85774 Unterföhring
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Wohnfläche: | ca. 172 m² |
| Grundstück: | ca. 760 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1960 |
| Einfamilienhaus in 85774 Unterföhring Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügig und individuell leben in Unterföhring. Ihr Haus. Ihre Räume. Ihr Grundstück.
Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Grundstücke, auf denen man sein Zuhause erschafft. Die Tulpenstraße 6 in Unterföhring ist das zweite. Das Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren bietet auf vier Ebenen ca. 172 m² Wohnfläche – sofort einziehbar, vollständig funktionsfähig, und gleichzeitig der ideale Rohling für ein großzügiges Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Vier Ebenen – klare Zonierung für den Familienalltag
Die heutige Aufteilung in zwei Einheiten wird mit wenigen Handgriffen zur offenen Familienetage. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) nimmt die Familienfunktionen auf: das große Wohnzimmer (27,04 m²) öffnet sich über den Südbalkon (ca. 29 m² Nutzfläche) in den Garten, die funktionale Küche (12,55 m²) liegt zentral, ein Schlafzimmer und das Bad schließen den Grundriss ab. Der Südbalkon bietet dabei weit mehr als nur Außenfläche: Er lässt sich als vollständig verglaster Wintergarten ausbauen und schafft so ganzjährig beheizbaren Wohnraum – eine Erweiterung mit großer Wirkung zu überschaubaren Kosten.
Im Obergeschoss (ca. 75 m²) entfaltet sich die private Zone des Hauses: Wohnbereich (22,94 m²), Schlaf-/Arbeitszimmer (12,97 m²), Bad (5,04 m²) und Westbalkon (22,56 m² Nutzfläche) rahmen eine Küche ein, die für sich allein schon ein Argument ist – Granitarbeitsflächen, gepflegte Markengeräte, absolut einzugsbereit. Wer hier einzieht, packt aus und kocht. Das Dachgeschoss bietet als dritte Ebene einen Schlafbereich (19,25 m²) mit begehbarer Ankleide (10,6 m²) – ein Elternrückzug der gehobenen Art.
Untergeschoss · Stilles Potenzial für Wohnraum
Das Untergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche hält eine weitere Option bereit: Die gut proportionierten Räume – darunter ein Hobbyraum von fast 20 m², zwei Kellerabteile und ein Heizraum – lassen sich mittelfristig als vollwertiger Wohnraum umnutzen, sofern Belichtung und Genehmigung dies zulassen. Ein Homeoffice, ein Gästebereich oder ein Fitnessraum sind hier gut vorstellbar und würden die nutzbare Gesamtfläche erheblich aufwerten.
Erweiterungspotenzial: bis 300 m² und mehr
Wer noch mehr Raum möchte, findet ihn: Durch eine Aufstockung im Holzrahmenbau (+ 60–80 m²) und/oder einen Seitenanbau entsteht ein Familienhaus mit bis zu 300 m² Wohnfläche. Und im rückwärtigen Gartenbereich (ca. 480 m²) ist – wie beim unmittelbaren Nachbar bereits erfolgreich realisiert – ein zweites eigenständiges Gebäude möglich. Das Haus ist sofort verfügbar. KfW-Förderung für energetische Sanierung nutzbar.
?Wohnfläche: ca. 172 m² Bestand · bis ca. 300 m² durch Aufstockung/Anbau
?Grundstück: ca. 760 m² · Garten ca. 480 m² · 2. Gebäude realisierbar
?Sofort einziehbar: OG mit hochwertiger Küche und Westbalkon – kein Wartezeit nötig
?Wintergarten: Südbalkon EG (29 m² NF) als Wintergarten erweiterbar
Das Bestandsgebäude ist in gepflegtem Zustand und sofort einziehbar. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast – eine gute Basis für den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses, die durch die Geothermieheizung weiter unterstützt wird.
Das Highlight der Ausstattung ist die Küche im Obergeschoss: Granitarbeitsflächen, sehr gepflegte Einbaugeräte hochwertiger Marken und ein tadelloser Zustand machen sie zum sofort nutzbaren Mittelpunkt des Wohngeschosses. Hier ist kein Zwischenschritt nötig – einziehen und genießen. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional, sauber und in Ordnung, entspricht jedoch designtechnisch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher im Rahmen einer Modernisierung attraktiven Gestaltungsspielraum.
