85570 Markt Schwaben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 2.650,00 EUR | Warmmiete: | 2.798,55 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 155,00 m² | ||
| Grundstück: | ca. 280,00 m² | ||
| Zimmer: | 5,50 | ||
| Schlafzimmer: | 4,00 | ||
| Baujahr: | 1984 | ||
| Doppelhaushälfte in 85570 Markt Schwaben Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |||
DHH- Wohngesundheit trifft Design! Ökologisch, elegant, einzigartig
**Erstbezug einer nachhaltig sanierten Süd-West-Doppelhaushälfte in Markt Schwaben – Wohngesundheit trifft Design**
Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Markt Schwaben setzt neue Maßstäbe in Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und Ausstattung. Dank der umfassenden Renovierung 2025 wurde das gesamte Haus mit schadstofffreien, umweltfreundlichen Materialien modernisiert. Mit 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen und großzügigen Nutzflächen im Keller bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien und Paare.
### Nachhaltigkeit und Wohngesundheit
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf gesunde, emissionsfreie Materialien gelegt:
- **Wandfarben von Keim**: Diffusionsfähig, frei von Weichmachern, zertifiziert mit Cradle-to-Cradle Silver.
- **JAB Anstoetz Vinylboden**: Ohne Weichmacher, rutschhemmend, Eurofins Gold-Zertifizierung.
- **Parkett im Wohnzimmer (Kährs Eiche Lecco )**: Nachhaltig produziert, Ecolabel- und Sentinel Haus Institut-zertifiziert.
- **Dachausbau mit Zellulose-Dämmung**: Schadstofffrei, energieeffizient (Klasse A+).
- **Fensterbänke aus Naturstein**: Langlebiges, edles Design.
- **BWT Bolero HWS Hauptwasserfilter**: Höchste Trinkwasserqualität.
- **Feinsteinzeug-Fliesen (Ricchetti Neolitica Travertino, 60x120 cm)**: Zeitlos, strapazierfähig, nachhaltig.
Hier wohnen Sie stilvoll und gesund – frei von Schadstoffen und mit nachhaltigen Materialien für ein gesundes Zuhause.
### Durchdachtes Raumkonzept
Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Einsatzkachelofen (6 kW ) für behagliche Wärme. Der Wintergarten mit Zugang zur Südterrasse und privatem Garten erweitert den Wohnraum. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC mit LED-Deckenspots und wandfüllendem Spiegel rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das moderne Bad mit Duo-Badewanne und großer Dusche bietet höchsten Komfort. Ein windgeschützter Südwest-Balkon sorgt für zusätzlichen Rückzugsraum.
Das neu ausgebaute Dachgeschoss ist ein Highlight: Dank Velux-Dachfenstern und LED-Deckenspots entsteht eine helle Atmosphäre. Perfekt als Jugendzimmer oder Homeoffice mit cleveren Nischen für individuelle Nutzung.
Im Keller stehen 52 m² Nutzfläche zur Verfügung – großzügige Lagerflächen, ein beheizter Hobbyraum sowie ein Technikraum mit separatem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gastherme.
### Feldrand Nähe und Top-Infrastruktur
Die Immobilie liegt am Ortsrand und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Markt Schwaben bietet neue Schulen (Realschule & Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Mit der S-Bahn oder den Zügen der Mühldorfer-Strecke erreicht man schnell die Münchener Innenstadt.
### Parkmöglichkeiten
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor steht zur Verfügung (Miete: 80 EUR/Monat).
