Idyllische Garten-Maisonnette-Wohnung direkt in Feldkirchen samt Sauna und luxuriöser Küche

Willkommen in Ihrer neuen, großzügigen Gartenwohnung in Feldkirchen. Diese Zentral gelegene Wohnoase bietet auf insgesamt zwei Etagen ein komfortables Wohnerlebnis mit einer Wohnfläche von 124 Quadratmetern sowie einem einladenden Garten von rund 60 Quadratmetern.

Das Mehrfamilienhaus, in dem diese einzigartige Wohnung liegt, umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, und jedes der Apartments wird von seinen Eigentümern bewohnt. Die Wohnanlage wurde 2005 errichtet und befindet sich in einem exzellenten Zustand, was nicht zuletzt daran liegt, dass die Bewohner großen Wert auf Pflege und kontinuierliche Modernisierung legen.

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss erwartet Sie die Wahl: Entweder können Sie direkt über den Garten eintreten, der durch eine Sicherheitstür abgesichert und sichtgeschützt ist, oder Sie nutzen den klassischen Zugang durch das Treppenhaus. Zusätzlich bietet sich die Option, die Wohnung über den Souterrain-Eingang zu betreten, der sich auch hervorragend als Büro oder Einliegerwohnung eignet.

Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und ist mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen ausgelegt, die leicht zu pflegen sind. Der in der gesamten Wohnung verwendete, robuste Spritzputz und die ansprechenden Fliesen tragen zur zeitlosen Eleganz des Ambientes bei.

Sofort links im Flur betreten Sie das Badezimmer durch eine Glastür. Dieses Bad besticht durch hochwertige Villeroy & Boch-Ausstattung und bietet ein stilvolles Waschbecken sowie eine separate Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein modernes WC – alles auf dem neuesten Stand der Technik.

Unmittelbar angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, eine geräumige Kommode und ein 2x2 Meter Bett bietet.

Geradeaus im Flur führt Sie der Weg zur großzügigen Wohn-Essküche. Die moderne, dunkelanthrazitfarbene Küche der Marke Asmo wurde erst kürzlich installiert und besticht durch speziell beschichtete Schubladenfronten, um unschöne Fingerabdrücke zu vermeiden. Die Ausstattung umfasst erstklassige Geräte, darunter ein Bora-Induktionskochfeld sowie Top-Modelle von Siemens, darunter ein Backofen mit Dampfgarfunktion, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Eine Granitplatte mit einem edlen Blanco-Waschbecken, zahlreiche Steckdosen für Ihre Geräte und indirekte Beleuchtung runden die Küche ab.

Eine gemütliche Sitzecke in der Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Rechterhand im Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das zu einer großzügigen Terrasse führt. Der hochwertige Stäbchen-Parkettboden verbreitet eine wohlige Wärme, und die großen Fensterfronten spenden reichlich Tageslicht. Die kunststoffverglasten Fenster sind zweifach isoliert und gewährleisten somit eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Bei sonnigen Tagen schafft die elektrische Markise auf der Terrasse den gewünschten Schatten und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Der gepflegte Garten, der an das Wohnzimmer anschließt, bietet Lebensqualität und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet, das für die ordentliche Aufbewahrung von Gartenmöbeln und -geräten dient. Eine zusätzliche Tür ermöglicht den direkten Zugang zum Garten und erhöht gleichzeitig die Privatsphäre.

Über den Eingangsflur gelangen Sie über eine ansprechende Holztreppe in das Souterraingeschoss. Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden – sei es als großes Kinderzimmer, Arbeitsbereich, zweites Wohnzimmer oder auch als separate 1-Zimmer-Wohnung.
Derzeit dient dieser Raum als eine Kombination aus Arbeitszimmer und einem komfortablen, großen Sofa, das als Ruheraum genutzt wird. Bei der Sauna handelt es sich um eine Weku Sauna mit Sternehimmel, die neuwertig ist.
Ein Trockenbau trennt die Sauna vom Rest des Raums ab, die kürzlich installiert wurde. Sollten Sie keine Sauna bevorzugen, wäre dieser Raum ideal geeignet, um hier eine kleine Küche einzurichten.

Zusätzlich finden Sie im Souterrain einen weiteren Raum, der als Werkstatt und Abstellkammer genutzt wird.

Die Wohnung bietet außerdem eine geräumige gemeinschaftliche Waschküche, in der jeder Eigentümer seinen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner hat. Eine kürzlich installierte Wasserenthärtungsanlage garantiert, dass lästige Kalkflecken der Vergangenheit angehören.
Ihre Habseligkeiten können Sie gemütlich in einem großzügigen Kellerraum verstauen.
Ihre Fahrräder finden Platz in einem separaten Fahrradraum.

Die vielseitige Aufteilung und der erstklassige Zustand der Wohnung machen sie ideal für einen Mehrgenerationen-Haushalt oder die Umwandlung des Souterrains in eine eigenständige Einliegerwohnung. Wasseranschlüsse und Stromanschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen werden. Eine helle, moderne, großzügige Gartenwohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einem privaten Außenbereich erwartet Sie hier.

Zusätzlich steht Ihnen ein Duplex Garagenplatz zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Sehr gepflegtes 5 Parteien Haus aus dem Jahre 2005
- Neuwertige Asmo Einbauküche mit Bora Induktionkochfeld und Siemens Einbaugeräten
- Neuwertige Weku Sauna mit Sternenhimmel
- 2-Fach Kunstoff Isolierverglasung
- Option einer Einliegerwohnung durch Abtrennung des Souterrain Bereiches
- Echtholz-Parkett und Villeroy & Boch Fließen in der Wohnung
- Großer Garten mit Terrasse und elektrischer Markise und separatem Eingang
- Duplex Garagenstellplatz
- Idyllische und trotzdem zentrale Lage
- Niedrige Nebenkosten durch guten Energiestandard