86154 Augsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.990.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 642 m² |
| Grundstück: | ca. 334 m² |
| Zimmer: | 32 |
| Badezimmer: | 24 |
| Schlafzimmer: | 24 |
| Baujahr: | 1953 |
| Mehrfamilienhaus in 86154 Augsburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Investorenobjekt mit 24 Einheiten & hoher Entwicklungsperspektive: Appartements & Co-Living
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierungen: 2008–2009 (Fassade, Fenster), 2014–2015 (Wohnungen, Elektrik, Bäder)
Einheiten (IST-Zustand): 24 (genehmigt 16)
16 × 1-Zimmer-Apartments à ca. 20?m² mit Bad & Patio
8 × 2-Zimmer-Apartments à ca. 40?m²
Gesamtwohnfläche: ca. 640?m²
Heizung: Gas-Zentral (2 Gebäude), Gas-Einzelöfen (1 Gebäude, Sanierung empfohlen)
Mikroapartments voll vermietet
Verwaltung erfolgt aktuell intern (Eigentümer + Betreuung vor Ort)
Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 2.990.000?EUR
Mieteinnahmen (warm): 14.956?EUR/Monat ? 179.472?EUR/Jahr
Betriebs-/Heizkosten: ca. 30.780?EUR/Jahr (geschätzt auf Basis Warm-/Nettomiete)
? Jahresnettokaltmiete: ca. 148.692?EUR
? Bruttorendite (IST): 5,98 %
? Nettorendite (nach Kosten): 4,96 %
? Mietpreis pro m² (netto IST): ca. 19,60?EUR/m² (durchschnittlich)
Entwicklungspotenzial
1. Co-Living-Konzept mit Möblierung & Service-Komponenten
Zielgruppe: Studenten, Projektarbeiter, Berufseinsteiger
Mietpreissteigerungspotenzial bei möblierter Vermietung auf 25–28?EUR/m², v.?a. bei den 20?m²-Apartments
Zusätzliche Erlösquellen: Reinigung, WLAN, Waschservic
Bei Neuvermietung & Konzeptumstellung realistisch:
~195.000–205.000?EUR Nettomiete p.a.
Nettorendite > 6,5?%
2. Aufteilung & Einzelverkauf
Teilungserklärung aktuell nicht vorhanden, aber rechtlich & baulich möglich (lt. Eigentümer & Gutachten)
Aufteilung in Teileigentum mit anschließender Einzelvermarktung (3 Flurstücke samt 3 Hausnummern)
Fazit
Starkes Investment mit stabilen Cashflows & vielfältigen Exitstrategien.
Diese Immobilie vereint attraktive laufende Erträge, Modernisierungspotenzial und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für renditeorientierte Anleger oder Aufteiler. Die bestehende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung als Co-Living-Objekt oder ein renditestarkes Einzelvertriebsmodell.
? Detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Mietlisten & Gutachten gerne auf Anfrage.
? Besichtigungen & strategische Beratung zur Umnutzung oder Teilung möglich.
Folgende Angaben wurden zugrundegelegt:
Sanierungsmaßnahmen: Fassade 12 cm Wärmedämmverbundsystem,
Fenster erneuert im Jahr 2009.
Kernsanierung der Wohnungen im Jahr 2014/2015
Gas Zentralheizung in Nr. 80 und 80 1/3 und
Gas Einzelöfen in Nr. 80 1/2
Augsburg-Oberhausen: urban, wachstumsstark und bestens vernetzt
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Stadtteil Augsburg-Oberhausen, einem der am stärksten nachgefragten Lagen für kompaktes Wohnen, möblierte Apartments und Co-Living-Konzepte in der Fuggerstadt. Die Gegend ist geprägt von Altbauten, modernisierten Mehrfamilienhäusern, Handwerksbetrieben und Nahversorgungseinrichtungen, was eine hohe Alltagsqualität mit hervorragender Infrastruktur vereint.
Makrolage:
Augsburg zählt zu den dynamischsten Städten Süddeutschlands – Universitätsstandort, Schwaben-Metropole und Zukunftsstandort für Mobilität und Technologie (Siemens, MAN, Uniklinik, Innovationspark). Der zunehmende Bedarf an bezahlbarem, stadtnahen Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot – besonders im Bereich Mikro- und Übergangswohnungen.
