(10)

Wohnfläche:	ca. 138 m²
Grundstück:	ca. 317 m²
Zimmer:	7
Badezimmer:	2
Baujahr:	1961
Einfamilienhaus in 86169 Augsburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Ein-/Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten: frisch saniert & Ausbaupotenzial

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf

Internet: Homepage aufrufen

Allgemeines

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und sofort bezugsfreie Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau.
Nach einer umfassenden Renovierung ist das Haus bezugsfrei und kann sofort genutzt werden – optimal für Familien, die ein großzügiges Eigenheim suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Das Grundstück begeistert mit einem Garten in angenehmer Größe: ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder Spielen, dabei unkompliziert zu pflegen und somit ideal für alle, die einen schönen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit für Gartenarbeit einplanen zu müssen.
Die Außenflächen bieten besondere Wohnqualität: auf der Ost-Terrasse starten Sie entspannt in den Tag bei einer Tasse Kaffee, die großzügige Süd-Terrasse lädt zu geselligen Abendessen im Freien ein.

Das Haus bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen.
Erdgeschoss: komplette Wohneinheit mit Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem zusätzlichen kleinen Zimmer. Zudem mit teilweise überdachter Ost-Terrasse sowie einer zusätzlichen Süd-Terrasse – perfekt für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.
Obergeschoss: aufgeteilt in Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell flexibel genutzt werden kann. Die Leitungen für eine Küche sind bereits vorbereitet, sodass dieses Zimmer bei Bedarf unkompliziert als Küche realisiert werden kann. Zusätzlich bietet das Obergeschoss zwei Balkone: einen mit Blick in den Garten nach Osten und einen weiteren zur Westseite.
Ideal ist die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für alle Bedürfnisse. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Geschosse voneinander zu trennen und das Obergeschoss als eigenständige Einheit zu nutzen.
Der Dachspitz bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial von ca. 25 m² – ideal beispielsweise für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein ca. 16 m² großer, beheizter und ausgebauter Kellerraum mit großem Fenster. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch zur gewerblichen Nutzung – etwa für ein Kosmetikstudio, Büro oder zur Vermietung an Selbstständige. Eine angrenzende separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch: Die Kellerräume sind nicht nur von innen, sondern auch über eine Außentreppe direkt zugänglich – ein echter Vorteil für flexible Nutzung.

Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse H bietet die Immobilie bei einer künftigen Sanierung besonders attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen.

Ausstattung

Einbauküche im Erdgeschoss
Erstbezug nach Sanierung
Zwei Badezimmer
Vinylböden
Voll unterkellert mit ausgebautem, beheizbarem Raum (ca. 16 m²)
Ausbaureserve im Dachspitz (ca. 25 m² möglich)
Zwei Terrassen (Ost und Süd)
Zwei Balkone (Ost und West, 1. OG)
Erneuerte Hauselektrik im Jahr 2025
Sofort frei / bezugsfertig
Dieses Objekt vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit Raum für Hobby und Beruf.

Kosten & Objektmerkmale

Kosten

Preisangaben in:

EUR

Provisionspflichtig:

Courtage:

3,57%

Courtagehinweis:

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Fläche (ca.)

Wohnfl.:

138 m²

Grundstücksfläche:

317 m²

Zimmerangaben

Zimmer:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Gäste WC:

Ausstattung

Abstellraum:

Gartenmitbenutzung:

Kategorie:

Standard

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Beschreibungen

Ausstattung:
Einbauküche im Erdgeschoss
Erstbezug nach Sanierung
Zwei Badezimmer
Vinylböden
Voll unterkellert mit ausgebautem, beheizbarem Raum (ca. 16 m²)
Ausbaureserve im Dachspitz (ca. 25 m² möglich)
Zwei Terrassen (Ost und Süd)
Zwei Balkone (Ost und West, 1. OG)
Erneuerte Hauselektrik im Jahr 2025
Sofort frei / bezugsfertig
Dieses Objekt vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit Raum für Hobby und Beruf.

