85459 Berglern
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 949.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 149 m² |
| Grundstück: | ca. 509 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2016 |
| Einfamilienhaus in 85459 Berglern Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Durchdacht bis ins Detail: familienfreundlich geplant, hochwertige Ausstattung, viel Platz zum Leben
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2016) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und familienfreundlicher Lage. Auf ca. 149 m² Wohn- und 38 m² Nutzfläche bietet es viel Platz für komfortables Wohnen. Die klare Architektur schafft kurze Wege und flexible Zonen für Arbeiten, Spielen und Rückzug – ideal auch fürs Homeoffice.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine moderne, in den Raum integrierte Küche mit gehobener Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertiger Gaskamin sorgt für Behaglichkeit, große Fensterflächen für ein helles, offenes Wohngefühl. Edeldielen aus Eiche, LED-Lichtbänder im Fußboden, elektrische Rollläden und Naturstein-Fensterbänke unterstreichen den gehobenen Wohnstil. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Eiche-Edeldielen ausgestattet, die eine warme, elegante Wohnatmosphäre schaffen. Das stilvolle Bad bietet eine freistehende Wanne, einen Doppelwaschtisch und moderne Armaturen – ein Ort zum Entspannen.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Homeway-Dosen mit RJ45/CAT7 in allen Wohnräumen ermöglichen schnelle Internetverbindungen – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt im gesamten Haus für angenehm weiches Wasser.
Das 509 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Stauraum.
Die ruhige Lage in Berglern punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen
Massivbauweise
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Gaskamin im Wohnzimmer
Edeldielen Eiche in allen Wohnräumen (inkl. Schlaf- und Kinderzimmer)
LED-Lichtbänder im Fußboden für stimmungsvolle Beleuchtung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Modernes Duschbad im Erdgeschoss
Freistehende Badewanne im Badezimmer im Obergeschoss
Große frei begehbare Dusche im Badezimmer im Obergeschoss
Doppelwaschtisch mit modernen Armaturen im Badezimmer im Obergeschoss
Homeway-Dosen mit RJ 45 CAT 7 Datenleitungen in allen Wohnräumen
Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
Naturstein-Fensterbänke
Massivbauweise
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Gaskamin im Wohnzimmer
Edeldielen Eiche in allen Wohnräumen (inkl. Schlaf- und Kinderzimmer)
LED-Lichtbänder im Fußboden für stimmungsvolle Beleuchtung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Modernes Duschbad im Erdgeschoss
Freistehende Badewanne im Badezimmer im Obergeschoss
Große frei begehbare Dusche im Badezimmer im Obergeschoss
Doppelwaschtisch mit modernen Armaturen im Badezimmer im Obergeschoss
Homeway-Dosen mit RJ 45 CAT 7 Datenleitungen in allen Wohnräumen
Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
Naturstein-Fensterbänke
Berglern ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern. Sie verbindet ländlichen Charakter mit der Nähe zu den umliegenden Zentren und profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des Münchner Umlands und der Flughafennähe. Der Landkreis Erding bietet eine sehr gute öffentliche und soziale Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, Medizin- und Behördenstandorten, breitem Einzelhandel sowie hoher Freizeitqualität – überregionale Bekanntheit genießt insbesondere die Therme Erding. In Berglern selbst prägen Kindertageseinrichtungen, Grundschule und eine kompakte Nahversorgung das Alltagsleben; Felder, Auen und das Erdinger Moos eröffnen kurze Wege ins Grüne.
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und profitiert von kurzen Wegen zur Nahversorgung: Das neue Berglerner Einkaufszentrum (BEZ) mit REWE, Postfiliale und Apotheke am St.-Florian-Weg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem ist die hausärztliche Versorgung durch einen ortsansässigen Allgemeinmediziner in fußläufiger Entfernung gesichert. Für Familien sind auch Bildung und Betreuung bequem erreichbar: die Grundschule Berglern, das Haus für Kinder „Zwergerlhaus“ am Kirchplatz sowie das Kinderhaus „Die Strolche“ an der Hardterstraße liegen jeweils in wenigen Minuten fußläufig.