Diese Doppelhaushälfte ist ein Unikat für alle, die nachhaltiges, gesundes Wohnen für sich und ihre Familie schätzen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Allgemein:
• Komplettsanierung im Jahr 2025
• Erstbezug
• 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen
• 52,45 m² Nutzfläche im Keller
• Hochwertige, emissionsfreie Materialien für wohngesundes Bauen
Innenausstattung:
• Schönes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
• Wohnzimmer mit Einsatzkachelofen gemäß den neuesten gesetzlichen Vorgaben (6 kW )
• Große Küche mit Essbereich
• Neu saniertes, modernes Badezimmer mit Duo-Badewanne und großer Dusche (R+F und Gienger) sowie Fußbodenheizung
• Saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss mit LED-Deckenspots und wandfüllendem Spiegel
• Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
• Zwei helle weitere Schlaf-/ oder Kinderzimmer
• Dachgeschoss als Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Groß und Klein nutzbar
• Hochwertige neue Velux-Dachflächenfenster und LED-Deckenspots im gesamten Dachgeschoss
• Zellulose-Dämmung im Dachgeschoss für beste Wärmedämmung und Schallschutz
Böden & Materialien:
• JAB Anstoetz Vinylboden (Clean Oak Brown) – weichmacherfrei, rutschhemmend, Eurofins Gold-zertifiziert
• Parkett im Wohnzimmer (Kährs Eiche Lecco ) – Ecolabel & Sentinel Haus Institut-zertifiziert
• Italienische Feinsteinzeug-Fliesen (Ricchetti Neolitica Travertino , 60x120 cm) – langlebig & pflegeleicht
• Diffusionsfähige Wandfarben von Keim – schadstofffrei, Cradle-to-Cradle Silver-zertifiziert
Technik & Nachhaltigkeit:
• Hauptwasserfilter von BWT Bolero HWS für höchste Trinkwasserqualität
• jährlich gewartete Gastherme
• Neue Kermi-Heizkörper mit Heimeier-Thermostaten
• Hochwertige Dämmung für optimale Energieeffizienz
Außenbereich:
• Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in Südwestausrichtung
• Windgeschützter Balkon im Obergeschoss in Südwestausrichtung
• Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
• Gartenschuppen
• Sichtgeschützte Holzlege
Parken:
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz (Miete: 80 EUR/Monat)
Bitte kontaktieren sie mich, für ein ausführliches Expose.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, die Identität der Interessenten zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Allgemein:
• Komplettsanierung im Jahr 2025
• Erstbezug
• 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen
• 52,45 m² Nutzfläche im Keller
• Hochwertige, emissionsfreie Materialien für wohngesundes Bauen
Innenausstattung:
• Schönes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
• Wohnzimmer mit Einsatzkachelofen gemäß den neuesten gesetzlichen Vorgaben (6 kW )
• Große Küche mit Essbereich
• Neu saniertes, modernes Badezimmer mit Duo-Badewanne und großer Dusche (R+F und Gienger) sowie Fußbodenheizung
• Saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss mit LED-Deckenspots und wandfüllendem Spiegel
• Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
• Zwei helle weitere Schlaf-/ oder Kinderzimmer
• Dachgeschoss als Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Groß und Klein nutzbar
• Hochwertige neue Velux-Dachflächenfenster und LED-Deckenspots im gesamten Dachgeschoss
• Zellulose-Dämmung im Dachgeschoss für beste Wärmedämmung und Schallschutz
Böden & Materialien:
• JAB Anstoetz Vinylboden (Clean Oak Brown) – weichmacherfrei, rutschhemmend, Eurofins Gold-zertifiziert
• Parkett im Wohnzimmer (Kährs Eiche Lecco ) – Ecolabel & Sentinel Haus Institut-zertifiziert
• Italienische Feinsteinzeug-Fliesen (Ricchetti Neolitica Travertino , 60x120 cm) – langlebig & pflegeleicht
• Diffusionsfähige Wandfarben von Keim – schadstofffrei, Cradle-to-Cradle Silver-zertifiziert
Technik & Nachhaltigkeit:
• Hauptwasserfilter von BWT Bolero HWS für höchste Trinkwasserqualität
• jährlich gewartete Gastherme
• Neue Kermi-Heizkörper mit Heimeier-Thermostaten
• Hochwertige Dämmung für optimale Energieeffizienz
Außenbereich:
• Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in Südwestausrichtung
• Windgeschützter Balkon im Obergeschoss in Südwestausrichtung
• Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
• Gartenschuppen
• Sichtgeschützte Holzlege
Parken:
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz (Miete: 80 EUR/Monat)
Bitte kontaktieren sie mich, für ein ausführliches Expose.
Attraktive Lage in Markt Schwaben – Naturnähe und perfekte Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Markt Schwaben und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Dank der Feldrandnähe genießen Sie eine grüne, entspannte Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Sportanlagen profitieren.
Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
Markt Schwaben ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einer erstklassigen Infrastruktur:
• Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich neu erbaute Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere moderne Kindergärten und Kitas.
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.
• Ärztliche Versorgung: Die Gemeinde bietet eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken.
• Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung – ideal für Pendler
Markt Schwaben punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Markt Schwaben: Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten in die Münchener Innenstadt.
• Autobahnanschluss: Über die nahe gelegene A94 erreichen Sie die Autobahnen nach Salzburg, Nürnberg, Stuttgart, die Münchner Innenstadt oder den Flughafen in kurzer Zeit.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in der Umgebung.
