85622 Feldkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Wohnfläche: | ca. 122 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2005 |
| Maisonette in 85622 Feldkirchen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
GARTEN-MAISONNETTE MIT SAUNA, DESIGNKÜCHE & SOUTERRAIN –Idyllisches Wohnen im Herzen von Feldkirchen
Privater Garten. Zwei Etagen. Drei Zugänge. Ein Zuhause mit Charakter.
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einer außergewöhnlichen Gartenwohnung in zentraler Lage von Feldkirchen, die auf zwei Ebenen ein einzigartiges Lebensgefühl vereint: Design trifft auf Funktion, Wohnkomfort auf Flexibilität.
Diese rund 122?m² große Maisonette-Wohnung mit ca. 54?m² Gartenfläche, hochwertiger Einbauküche, moderner Sauna und separat nutzbarem Souterrain lässt keine Wünsche offen – ob für Paare, Familien oder Menschen mit Bedarf an Platz für Homeoffice, Gäste oder Einliegeroption.
DAS OBJEKT – Wohnkonzept mit Persönlichkeit
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, nur fünf Parteien umfassenden Haus, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Anlage wurde 2005 erbaut und kontinuierlich instand gehalten – zuletzt modernisiert im Jahr 2025(neue Böden, neue Terrassenverglasung und Fassadenanstrich).
Bereits beim Eintreten fällt die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung ins Auge. Sie betreten das Erdgeschoss wahlweise:
über den klassischen Hauseingang,
direkt durch den Garten mit Sichtschutz und Sicherheitstür,
oder separat über das Souterrain – ideal für Gäste, Homeoffice oder Einliegerlösung.
Highlights Erdgeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Parkett und Zugang zur Süd-Terrasse
Asmo-Designküche in Dunkelanthrazit mit Bora-Induktion, Siemens Geräten & Granitplatte
Hochwertiges Villeroy & Boch Bad mit Dusche, Badewanne & Tageslicht
Zwei Schlafzimmer, ideal als Eltern-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
Terrasse mit neuer elektrischer Markise & neuer Glasüberdachung (2025)
Privater, gepflegter Garten mit separatem Zugang & Gartenhaus
SOUTERRAIN – Mehr als nur Nutzfläche
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete Untergeschoss. Aktuell genutzt als Arbeitszimmer mit Ruhezone und neuwertiger Weku-Sauna mit Sternenhimmel, bietet dieser Bereich alle Anschlüsse und Voraussetzungen zur Abtrennung als:
Einliegerwohnung
Homeoffice mit separatem Zugang
Gäste-/Hobbybereich oder Jugendzimmer
Zudem befindet sich hier ein weiterer Raum mit Werkstatt-/Abstellfunktion – und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum mit eigener Wasserenthärtungsanlage.
Auch ein Badezimmer könnte hier realisiert werden.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
Neuwertige Asmo Einbauküche mit Bora-Kochfeld & Siemens Geräten
Weku Sauna mit Sternenhimmel, separierbar durch Trockenbau
Echtholzparkett & Villeroy & Boch Fliesen
Zwei-/Dreifachverglaste Kunststofffenster
Neue Glasüberdachung mit integriertem Sonnenschutz Terrasse (2025)
Großer Garten mit eigenem Zugang und Gartenhaus
Optionale Einliegerwohnung mit allen Anschlüssen
Großer Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche
Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 20.000?EUR)
Ruhige, zentrale Lage mit idealer ÖPNV- und Autobahnanbindung
FAZIT – WOHNEN MIT MEHRWERT
Diese Garten-Maisonette überzeugt durch:
Substanz,
Stil,
Nutzungsflexibilität (z.?B. als Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage)
und durch ein Gefühl von Zuhause, das man selten findet.
Bezugsfrei nach Vereinbarung – perfekt für alle, die mehr als nur Quadratmeter suchen.
Interesse?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundriss, 3D-Tour und Ausstattungsliste – oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
- Sehr gepflegtes 5 Parteien Haus aus dem Jahre 2005
- Neuwertige Asmo Einbauküche mit Bora Induktionkochfeld, Siemens Einbaugeräten und LG Side by Side Kühlschrank
- Neuwertige Weku Sauna mit Sternenhimmel
- 2-Fach & 3-Fach Kunstoff Isolierverglasung
- Option einer Einliegerwohnung durch Abtrennung des Souterrain Bereiches
- Echtholz-Parkett und Villeroy & Boch Fließen in der Wohnung
- Großer Garten mit überdachter Terrasse und separatem Eingang
- neuer Fassadenanstrich sowie neue Überdachung und Verglasung der Terrasse mit integriertem Sonnenschutz (2025).
- neue Böden im Wohnzimmer 2025
- Garagenstellplatz
- Idyllische und trotzdem zentrale Lage
- Niedrige Nebenkosten durch guten Energiestandard
- Sehr gepflegtes 5 Parteien Haus aus dem Jahre 2005
- Neuwertige Asmo Einbauküche mit Bora Induktionkochfeld, Siemens Einbaugeräten und LG Side by Side Kühlschrank
- Neuwertige Weku Sauna mit Sternenhimmel
- 2-Fach & 3-Fach Kunstoff Isolierverglasung
- Option einer Einliegerwohnung durch Abtrennung des Souterrain Bereiches
- Echtholz-Parkett und Villeroy & Boch Fließen in der Wohnung
- Großer Garten mit überdachter Terrasse und separatem Eingang
- neuer Fassadenanstrich sowie neue Überdachung und Verglasung der Terrasse mit integriertem Sonnenschutz (2025).