Das Vereinsleben vor Ort ist ausgeprägt – von Kultur- über Traditions- bis zu Sportvereinen. Besonders präsent ist der SV Eintracht Berglern (Fußball, Tennis, Stockschützen u. a.); weitere Vereine sind im offiziellen Register der Gemeinde gelistet. Das sorgt für schnelle soziale Anbindung und vielfältige Freizeitangebote – vieles davon im Bereich ca. 1–2 km.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Innerorts verbindet die MVV-Regionalbuslinie 502 Berglern mit Erding, Langenpreising und Wartenberg. Der S-Bahnhof Erding (S2) liegt ca. 10 km entfernt und bietet direkte Anbindung in das Münchner Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man über die Flughafentangente Ost (St 2580) schnell die A 92 und A 94; das Zentrum von Erding liegt ca. 10 km, der Flughafen München (MUC) ca. 15 km entfernt. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur für den täglichen Bedarf, kurzen Wegen für Kinder sowie guten Pendeloptionen.
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2016) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und familienfreundlicher Lage. Auf ca. 149 m² Wohn- und 38 m² Nutzfläche bietet es viel Platz für komfortables Wohnen. Die klare Architektur schafft kurze Wege und flexible Zonen für Arbeiten, Spielen und Rückzug – ideal auch fürs Homeoffice.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine moderne, in den Raum integrierte Küche mit gehobener Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertiger Gaskamin sorgt für Behaglichkeit, große Fensterflächen für ein helles, offenes Wohngefühl. Edeldielen aus Eiche, LED-Lichtbänder im Fußboden, elektrische Rollläden und Naturstein-Fensterbänke unterstreichen den gehobenen Wohnstil. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Eiche-Edeldielen ausgestattet, die eine warme, elegante Wohnatmosphäre schaffen. Das stilvolle Bad bietet eine freistehende Wanne, einen Doppelwaschtisch und moderne Armaturen – ein Ort zum Entspannen.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Homeway-Dosen mit RJ45/CAT7 in allen Wohnräumen ermöglichen schnelle Internetverbindungen – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt im gesamten Haus für angenehm weiches Wasser.
Das 509 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Stauraum.
Die ruhige Lage in Berglern punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen
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85459 Berglern
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Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und profitiert von kurzen Wegen zur Nahversorgung: Das neue Berglerner Einkaufszentrum (BEZ) mit REWE, Postfiliale und Apotheke am St.-Florian-Weg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem ist die hausärztliche Versorgung durch einen ortsansässigen Allgemeinmediziner in fußläufiger Entfernung gesichert. Für Familien sind auch Bildung und Betreuung bequem erreichbar: die Grundschule Berglern, das Haus für Kinder „Zwergerlhaus“ am Kirchplatz sowie das Kinderhaus „Die Strolche“ an der Hardterstraße liegen jeweils in wenigen Minuten fußläufig.
Das Vereinsleben vor Ort ist ausgeprägt – von Kultur- über Traditions- bis zu Sportvereinen. Besonders präsent ist der SV Eintracht Berglern (Fußball, Tennis, Stockschützen u. a.); weitere Vereine sind im offiziellen Register der Gemeinde gelistet. Das sorgt für schnelle soziale Anbindung und vielfältige Freizeitangebote – vieles davon im Bereich ca. 1–2 km.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Innerorts verbindet die MVV-Regionalbuslinie 502 Berglern mit Erding, Langenpreising und Wartenberg. Der S-Bahnhof Erding (S2) liegt ca. 10 km entfernt und bietet direkte Anbindung in das Münchner Stadtgebiet. Mit dem Auto erreicht man über die Flughafentangente Ost (St 2580) schnell die A 92 und A 94; das Zentrum von Erding liegt ca. 10 km, der Flughafen München (MUC) ca. 15 km entfernt. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur für den täglichen Bedarf, kurzen Wegen für Kinder sowie guten Pendeloptionen.
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