Kernsanierter Apartmentkomplex in zentraler Stadtlage mit exzellentem Cashflow

Lage:
Der Stadtteil Oberhausen verbindet zentrumsnahes Wohnen mit funktionaler Infrastruktur, hoher Nachfrage und einer überdurchschnittlichen Mietdynamik. Gerade bei Studierenden, Klinikpersonal, Berufspendlern und Monteuren genießt die Lage steigende Beliebtheit – durch fußläufig erreichbare Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt oder zur A8.

Umgebung im Überblick:

Bushaltestelle: 3 Min.
Bahnhof Augsburg-Oberhausen: 6 Min.
Innenstadt (Königsplatz): 7–10 Min.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken: < 5 Min.
Hochschule Augsburg / Klinikum: < 15 Min.
Autobahn A8 / B17: ca. 10 Min.

Objektbeschreibung:
In einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Herzen von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Mieterstruktur, stabile Rendite und moderne, flexibel nutzbare Grundrisse. Mit 24 voll möblierten Zimmern eignet es sich ideal für Co-Living-Konzepte, Wohngemeinschaften, gewerbliche Zwischenvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Kaufpreis: 2.999.000 EUR
Einheiten: 8 Wohnungen, aufgeteilt in 24 möblierte Einzelzimmer


Zustand & Ausstattung

Nutzungsart: Kapitalanlage / WG-Vermietung / Co-Living-Modell
Zustand: Vollständig kernsaniert 2023/2024 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär, Böden etc.)

Die umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes erfüllt sowohl technische als auch ästhetische Anforderungen moderner Wohnformen. Jedes Detail wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort ausgelegt – vom hochwertigen Bodenbelag über moderne Badezimmer bis zur Gebäudetechnik.

Technik & Ausstattung:

Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung)
Neue Elektrik inkl. Daten- und TV-Verkabelung (2023/2024)
Neue Heizleitungen & moderne Sanitäranlagen
Neue Wärmedämmung an der Fassade (12 cm WDV-System)
Photovoltaik-Anlage mit ca. 16 kWp zur Eigenstromnutzung
2 moderne Wärmepumpen für Warmwasser & Heizung (2023)
Überwiegend Vinylböden, Fliesen, teils Parkett
Waschraum mit Münzgeräten (Zusatzertrag mtl. 500–600 EUR)
Alle Zimmer voll möbliert (Schränke, Betten, Tische etc.)


Besonderheiten:

Jede Wohneinheit mit eigenem Bad
Teilweise Zugang zu Außenflächen / Patio
Attraktiver Mix aus 1- und 2-Zimmer-Lösungen für breite Zielgruppen
Niedriger Instandhaltungsbedarf durch Komplettsanierung
Mietoptimiert eingerichtet & voll betriebsbereit
Videodokumentation & Bauakte liegen vor
Mieterhöhungen aktuell kaum möglich – Objekt bereits renditestark optimiert



Mieteinnahmen & Rendite (IST)


Monatliche Bruttomieteinnahmen: ca. 17.450 EUR
Jahresbruttomieteinnahmen: ca. 209.400 EUR
Waschraum-Erträge zusätzlich: ca. 6.000–7.200 EUR p.a.
Gesamteinnahmen brutto: ca. 215.000–216.600 EUR p.a.
Betriebskosten (umlagefähig): ca. 1.710 EUR/Monat
Wohnfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

Bruttorendite (Ist): ca. 6,98 %
Nettorendite (Ist): ca. 4,96 %

Details der Mieteinnahmen entnehmen Sie dem ausführlichem Expose

Fazit für Kapitalanleger
Ein renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Mieterstruktur, stabiler Ertragslage und hohem Exitpotenzial. Durch die vollzogene Kernsanierung ist die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand. Eine Mietsteigerung ist kurzfristig kaum realisierbar – dennoch überzeugt das Objekt durch seine sehr solide Renditebasis.

Kaufpreis: 2.999.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Video zum Objekt auf Anfrage verfügbar