Stilvolle 3,5 Zimmer Gartenwohnung im Neubaugebiet “Römertor” in Gersthofen

Lage:
Leben zwischen Stadt & Natur

Die Wohnanlage befindet sich in gefragter Lage im neuen Wohnquartier “Römertor” mit idealer Anbindung an:

Bushaltestelle direkt vor der Tür
Straßenbahn fußläufig erreichbar
Augsburger Stadtzentrum ca. 15 Minuten entfernt
München in ca. 60 Minuten erreichbar


Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit Parks und dem Fluss Lech sowie die komplette Infrastruktur Gersthofens: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Gartenwohnung im beliebten Wohnquartier „Römertor“bietet Ihnen ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage direkt am Eingang zu Gersthofen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Gartenanteil schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum Repräsentieren einlädt.



Wohnhighlights auf einen Blick


3,5 Zimmer auf ca. 84 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Home-Office mit Zugang zum Garten/ Terrasse
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil
Privater Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000?EUR)
Barrierefreier Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung




Modernes Wohnkonzept & Hochwertige Ausstattung


In dieser Gartenwohnung treffen Funktionalität und Stil aufeinander. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und auf modernes Wohnen ausgelegt:

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bädern
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
3-fach Isolierverglasung – energieeffizient und schalldämmend
Moderne Sanitärausstattung von Markenherstellern
Energieversorgung über Gas/Solarthermie




Flexible Nutzung – Eigennutzung oder Kapitalanlage


Die Wohnungen im Objekt sind identisch geschnitten und werden derzeit alle hochwertig vermietet (Warmmiete ca. 1.700?EUR/Monat).
Die Eigentümer bieten Ihnen die Möglichkeit zur Übernahme der Mietverhältnisse – alternativ können Sie die Wohnung selbstverständlich selbst beziehen und Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.


Fazit


Diese Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage mit urbanem und naturnahem Lebensstil. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.


Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!