschine etc.) erwerbbar.
Leitershofen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Der Dorfkern bietet Pizzeria, Metzger, Feinkost, mehrere Bäcker mit Café, Bioladen, Schneiderei, Post, Friseur und Apotheke.
Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Sporthalle, Tennisplätze sowie die Westlichen Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Augsburger Innenstadt ist mit Bus und Straßenbahn in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B17 besteht schnelle Anbindung an die A8.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel.
Diese moderne Designervilla in Leitershofen (Bestlage im Raum Augsburg) befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf den Stadtberger Wald. Das von der Straße abseits gelegene Grundstück bietet maximale Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Wohngarten mit drei großen, überdachten Terrassen (Ost, Süd, West) lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Morgens genießen Sie Ihr Frühstück auf der 7 m breiten Ostterrasse, abends den Sonnenuntergang auf der 10 m breiten Westterrasse.
Der 5 x 8 m große, 1,50 m tiefe Außenpool mit römischer Treppe, elektrischer Abdeckung, automatischer Chlorung und eigener Wärmepumpe wurde vor drei Jahren vom Fachbetrieb errichtet (beige Folienbeschichtung der Marke Desjoyaux, türkisfarbenes Wasser). Eine überdachte Poolbar mit goldmosaikgefliester Theke, Pizzaholzofen sowie ein Teich mit Brunnen runden das Außenkonzept ab.
Im Winter sorgt ein hochwertiger Kamingrundofen mit beidseitigem Blick für gemütliche Atmosphäre. Die Wohnräume überzeugen mit teils weißen Holzvertäfelungen, exklusiven Designertapeten, apricotfarbenem Esszimmer mit Poolblick, Rundbogenfenstern im Wohnzimmer sowie hochwertiger Küche mit schwarzen Metrofliesen und beleuchtetem Lichtband. Ein separater TV-Raum mit 65-Zoll-Flatscreen ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss unter offenem Dach bietet hohe Räume, einen separaten Kinderbereich mit Aufenthaltsraum sowie eine eigene Elternseite mit Schlafzimmer, Whirlpoolbad, separatem WC, Umkleide- und Fitnesszimmer.
Das Haus wurde 2023/2024 neu gestylt und eingerichtet.
Erweiterung: Genehmigter Wintergarten (26 m², 10 m breit, 3 m tief) zur Westseite möglich.
Gewerbliche Nutzung bis zu 49 % gemäß Bebauungsplan zulässig (vormals Kanzlei; Trennung ohne großen Aufwand wiederherstellbar).
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Zur optimalen Präsentation können einzelne Bilder digital und teilweise KI-gestützt optimiert worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
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86391 Stadtbergen
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Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Sporthalle, Tennisplätze sowie die Westlichen Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Augsburger Innenstadt ist mit Bus und Straßenbahn in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B17 besteht schnelle Anbindung an die A8.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel.
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