85465 Langenpreising
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| Kaufpreis: | 495.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 110,00 m² |
| Grundstück: | ca. 329,00 m² |
| Zimmer: | 4,00 |
| Badezimmer: | 1,00 |
| Schlafzimmer: | 2,00 |
| Baujahr: | 2011 |
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Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in familienfreundlicher Lage von Langenpreising
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Langenpreising befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Das ca. 329 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Garten sowie eine großzügige Terrasse. Hier besteht ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten im Freien. Die Ausrichtung sorgt zudem für gute Lichtverhältnisse im Innen- und Außenbereich.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima und einer effizienten Energienutzung beiträgt. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller zur Verfügung, der neben Stauraum auch als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit.
Die Lage in Langenpreising ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
495.000,00 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
110,00 m²
Grundstücksfläche:
329,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
4,00
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1,00
Schlafzimmer:
2,00
Ausstattung
Kabel /Sat / TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (10 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Des Weiteren ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen. Für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenpreising ein Dorfladen und ein Metzger mit kleiner Bäckerei. Im benachbarten Wartenberg (2,5 km) finden Sie Rewe, Edeka und Penny sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Eine Pizzeria sowie das Gasthaus zum Oberwirt finden Sie ebenfalls im Ort. Ein Badeweiher "Baischweiher" mit Kiosk runden das Angebot ab.
Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (10 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Des Weiteren ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen. Für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenpreising ein Dorfladen und ein Metzger mit kleiner Bäckerei. Im benachbarten Wartenberg (2,5 km) finden Sie Rewe, Edeka und Penny sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Eine Pizzeria sowie das Gasthaus zum Oberwirt finden Sie ebenfalls im Ort. Ein Badeweiher "Baischweiher" mit Kiosk runden das Angebot ab.
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Wohngegend von Langenpreising befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Das ca. 329 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Garten sowie eine großzügige Terrasse. Hier besteht ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten im Freien. Die Ausrichtung sorgt zudem für gute Lichtverhältnisse im Innen- und Außenbereich.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima und einer effizienten Energienutzung beiträgt. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller zur Verfügung, der neben Stauraum auch als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit.
Die Lage in Langenpreising ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.
In einer ruhigen Wohngegend von Langenpreising befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Das ca. 329 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Garten sowie eine großzügige Terrasse. Hier besteht ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten im Freien. Die Ausrichtung sorgt zudem für gute Lichtverhältnisse im Innen- und Außenbereich.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima und einer effizienten Energienutzung beiträgt. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller zur Verfügung, der neben Stauraum auch als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit.
Die Lage in Langenpreising ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
1
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Objektzustand
Baujahr:
2011
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2035-03-22
End-Energiebedarf:
61,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
2011
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
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85465 Langenpreising
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Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (10 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Des Weiteren ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen. Für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenpreising ein Dorfladen und ein Metzger mit kleiner Bäckerei. Im benachbarten Wartenberg (2,5 km) finden Sie Rewe, Edeka und Penny sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Eine Pizzeria sowie das Gasthaus zum Oberwirt finden Sie ebenfalls im Ort. Ein Badeweiher "Baischweiher" mit Kiosk runden das Angebot ab.
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85465 Langenpreising
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