- neue Böden im Wohnzimmer 2025
- Garagenstellplatz
- Idyllische und trotzdem zentrale Lage
- Niedrige Nebenkosten durch guten Energiestandard
Diese schöne Gartenwohnung in Feldkirchen, München, bietet eine idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt vereint. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die sie zu einem begehrten Wohnort machen.
Die Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die Straße verströmt eine entspannte Atmosphäre und ist ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die Anwohner schätzen die ruhige Umgebung und die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen. . In der Nähe befinden sich Parks und Erholungsgebiete, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eignen. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Dennoch müssen Sie nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Die Nähe zur Münchner Innenstadt und den umliegenden Stadtvierteln ermöglicht einen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ob Sie nun in einem der nahegelegenen Supermärkte einkaufen möchten oder in einem der charmanten Restaurants speisen möchten, Sie werden stets eine breite Auswahl an Optionen finden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Feldkirchen bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Diese erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 7 Gehminuten.
Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf den Autobahnen und Bundesstraßen, was das Pendeln in alle Richtungen erleichtert. Die Messe Riem Akarden sind nur ca. 4 Kilometer entfernt.
Privater Garten. Zwei Etagen. Drei Zugänge. Ein Zuhause mit Charakter.
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einer außergewöhnlichen Gartenwohnung in zentraler Lage von Feldkirchen, die auf zwei Ebenen ein einzigartiges Lebensgefühl vereint: Design trifft auf Funktion, Wohnkomfort auf Flexibilität.
Diese rund 122?m² große Maisonette-Wohnung mit ca. 54?m² Gartenfläche, hochwertiger Einbauküche, moderner Sauna und separat nutzbarem Souterrain lässt keine Wünsche offen – ob für Paare, Familien oder Menschen mit Bedarf an Platz für Homeoffice, Gäste oder Einliegeroption.
DAS OBJEKT – Wohnkonzept mit Persönlichkeit
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, nur fünf Parteien umfassenden Haus, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Anlage wurde 2005 erbaut und kontinuierlich instand gehalten – zuletzt modernisiert im Jahr 2025(neue Böden, neue Terrassenverglasung und Fassadenanstrich).
Bereits beim Eintreten fällt die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung ins Auge. Sie betreten das Erdgeschoss wahlweise:
über den klassischen Hauseingang,
direkt durch den Garten mit Sichtschutz und Sicherheitstür,
oder separat über das Souterrain – ideal für Gäste, Homeoffice oder Einliegerlösung.
Highlights Erdgeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Parkett und Zugang zur Süd-Terrasse
Asmo-Designküche in Dunkelanthrazit mit Bora-Induktion, Siemens Geräten & Granitplatte
Hochwertiges Villeroy & Boch Bad mit Dusche, Badewanne & Tageslicht
Zwei Schlafzimmer, ideal als Eltern-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
Terrasse mit neuer elektrischer Markise & neuer Glasüberdachung (2025)
Privater, gepflegter Garten mit separatem Zugang & Gartenhaus
SOUTERRAIN – Mehr als nur Nutzfläche
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete Untergeschoss. Aktuell genutzt als Arbeitszimmer mit Ruhezone und neuwertiger Weku-Sauna mit Sternenhimmel, bietet dieser Bereich alle Anschlüsse und Voraussetzungen zur Abtrennung als:
Einliegerwohnung
Homeoffice mit separatem Zugang
Gäste-/Hobbybereich oder Jugendzimmer
Zudem befindet sich hier ein weiterer Raum mit Werkstatt-/Abstellfunktion – und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum mit eigener Wasserenthärtungsanlage.
Auch ein Badezimmer könnte hier realisiert werden.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
Neuwertige Asmo Einbauküche mit Bora-Kochfeld & Siemens Geräten
Weku Sauna mit Sternenhimmel, separierbar durch Trockenbau
Echtholzparkett & Villeroy & Boch Fliesen
Zwei-/Dreifachverglaste Kunststofffenster
Neue Glasüberdachung mit integriertem Sonnenschutz Terrasse (2025)
Großer Garten mit eigenem Zugang und Gartenhaus
Optionale Einliegerwohnung mit allen Anschlüssen
Großer Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche
Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 20.000?EUR)
Ruhige, zentrale Lage mit idealer ÖPNV- und Autobahnanbindung
FAZIT – WOHNEN MIT MEHRWERT
Diese Garten-Maisonette überzeugt durch:
Substanz,
Stil,
Nutzungsflexibilität (z.?B. als Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage)
und durch ein Gefühl von Zuhause, das man selten findet.
Bezugsfrei nach Vereinbarung – perfekt für alle, die mehr als nur Quadratmeter suchen.
Interesse?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundriss, 3D-Tour und Ausstattungsliste – oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
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85622 Feldkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die Straße verströmt eine entspannte Atmosphäre und ist ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die Anwohner schätzen die ruhige Umgebung und die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen. . In der Nähe befinden sich Parks und Erholungsgebiete, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eignen. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Dennoch müssen Sie nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Die Nähe zur Münchner Innenstadt und den umliegenden Stadtvierteln ermöglicht einen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ob Sie nun in einem der nahegelegenen Supermärkte einkaufen möchten oder in einem der charmanten Restaurants speisen möchten, Sie werden stets eine breite Auswahl an Optionen finden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Feldkirchen bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Diese erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 7 Gehminuten.
Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf den Autobahnen und Bundesstraßen, was das Pendeln in alle Richtungen erleichtert. Die Messe Riem Akarden sind nur ca. 4 Kilometer entfernt.
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