Zentrum Augsburg (Königsplatz): ca. 8 Min. mit Tram oder 12 Min. mit dem Fahrrad
Universität Augsburg: ca. 20 Min. mit Tram (Linie 2)
Universitätsklinikum & Innovationspark: ca. 18–20 Min. per ÖPNV
Hauptbahnhof Augsburg: ca. 4 Min. mit dem Bus / 10 Min. zu Fuß
Autobahn A8 / B17: in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar
Mikrolage & Laufwege (fußläufig):
Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig und zentral im Stadtteil Oberhausen. Die unmittelbare Umgebung bietet:
Straßenbahnhaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Tramlinien 2 & 4)
Bushaltestelle: ca. 1 Minute entfernt (mehrere Linien)
Supermärkte (Rewe, Netto, Lidl): in 4–7 Gehminuten erreichbar
Bäcker, Kiosk, Apotheke: jeweils ca. 2–4 Minuten zu Fuß
Ärztehaus / Allgemeinmediziner / Zahnärzte: unter 10 Minuten zu Fuß
Fitnessstudio: ca. 6 Minuten
Bahnstation Augsburg-Oberhausen: ca. 7 Gehminuten (Direktverbindung nach Donauwörth / Ulm / Hbf Augsburg)
Naherholung: Grünanlagen, Lechufer & Wertachauen unter 10 Minuten erreichbar
Besondere Standortvorteile für Kapitalanleger:
Attraktiv für Studierende, Berufspendler, Monteure & Berufseinsteiger
Sehr gut geeignet für Zwischenmiete, möbliertes Wohnen auf Zeit oder modulares Co-Living-Konzept
Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu Klinikum, Hochschule & Industriearbeitsplätzen
Hohe Wohnflächennachfrage unter 40?m² bei gleichzeitigem Angebotsengpass
Lage innerhalb innerstädtischer Mietpreisdynamik-Zonen mit Aufwärtstrend
Fazit zur Lage:
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Infrastruktur, attraktiver ÖPNV-Anbindung und einem hohen Bedarf an kleinen, modernen Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einem Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und breiter Zielgruppenansprache.
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierungen: 2008–2009 (Fassade, Fenster), 2014–2015 (Wohnungen, Elektrik, Bäder)
Einheiten (IST-Zustand): 24 (genehmigt 16)
16 × 1-Zimmer-Apartments à ca. 20?m² mit Bad & Patio
8 × 2-Zimmer-Apartments à ca. 40?m²
Gesamtwohnfläche: ca. 640?m²
Heizung: Gas-Zentral (2 Gebäude), Gas-Einzelöfen (1 Gebäude, Sanierung empfohlen)
Mikroapartments voll vermietet
Verwaltung erfolgt aktuell intern (Eigentümer + Betreuung vor Ort)
Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 2.990.000?EUR
Mieteinnahmen (warm): 14.956?EUR/Monat ? 179.472?EUR/Jahr
Betriebs-/Heizkosten: ca. 30.780?EUR/Jahr (geschätzt auf Basis Warm-/Nettomiete)
? Jahresnettokaltmiete: ca. 148.692?EUR
? Bruttorendite (IST): 5,98 %
? Nettorendite (nach Kosten): 4,96 %
? Mietpreis pro m² (netto IST): ca. 19,60?EUR/m² (durchschnittlich)
Entwicklungspotenzial
1. Co-Living-Konzept mit Möblierung & Service-Komponenten
Zielgruppe: Studenten, Projektarbeiter, Berufseinsteiger
Mietpreissteigerungspotenzial bei möblierter Vermietung auf 25–28?EUR/m², v.?a. bei den 20?m²-Apartments
Zusätzliche Erlösquellen: Reinigung, WLAN, Waschservic
Bei Neuvermietung & Konzeptumstellung realistisch:
~195.000–205.000?EUR Nettomiete p.a.