Freizeit & Natur – Erholung direkt vor der Haustür
Die Feldrandnähe der Immobilie lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet Markt Schwaben zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
• Naherholungsgebiete & Seen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
• Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.
**Erstbezug einer nachhaltig sanierten Süd-West-Doppelhaushälfte in Markt Schwaben – Wohngesundheit trifft Design**
Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Markt Schwaben setzt neue Maßstäbe in Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und Ausstattung. Dank der umfassenden Renovierung 2025 wurde das gesamte Haus mit schadstofffreien, umweltfreundlichen Materialien modernisiert. Mit 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen und großzügigen Nutzflächen im Keller bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien und Paare.
### Nachhaltigkeit und Wohngesundheit
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf gesunde, emissionsfreie Materialien gelegt:
- **Wandfarben von Keim**: Diffusionsfähig, frei von Weichmachern, zertifiziert mit Cradle-to-Cradle Silver.
- **JAB Anstoetz Vinylboden**: Ohne Weichmacher, rutschhemmend, Eurofins Gold-Zertifizierung.
- **Parkett im Wohnzimmer (Kährs Eiche Lecco )**: Nachhaltig produziert, Ecolabel- und Sentinel Haus Institut-zertifiziert.
- **Dachausbau mit Zellulose-Dämmung**: Schadstofffrei, energieeffizient (Klasse A+).
- **Fensterbänke aus Naturstein**: Langlebiges, edles Design.
- **BWT Bolero HWS Hauptwasserfilter**: Höchste Trinkwasserqualität.
- **Feinsteinzeug-Fliesen (Ricchetti Neolitica Travertino, 60x120 cm)**: Zeitlos, strapazierfähig, nachhaltig.
Hier wohnen Sie stilvoll und gesund – frei von Schadstoffen und mit nachhaltigen Materialien für ein gesundes Zuhause.
### Durchdachtes Raumkonzept
Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Einsatzkachelofen (6 kW ) für behagliche Wärme. Der Wintergarten mit Zugang zur Südterrasse und privatem Garten erweitert den Wohnraum. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC mit LED-Deckenspots und wandfüllendem Spiegel rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das moderne Bad mit Duo-Badewanne und großer Dusche bietet höchsten Komfort. Ein windgeschützter Südwest-Balkon sorgt für zusätzlichen Rückzugsraum.
Das neu ausgebaute Dachgeschoss ist ein Highlight: Dank Velux-Dachfenstern und LED-Deckenspots entsteht eine helle Atmosphäre. Perfekt als Jugendzimmer oder Homeoffice mit cleveren Nischen für individuelle Nutzung.
Im Keller stehen 52 m² Nutzfläche zur Verfügung – großzügige Lagerflächen, ein beheizter Hobbyraum sowie ein Technikraum mit separatem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gastherme.
### Feldrand Nähe und Top-Infrastruktur
Die Immobilie liegt am Ortsrand und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Markt Schwaben bietet neue Schulen (Realschule & Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Mit der S-Bahn oder den Zügen der Mühldorfer-Strecke erreicht man schnell die Münchener Innenstadt.
### Parkmöglichkeiten
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor steht zur Verfügung (Miete: 80 EUR/Monat).
Diese Doppelhaushälfte ist ein Unikat für alle, die nachhaltiges, gesundes Wohnen für sich und ihre Familie schätzen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, die Identität der Interessenten zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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85570 Markt Schwaben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Markt Schwaben und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Dank der Feldrandnähe genießen Sie eine grüne, entspannte Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Sportanlagen profitieren.
Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
Markt Schwaben ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einer erstklassigen Infrastruktur:
• Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich neu erbaute Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere moderne Kindergärten und Kitas.
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.
• Ärztliche Versorgung: Die Gemeinde bietet eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken.
• Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung – ideal für Pendler
Markt Schwaben punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Markt Schwaben: Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten in die Münchener Innenstadt.
• Autobahnanschluss: Über die nahe gelegene A94 erreichen Sie die Autobahnen nach Salzburg, Nürnberg, Stuttgart, die Münchner Innenstadt oder den Flughafen in kurzer Zeit.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in der Umgebung.
Freizeit & Natur – Erholung direkt vor der Haustür
Die Feldrandnähe der Immobilie lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet Markt Schwaben zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
• Naherholungsgebiete & Seen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
• Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.
Immobilien Robisch
Gewerbepark, 33
85646 Anzing
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