Stadtleben genießen: 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Lage:
Nahversorgung und Alltag:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, innenstadtnahen Umfeld von Augsburg, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtige Dienstleistungen liegen direkt in der Umgebung, sodass sich die meisten Erledigungen bequem zu Fuß erledigen lassen. Für den täglichen Bedarf bietet sich der nahegelegene Supermarkt Gute Gaben Natur Kost in nur etwa 0,1 km Entfernung an. Frische Backwaren gibt es zudem bei Friedberger Landbrot, das rund 0,3 km entfernt liegt. Auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie beispielsweise das Jakob-Fugger-Gymnasium, sodass Bildungsangebote schnell erreichbar sind.

Gastronomie und Freizeit:
Für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere kleine Parks laden zu Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte Einrichtungen wie Eddi’s Fitness in ca. 0,3 km oder McFit in ca. 0,4 km schnell erreichen können. Kulturinteressierte finden im Rokokosaal am Fronhof, etwa 0,7 km entfernt, ein abwechslungsreiches Programm. Für gesellige Abende oder einen entspannten Ausklang bieten Lokale wie Qubi Kitchen und Bar in nur rund 0,4 km Entfernung gute Optionen.

Gesundheit und Versorgung:
Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. So liegt die Dr. Kraus Apotheke am Diako in ca. 0,4 km Entfernung, während die Stadtklinik im Diako nur etwa 0,5 km entfernt ist – kurze Wege für alle gesundheitlichen Anliegen.

Mobilität und Anbindung:
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Individualverkehr ist überzeugend. Die nächste Tram- und Bushaltestelle Curt-Frenzel-Stadion befindet sich nur rund 0,2 km entfernt, weitere Haltepunkte wie Klinkertor sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Augsburg Hauptbahnhof liegt etwa 0,7 km entfernt und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung. Für Autofahrer ist die Autobahn A8 in etwa 4,7 km erreichbar, was Fahrten Richtung München oder Stuttgart erleichtert.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1956 und bietet auf etwa 39 m² eine durchdachte und gut nutzbare Wohnfläche. Trotz der kompakten Größe wirkt der Grundriss angenehm strukturiert und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Raum im Freien.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, welcher einen geordneten Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Direkt vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und inklusiver Duschmöglichkeit ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und lässt den Raum freundlich und hell wirken.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und verbindet Wohnen und Essen in einem offenen, gut nutzbaren Grundriss. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und als geradlinige Küchenzeile angelegt.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Durch die klare Abtrennung vom Wohnbereich entsteht hier ein angenehmer, privater Bereich.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine übersichtliche und funktionale Raumaufteilung aus, bei der die einzelnen Bereiche klar voneinander getrennt sind und sich dennoch zu einem stimmigen Gesamtbild zusammenfügen.

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg