85716 Unterschleißheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.750.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 252 m² |
| Baujahr: | 1998 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 85716 Unterschleißheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Unterschleißheim
Es handelt sich hierbei um einen Secret Sale. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage nach einen Erstgespräch. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Unterschleißheim – eine Kapitalanlage, die laufende Einnahmen, Standortstärke und Entwicklungspotenzial in überzeugender Weise vereint. Das Objekt bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows, eine nachhaltige Vermietbarkeit und die Option zur Mietoptimierung legen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m² verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Gebäude als kompakte, gut bewirtschaftbare Anlageimmobilie. Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, 2017 wurden Arbeiten an den Wasserleitungen durchgeführt und 2024 wurden die Fenster erneuert. Somit befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit normaler Ausstattung – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Instandhaltung.
Die IST-Miete beträgt derzeit ca. 88.000 EUR p. a. und bietet ein Entwicklungspotenzial bis ca. 105.000 EUR p. a. Das Erreichen dieses Potenzials kann umgehend angestoßen werden, da die letzten Mieterhöhungen 2022 erfolgt sind.
Die Kaufpreisvorstellung für diese attraktive Kapitalanlage liegt bei 2.750.000 EUR. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile Bestandsimmobilie in einer nachgefragten Lage suchen – mit dem zusätzlichen Vorteil, dass sich durch aktives Asset-Management mittelfristig eine Ertragssteigerung realisieren lässt.
Die Immobilie ist bis auf die Wohneinheit Nr. 2 vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Anlaufphase. Die WE2 wurde gezielt noch nicht nachvermietet um dem Käufer zusätzlichen Gestaltungspielraum zu schaffen. Da in diesem Gebiet eine hohe Nachfrage besteht, stellt eine kurzfristige Vermietung der Einheit kein Problem dar. Als Wohn- und Geschäftshaus bietet sie eine sinnvolle Risikostreuung durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf ca. 454 m² verteilt über drei Etagen ist das Objekt kompakt, effizient verwaltbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert und sorgt somit für eine bewährte, wirtschaftliche Versorgung. Die Gewerbeeinheiten verfügen über einen Keller, der innerhalb der Einheiten erschlossen wird. Über das Treppenhaus erreicht an die Kellerabteile der Wohnungen sowie die Waschküche.
Einheitenübersicht (Nutzung & Fläche):
Gewerbeeinheit links (EG) – ca. 101,91 m²
Gewerbeeinheit rechts (EG) – ca. 101,17 m²
Wohneinheit 1 (Wohnung) – ca. 151,68 m²
Wohneinheit 2 (Apartment) – ca. 50,19 m²
Wohneinheit 3 (Apartment) – ca. 49,09 m²
Die Immobilie ist bis auf die Wohneinheit Nr. 2 vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Anlaufphase. Die WE2 wurde gezielt noch nicht nachvermietet um dem Käufer zusätzlichen Gestaltungspielraum zu schaffen. Da in diesem Gebiet eine hohe Nachfrage besteht, stellt eine kurzfristige Vermietung der Einheit kein Problem dar. Als Wohn- und Geschäftshaus bietet sie eine sinnvolle Risikostreuung durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf ca. 454 m² verteilt über drei Etagen ist das Objekt kompakt, effizient verwaltbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert und sorgt somit für eine bewährte, wirtschaftliche Versorgung. Die Gewerbeeinheiten verfügen über einen Keller, der innerhalb der Einheiten erschlossen wird. Über das Treppenhaus erreicht an die Kellerabteile der Wohnungen sowie die Waschküche.
Einheitenübersicht (Nutzung & Fläche):
Gewerbeeinheit links (EG) – ca. 101,91 m²
Gewerbeeinheit rechts (EG) – ca. 101,17 m²
Wohneinheit 1 (Wohnung) – ca. 151,68 m²
Wohneinheit 2 (Apartment) – ca. 50,19 m²
Wohneinheit 3 (Apartment) – ca. 49,09 m²
Die Immobilie befindet sich auf der primären Laden- und Geschäftsstraße in Unterschleißheim, einem etablierten und stark nachgefragten Standort im nördlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt, die gute Infrastruktur sowie die wirtschaftliche Stärke der Region sorgen seit Jahren für hohe Standortqualität und stabile Vermietbarkeit – zentrale Kriterien für Kapitalanleger.
Unterschleißheim profitiert von der Lage an wichtigen Verkehrsachsen sowie der sehr guten Anbindung an den Großraum München. Für Mieter ist vor allem die Alltagserreichbarkeit entscheidend – und genau hier spielt der Standort seine Stärken aus:
-ÖPNV fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Mitarbeiter
-Nächster Bahnhof in ca. 4 Minuten Fahrzeit – schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Netz
-Flughafen München in ca. 16 Minuten Fahrzeit – attraktiv für geschäftliche Nutzungen und überregionale Mobilität
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Umfeld – Faktoren, die sich direkt in der Vermietbarkeit und der Stabilität von Mieteinnahmen widerspiegeln. Für Investoren bedeutet das: geringere Leerstandsrisiken, ein belastbares Mietniveau und die Möglichkeit, Mieten im Rahmen marktüblicher Entwicklung schrittweise weiter zu optimieren.
Es handelt sich hierbei um einen Secret Sale. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage nach einen Erstgespräch. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Unterschleißheim – eine Kapitalanlage, die laufende Einnahmen, Standortstärke und Entwicklungspotenzial in überzeugender Weise vereint. Das Objekt bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf planbare Cashflows, eine nachhaltige Vermietbarkeit und die Option zur Mietoptimierung legen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m² verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Gebäude als kompakte, gut bewirtschaftbare Anlageimmobilie. Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, 2017 wurden Arbeiten an den Wasserleitungen durchgeführt und 2024 wurden die Fenster erneuert. Somit befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit normaler Ausstattung – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Instandhaltung.
Die IST-Miete beträgt derzeit ca. 88.000 EUR p. a. und bietet ein Entwicklungspotenzial bis ca. 105.000 EUR p. a. Das Erreichen dieses Potenzials kann umgehend angestoßen werden, da die letzten Mieterhöhungen 2022 erfolgt sind.
Die Kaufpreisvorstellung für diese attraktive Kapitalanlage liegt bei 2.750.000 EUR. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile Bestandsimmobilie in einer nachgefragten Lage suchen – mit dem zusätzlichen Vorteil, dass sich durch aktives Asset-Management mittelfristig eine Ertragssteigerung realisieren lässt.
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85716 Unterschleißheim
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Unterschleißheim profitiert von der Lage an wichtigen Verkehrsachsen sowie der sehr guten Anbindung an den Großraum München. Für Mieter ist vor allem die Alltagserreichbarkeit entscheidend – und genau hier spielt der Standort seine Stärken aus:
-ÖPNV fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Mitarbeiter
-Nächster Bahnhof in ca. 4 Minuten Fahrzeit – schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Netz
-Flughafen München in ca. 16 Minuten Fahrzeit – attraktiv für geschäftliche Nutzungen und überregionale Mobilität
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Umfeld – Faktoren, die sich direkt in der Vermietbarkeit und der Stabilität von Mieteinnahmen widerspiegeln. Für Investoren bedeutet das: geringere Leerstandsrisiken, ein belastbares Mietniveau und die Möglichkeit, Mieten im Rahmen marktüblicher Entwicklung schrittweise weiter zu optimieren.
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