Lage:
Das Haus liegt im Norden der Augsburger Firnhaberau, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigen Straßen – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Fußläufig erreichbar sind die Metzgerei Wollmann, Bäckerei Laxgang, Hausarzt, Zahnarzt, Kindergarten, die Grund- und Mittelschule Firnhaberau, die Pfarrei St. Franziskus sowie die Sporteinrichtungen des TSV Firnhaberau.
An der Schillstraße befinden sich ein REWE-Supermarkt und eine Filiale der Stadtsparkasse.
Freizeit & Natur:
Die nahegelegenen Spazier- und Radwege entlang des Lechs führen direkt ins Naturschutzgebiet Siebentischwald mit Kuhsee, Zoo und Botanischem Garten – perfekte Naherholung direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur 5 Minuten Fußweg (ca. 400 m) erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 22 und 23. Von dort gelangen Sie in rund 25 Minuten zum Königsplatz bzw. Hauptbahnhof Augsburg oder weiter in die Hammerschmiede, wo sich EDEKA, Lidl, dm-Drogeriemarkt sowie diverse Restaurants und Geschäfte befinden.
Verkehrsanbindung:
Für Pendler ideal: Die Autobahnauffahrt A8 (Augsburg-Ost) erreichen Sie in etwa 10 Autominuten (ca. 7 km). Auch die B2 und B17 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende überregionale Anbindung.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und sofort bezugsfreie Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau.
Nach einer umfassenden Renovierung ist das Haus bezugsfrei und kann sofort genutzt werden – optimal für Familien, die ein großzügiges Eigenheim suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Das Grundstück begeistert mit einem Garten in angenehmer Größe: ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder Spielen, dabei unkompliziert zu pflegen und somit ideal für alle, die einen schönen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit für Gartenarbeit einplanen zu müssen.
Die Außenflächen bieten besondere Wohnqualität: auf der Ost-Terrasse starten Sie entspannt in den Tag bei einer Tasse Kaffee, die großzügige Süd-Terrasse lädt zu geselligen Abendessen im Freien ein.

Das Haus bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen.
Erdgeschoss: komplette Wohneinheit mit Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem zusätzlichen kleinen Zimmer. Zudem mit teilweise überdachter Ost-Terrasse sowie einer zusätzlichen Süd-Terrasse – perfekt für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.
Obergeschoss: aufgeteilt in Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell flexibel genutzt werden kann. Die Leitungen für eine Küche sind bereits vorbereitet, sodass dieses Zimmer bei Bedarf unkompliziert als Küche realisiert werden kann. Zusätzlich bietet das Obergeschoss zwei Balkone: einen mit Blick in den Garten nach Osten und einen weiteren zur Westseite.
Ideal ist die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für alle Bedürfnisse. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Geschosse voneinander zu trennen und das Obergeschoss als eigenständige Einheit zu nutzen.
Der Dachspitz bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial von ca. 25 m² – ideal beispielsweise für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein ca. 16 m² großer, beheizter und ausgebauter Kellerraum mit großem Fenster. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch zur gewerblichen Nutzung – etwa für ein Kosmetikstudio, Büro oder zur Vermietung an Selbstständige. Eine angrenzende separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch: Die Kellerräume sind nicht nur von innen, sondern auch über eine Außentreppe direkt zugänglich – ein echter Vorteil für flexible Nutzung.

Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse H bietet die Immobilie bei einer künftigen Sanierung besonders attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen.

Sonstiges

Anzahl Stellplätze:

Etagenzahl:

Nutzungsart:

WOHNEN

Verfügbar ab:

sofort

Infrastruktur

Entfernung Autobahn:

7 Km

Entfernung Bushaltestelle:

0,44 Km

Entfernung Fernbahnhof:

8,26 Km

Entfernung Flughafen:

85 Km

Objektzustand

Baujahr:

1961

letzte Modernisierung:

2025

Objektzustand:

Teilsaniert

Energiedaten

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Ausweis ausgestellt am:

2025-09-10

Ausweis gültig bis:

2035-09-09

End-Energiebedarf:

316 kWh/(m²*a)

Baujahr (lt. Energieausweis):

unbekannt

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

▼

A+

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

86169 Augsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt im Norden der Augsburger Firnhaberau, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigen Straßen – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Fußläufig erreichbar sind die Metzgerei Wollmann, Bäckerei Laxgang, Hausarzt, Zahnarzt, Kindergarten, die Grund- und Mittelschule Firnhaberau, die Pfarrei St. Franziskus sowie die Sporteinrichtungen des TSV Firnhaberau.
An der Schillstraße befinden sich ein REWE-Supermarkt und eine Filiale der Stadtsparkasse.
Freizeit & Natur:
Die nahegelegenen Spazier- und Radwege entlang des Lechs führen direkt ins Naturschutzgebiet Siebentischwald mit Kuhsee, Zoo und Botanischem Garten – perfekte Naherholung direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur 5 Minuten Fußweg (ca. 400 m) erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 22 und 23. Von dort gelangen Sie in rund 25 Minuten zum Königsplatz bzw. Hauptbahnhof Augsburg oder weiter in die Hammerschmiede, wo sich EDEKA, Lidl, dm-Drogeriemarkt sowie diverse Restaurants und Geschäfte befinden.
Verkehrsanbindung:
Für Pendler ideal: Die Autobahnauffahrt A8 (Augsburg-Ost) erreichen Sie in etwa 10 Autominuten (ca. 7 km). Auch die B2 und B17 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende überregionale Anbindung.