Beide Badezimmer sind vollständig ausgestattet: Das Erdgeschoss-Bad mit Wanne und separater Dusche, das Obergeschoss-Bad komplett gefliest und gepflegt. Im Dachgeschoss bringen Dachflächenfenster viel Tageslicht. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnwärme. Die Geothermieheizung (Erdwärme) arbeitet hocheffizient und bleibt bei jeder Erweiterung vollständig nutzbar – eine kostspielige Neuinstallation entfällt. Der Südbalkon im Erdgeschoss (ca. 29 m² NF) ist als Wintergarten erweiterbar und schafft zusätzliche, ganzjährig nutzbare Wohnfläche. Das Untergeschoss ist grundsätzlich für eine Wohnraumnutzung geeignet. Stellplätze für PKW auf dem Grundstück vorhanden.
?Fenster: Durchgehend doppelt verglast – gute Wärmedämmung, angenehme Ruhe
?Küche OG: Granit, Markengeräte, gepflegt – sofort einzugsbereit, kein Handlungsbedarf
?Küche EG: Funktional und nutzbar – Modernisierung bietet Gestaltungsspielraum
?Heizung: Geothermie – effizient, kostengünstig, bleibt bei Erweiterung nutzbar
?KfW: Förderung für energetische Sanierung im Zuge der Erweiterung nutzbar
Das Bestandsgebäude ist in gepflegtem Zustand und sofort einziehbar. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast – eine gute Basis für den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses, die durch die Geothermieheizung weiter unterstützt wird.
Das Highlight der Ausstattung ist die Küche im Obergeschoss: Granitarbeitsflächen, sehr gepflegte Einbaugeräte hochwertiger Marken und ein tadelloser Zustand machen sie zum sofort nutzbaren Mittelpunkt des Wohngeschosses. Hier ist kein Zwischenschritt nötig – einziehen und genießen. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional, sauber und in Ordnung, entspricht jedoch designtechnisch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher im Rahmen einer Modernisierung attraktiven Gestaltungsspielraum.
Beide Badezimmer sind vollständig ausgestattet: Das Erdgeschoss-Bad mit Wanne und separater Dusche, das Obergeschoss-Bad komplett gefliest und gepflegt. Im Dachgeschoss bringen Dachflächenfenster viel Tageslicht. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnwärme. Die Geothermieheizung (Erdwärme) arbeitet hocheffizient und bleibt bei jeder Erweiterung vollständig nutzbar – eine kostspielige Neuinstallation entfällt. Der Südbalkon im Erdgeschoss (ca. 29 m² NF) ist als Wintergarten erweiterbar und schafft zusätzliche, ganzjährig nutzbare Wohnfläche. Das Untergeschoss ist grundsätzlich für eine Wohnraumnutzung geeignet. Stellplätze für PKW auf dem Grundstück vorhanden.
?Fenster: Durchgehend doppelt verglast – gute Wärmedämmung, angenehme Ruhe
?Küche OG: Granit, Markengeräte, gepflegt – sofort einzugsbereit, kein Handlungsbedarf
?Küche EG: Funktional und nutzbar – Modernisierung bietet Gestaltungsspielraum
?Heizung: Geothermie – effizient, kostengünstig, bleibt bei Erweiterung nutzbar
?KfW: Förderung für energetische Sanierung im Zuge der Erweiterung nutzbar
Wer in Unterföhring wohnt, hat es verstanden. Diese Gemeinde im Nordosten Münchens vereint auf einzigartige Weise das Ruhige mit dem Erreichbaren, das Ländliche mit dem Urbanen – ohne den Lärm, die Enge und die Kosten der Stadt. Die Tulpenstraße liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großen Gärten und einer Nachbarschaft, die den Begriff noch kennt.
Die S-Bahn-Haltestelle Unterföhring ist in einer Gehminute erreichbar. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten, der Hauptbahnhof in gerade einmal 2 Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig; der Alltag funktioniert ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind direkt im Ort vorhanden. Der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse A9 und A99 in wenigen Minuten. Unterföhring ist nicht irgendwo – Unterföhring ist genau da, wo man sein möchte.
?S-Bahn: 5 Gehminuten · München Hbf in 2 Fahrminuten · Innenstadt ca. 20 Min.
