Gemeinsam zuhause. Getrennt leben in Unterföhring. Ihr Haus. Ihre Räume. Ihr Grundstück.

Manchmal braucht es mehr als vier Wände. Manchmal braucht es ein Haus, das zwei Familien Raum gibt – ohne dass sie aufeinander stoßen. Genau das bietet dieses Zweifamilienhaus in der Tulpenstraße 6 in Unterföhring: zwei vollständig unabhängige Einheiten, zwei getrennte Eingänge, ein gemeinsames Grundstück von ca. 760 m² – und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist.


Einheit 1 – Erdgeschoss · ca. 90 m² Wohnfläche
Die Erdgeschoss-Einheit umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (27,04 m²), eine funktionale Einbauküche (12,55 m²), ein Schlafzimmer (15,62 m²), ein weiteres Zimmer, Bad und Diele. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit fast 29 m² Nutzfläche, der sich direkt zum Garten öffnet. Dieser lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem vollwertigen Wintergarten oder einer ganzjährig nutzbaren Wohnterrasse ausbauen – ein echter Flächengewinn ohne großen Aufwand. Die Einheit liegt ebenerdig, ist barrierennah und mit wenig Aufwand vollständig barrierefrei gestaltbar: ideal für Eltern oder Großeltern, die ihre Unabhängigkeit schätzen, aber die Familie nah wissen wollen.


Einheit 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss · ca. 75 m² WF + Maisonette
Die Obergeschoss-Einheit bietet ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss: ein großzügiger Wohnbereich (22,94 m²), ein Schlaf- und Arbeitszimmer (12,97 m²), eine hochwertige Küche mit Granitarbeitsflächen und sehr gepflegten Markengeräten (9,87 m²), Bad (5,04 m²) und ein weitläufiger Westbalkon (22,56 m² Nutzfläche). Hier kann man sofort einziehen – kein Kompromiss, kein Zwischenschritt. Das Dachgeschoss schließt die Einheit als Maisonette ab: Schlafbereich (19,25 m²) mit begehbarer Ankleide (10,6 m²) – ein Rückzugsort auf drei Ebenen.


Untergeschoss · ca. 80 m² Nutzfläche mit Wohnraumpotenzial
Im Untergeschoss stehen beiden Parteien ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung: zwei separate Kellerabteile (10,34 m² und 28,5 m²), ein großzügiger Hobbyraum (19,72 m²), Heizraum (9,54 m²) und ein weiterer Kellerraum (12,58 m²). Die hellen, gut proportionierten Räume bieten je nach Genehmigungslage Potenzial zur Umnutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum und würden die nutzbare Gesamtfläche des Hauses erheblich steigern.


Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 1987 vollständig saniert und ausgebaut. Geothermieheizung vorhanden. Die Elektrik sollte mittelfristig modernisiert werden – gut planbar im Rahmen einer schrittweisen Renovierung. Sofortige Verfügbarkeit.


?Wohnfläche: ca. 172 m² gesamt (sofort nutzbar) · Erweiterung auf bis zu 300 m² möglich
?Grundstück: ca. 760 m² · Garten ca. 480 m² · ruhige Wohnstraße
?Einheiten: 2 vollständig getrennte Einheiten mit separaten Eingängen
?Besonderheit: Südbalkon EG als Wintergarten erweiterbar · Keller als Wohnraum ausbaubar

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz und ist in beiden Einheiten sofort bewohnbar. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast und sorgen für gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe in dieser ohnehin ruhigen Wohnlage.

Die Küche im Obergeschoss ist das absolute Highlight der Ausstattung: Granitarbeitsflächen, hochwertige Einbaugeräte von Markenherstellern und ein tadellos gepflegter Zustand machen sie zur sofort nutzbaren Wohlfühlküche. Hier muss und will man nichts verändern – einziehen und genießen. Die Küche im Erdgeschoss hingegen ist funktional, sauber und vollständig nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Designstandard und bietet damit im Rahmen einer Modernisierung Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Beide Einheiten verfügen über vollausgestattete Badezimmer: Das Erdgeschoss-Bad mit Wanne und separater Dusche, das Obergeschoss-Bad komplett gefliest und gepflegt. Im Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster für viel natürliches Licht. Ein Kaminanschluss ergänzt im die Wohnbereiche mit behaglicher Atmosphäre an kühleren Tagen.

Die zentrale Geothermieheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser – umweltfreundlich, effizient und mit dauerhaft sehr niedrigen Betriebskosten. Der Südbalkon im Erdgeschoss (ca. 29 m² Nutzfläche) bietet als Terrasse mit direktem Gartenzugang bereits heute hohe Aufenthaltsqualität und lässt sich als Wintergarten vollständig verglasen – zusätzliche ganzjährig nutzbare Wohnfläche zu überschaubaren Kosten. Das Untergeschoss ist grundsätzlich für eine Wohnraumnutzung vorstellbar und bietet stilles Erweiterungspotenzial. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.


?Fenster: Durchgehend doppelt verglaste Kunststofffenster
?Küche OG: Granitarbeitsflächen, Markengeräte, sehr gepflegt – sofort einziehbereit
?Küche EG: Funktional und nutzbar – optische Modernisierung empfehlenswert
?Heizung: Geothermie (Erdwärme) – modern, effizient, dauerhaft günstig im Betrieb
?Erweiterung: Südbalkon als Wintergarten / Keller als Wohnraum – je nach Genehmigung