Ein Zuhause zum Ankommen – modernisiert, lichtdurchflutet und voller Lebensqualität

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Geborgenheit auf harmonische Weise zusammenfinden. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Stätzlinger Straße im Augsburger Osten bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben oder stilvolles Wohnen mit Platz zur Entfaltung.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, klare Linien und ein durchdachter Grundriss, der den Alltag leicht macht. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sowie die kontinuierlichen Modernisierungen bis 2024 sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsstress sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Wohnen mit Licht, Raum und Lebensfreude

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn - Essbereich – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und ruhige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten – perfekt für Sommerabende, Kinderlachen oder entspannte Stunden im Grünen.

Die neue Einbauküche von Nolte (2024) verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ob gemeinsames Kochen oder der erste Kaffee am Morgen.

Rückzugsorte für jede Lebensphase

In den oberen Etagen erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich das Haus flexibel Ihren Bedürfnissen an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad – ein perfekter Rückzugsort, der Raum für individuelle Wünsche lässt.

Nachhaltig. Zukunftssicher. Durchdacht.

Dank der Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox genießen Sie nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern investieren auch in eine nachhaltige Zukunft. Die moderne Gas-Niederbrennwert-Heizung, hochwertige Fenster und die solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einem langfristig wertstabilen Zuhause.

Ruhige Lage mit bester Anbindung

Eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld und dennoch hervorragend angebunden, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie die schnelle Anbindung an die A8 und B2 für Pendler.

Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen – sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Lebensqualität gelebt wird.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Balkon

Terrasse mit Überdachung

Garten mit Gartenhütte

Einbauküche (Nolte, 2024)

Vollbad mit Badewanne

Duschbad

Gäste-WC

Laminat- und Fliesenböden

Vollunterkellert

Waschküche

Abstellraum

Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)

Bis zu 2 Stellplätze vor der Haustür

Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox

Highlights

Helle, optimal geschnittene Wohn- und Schlafräume

Zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik

Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung

Pflegeleichter Garten mit Erholungsfläche

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2014–2024)

Kernsanierung 2014:

Erneuerung aller Fenster und Türen

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen (Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung)

Dachausbau inkl. zusätzlichem Badezimmer im Dachgeschoss

Neue Dachziegel und Velux-Dachfenster

Vollständige Renovierung aller Innenräume und Oberflächen

Weitere Maßnahmen:

2022: Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox
(Hersteller Batterie, Wallbox & Wechselrichter: Huawei)

2022: Terrassenüberdachung

2024: Neue hochwertige Einbauküche von Nolte