Nettorendite > 6,5?%
2. Aufteilung & Einzelverkauf
Teilungserklärung aktuell nicht vorhanden, aber rechtlich & baulich möglich (lt. Eigentümer & Gutachten)
Aufteilung in Teileigentum mit anschließender Einzelvermarktung (3 Flurstücke samt 3 Hausnummern)
Fazit
Starkes Investment mit stabilen Cashflows & vielfältigen Exitstrategien.
Diese Immobilie vereint attraktive laufende Erträge, Modernisierungspotenzial und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für renditeorientierte Anleger oder Aufteiler. Die bestehende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung als Co-Living-Objekt oder ein renditestarkes Einzelvertriebsmodell.
? Detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Mietlisten & Gutachten gerne auf Anfrage.
? Besichtigungen & strategische Beratung zur Umnutzung oder Teilung möglich.
Folgende Angaben wurden zugrundegelegt:
Sanierungsmaßnahmen: Fassade 12 cm Wärmedämmverbundsystem,
Fenster erneuert im Jahr 2009.
Kernsanierung der Wohnungen im Jahr 2014/2015
Gas Zentralheizung in Nr. 80 und 80 1/3 und
Gas Einzelöfen in Nr. 80 1/2
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86154 Augsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Stadtteil Augsburg-Oberhausen, einem der am stärksten nachgefragten Lagen für kompaktes Wohnen, möblierte Apartments und Co-Living-Konzepte in der Fuggerstadt. Die Gegend ist geprägt von Altbauten, modernisierten Mehrfamilienhäusern, Handwerksbetrieben und Nahversorgungseinrichtungen, was eine hohe Alltagsqualität mit hervorragender Infrastruktur vereint.
Makrolage:
Augsburg zählt zu den dynamischsten Städten Süddeutschlands – Universitätsstandort, Schwaben-Metropole und Zukunftsstandort für Mobilität und Technologie (Siemens, MAN, Uniklinik, Innovationspark). Der zunehmende Bedarf an bezahlbarem, stadtnahen Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot – besonders im Bereich Mikro- und Übergangswohnungen.
Zentrum Augsburg (Königsplatz): ca. 8 Min. mit Tram oder 12 Min. mit dem Fahrrad
Universität Augsburg: ca. 20 Min. mit Tram (Linie 2)
Universitätsklinikum & Innovationspark: ca. 18–20 Min. per ÖPNV
Hauptbahnhof Augsburg: ca. 4 Min. mit dem Bus / 10 Min. zu Fuß
Autobahn A8 / B17: in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar
Mikrolage & Laufwege (fußläufig):
Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig und zentral im Stadtteil Oberhausen. Die unmittelbare Umgebung bietet:
Straßenbahnhaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Tramlinien 2 & 4)
Bushaltestelle: ca. 1 Minute entfernt (mehrere Linien)
Supermärkte (Rewe, Netto, Lidl): in 4–7 Gehminuten erreichbar
Bäcker, Kiosk, Apotheke: jeweils ca. 2–4 Minuten zu Fuß
Ärztehaus / Allgemeinmediziner / Zahnärzte: unter 10 Minuten zu Fuß
Fitnessstudio: ca. 6 Minuten
Bahnstation Augsburg-Oberhausen: ca. 7 Gehminuten (Direktverbindung nach Donauwörth / Ulm / Hbf Augsburg)
Naherholung: Grünanlagen, Lechufer & Wertachauen unter 10 Minuten erreichbar
Besondere Standortvorteile für Kapitalanleger:
Attraktiv für Studierende, Berufspendler, Monteure & Berufseinsteiger
Sehr gut geeignet für Zwischenmiete, möbliertes Wohnen auf Zeit oder modulares Co-Living-Konzept
Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu Klinikum, Hochschule & Industriearbeitsplätzen
Hohe Wohnflächennachfrage unter 40?m² bei gleichzeitigem Angebotsengpass
Lage innerhalb innerstädtischer Mietpreisdynamik-Zonen mit Aufwärtstrend
Fazit zur Lage:
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Infrastruktur, attraktiver ÖPNV-Anbindung und einem hohen Bedarf an kleinen, modernen Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einem Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und breiter Zielgruppenansprache.
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