?Schulen / Kitas: Fußläufig im Ort
?Flughafen: ca. 25 Minuten
?Autobahn: A9 / A99 schnell erreichbar
?Charakter: Ruhige Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr, etabliertes Viertel
Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Grundstücke, auf denen man sein Zuhause erschafft. Die Tulpenstraße 6 in Unterföhring ist das zweite. Das Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren bietet auf vier Ebenen ca. 172 m² Wohnfläche – sofort einziehbar, vollständig funktionsfähig, und gleichzeitig der ideale Rohling für ein großzügiges Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Vier Ebenen – klare Zonierung für den Familienalltag
Die heutige Aufteilung in zwei Einheiten wird mit wenigen Handgriffen zur offenen Familienetage. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) nimmt die Familienfunktionen auf: das große Wohnzimmer (27,04 m²) öffnet sich über den Südbalkon (ca. 29 m² Nutzfläche) in den Garten, die funktionale Küche (12,55 m²) liegt zentral, ein Schlafzimmer und das Bad schließen den Grundriss ab. Der Südbalkon bietet dabei weit mehr als nur Außenfläche: Er lässt sich als vollständig verglaster Wintergarten ausbauen und schafft so ganzjährig beheizbaren Wohnraum – eine Erweiterung mit großer Wirkung zu überschaubaren Kosten.
Im Obergeschoss (ca. 75 m²) entfaltet sich die private Zone des Hauses: Wohnbereich (22,94 m²), Schlaf-/Arbeitszimmer (12,97 m²), Bad (5,04 m²) und Westbalkon (22,56 m² Nutzfläche) rahmen eine Küche ein, die für sich allein schon ein Argument ist – Granitarbeitsflächen, gepflegte Markengeräte, absolut einzugsbereit. Wer hier einzieht, packt aus und kocht. Das Dachgeschoss bietet als dritte Ebene einen Schlafbereich (19,25 m²) mit begehbarer Ankleide (10,6 m²) – ein Elternrückzug der gehobenen Art.
Untergeschoss · Stilles Potenzial für Wohnraum
Das Untergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche hält eine weitere Option bereit: Die gut proportionierten Räume – darunter ein Hobbyraum von fast 20 m², zwei Kellerabteile und ein Heizraum – lassen sich mittelfristig als vollwertiger Wohnraum umnutzen, sofern Belichtung und Genehmigung dies zulassen. Ein Homeoffice, ein Gästebereich oder ein Fitnessraum sind hier gut vorstellbar und würden die nutzbare Gesamtfläche erheblich aufwerten.
Erweiterungspotenzial: bis 300 m² und mehr
Wer noch mehr Raum möchte, findet ihn: Durch eine Aufstockung im Holzrahmenbau (+ 60–80 m²) und/oder einen Seitenanbau entsteht ein Familienhaus mit bis zu 300 m² Wohnfläche. Und im rückwärtigen Gartenbereich (ca. 480 m²) ist – wie beim unmittelbaren Nachbar bereits erfolgreich realisiert – ein zweites eigenständiges Gebäude möglich. Das Haus ist sofort verfügbar. KfW-Förderung für energetische Sanierung nutzbar.
?Wohnfläche: ca. 172 m² Bestand · bis ca. 300 m² durch Aufstockung/Anbau
?Grundstück: ca. 760 m² · Garten ca. 480 m² · 2. Gebäude realisierbar
?Sofort einziehbar: OG mit hochwertiger Küche und Westbalkon – kein Wartezeit nötig
?Wintergarten: Südbalkon EG (29 m² NF) als Wintergarten erweiterbar
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85774 Unterföhring
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die S-Bahn-Haltestelle Unterföhring ist in einer Gehminute erreichbar. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten, der Hauptbahnhof in gerade einmal 2 Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig; der Alltag funktioniert ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind direkt im Ort vorhanden. Der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse A9 und A99 in wenigen Minuten. Unterföhring ist nicht irgendwo – Unterföhring ist genau da, wo man sein möchte.
?S-Bahn: 5 Gehminuten · München Hbf in 2 Fahrminuten · Innenstadt ca. 20 Min.
?Schulen / Kitas: Fußläufig im Ort
?Flughafen: ca. 25 Minuten
?Autobahn: A9 / A99 schnell erreichbar
?Charakter: Ruhige Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr, etabliertes Viertel
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