85435 Erding / Pretzen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 669.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 116 m² |
| Grundstück: | ca. 416 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1974 |
| Doppelhaushälfte in 85435 Erding / Pretzen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Semptzauber in Pretzen das Familienidyll mit Garten und Wellness
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erding-Pretzen
Willkommen in Pretzen – einem idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Erding! In ruhiger Anwohnerlage, nur wenige Schritte vom naturbelassenen Spazierweg an der Sempt entfernt, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet mit fünf Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich sowie einem liebevoll angelegten Garten ideale Voraussetzungen für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Einbau-Küche mit Schiebetür sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Stauraum befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss: Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit moderner Wasserfilteranlage, ein Heizraum sowie ein großer Hobbybereich mit Sauna, Dusche und Kneipschlauch.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Hochbeete, Gemüsebeete, ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie ein Grundwasserbrunnen sorgen für ein nachhaltiges Gartenparadies, ideal für eine autarke Gartenbewässerung. Zusätzlich wurde ein zweiter Brunnen an das Hauswassersystem angeschlossen.
Zur Ausstattung zählen geflieste Treppenhäuser, Teppich- und Fliesenböden sowie Parkett im Wohnzimmer. Eine Einzelgarage mit überdachtem Freisitz rundet das Angebot ab.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Kinder die Schule oder den Kindergarten – ganz ohne Straßenüberquerung. Die Anbindung an Bus, S-Bahn (S2) und Bundesstraße B388 ist ebenfalls ausgezeichnet.
Lust auf mehr?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin!
Massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974
Voll unterkellert (KG, EG, OG, ausgebautes DG)
Einzelgarage mit überdachtem Freisitz im Garten
Insgesamt 5 Schlafzimmer auf OG und DG verteilt
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
Küche mit Schiebetür zum Essbereich (nicht tragende Wand, offen gestaltbar) Küche ist inbegriffen.
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und Spiegelschrank
Geflieste Treppenhäuser – pflegeleicht und kindertauglich
Bodenbeläge: überwiegend Teppich und Fliesen, Wohnzimmer mit Parkett
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Stauraum hinter Schrägen
Hobbyraum mit hochwertiger Sauna, Dusche und Kneippbecken im Keller
Keller mit Vorratsraum (auch als Weinkeller geeignet), Heizungsraum und Waschküche
Neue Wasserfilteranlage in der Waschküche
Maßgeschneiderter Einbauschrank unter der Kellertreppe (z.?B. für Winterschuhe)
Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit Hochbeeten, Gemüsebeeten, Teich und Gartenhaus
Zwei Brunnen:
Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
Zweiter Brunnen an Hauptwasserleitung angeschlossen – autarke Nutzung möglich
Ruhige Anwohnerstraße (Zone 30)
Direkte Nähe zum naturnahen Spazierweg an der Sempt
Schul- und Kindergartenweg ohne Straßenüberquerung
Gute Anbindung an Buslinien, S-Bahn (S2), B388, A92 und A94
Nähe zur Stadt Erding und ca. 10?km zum Flughafen München
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.
Massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974
Voll unterkellert (KG, EG, OG, ausgebautes DG)
Einzelgarage mit überdachtem Freisitz im Garten
Insgesamt 5 Schlafzimmer auf OG und DG verteilt
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
Küche mit Schiebetür zum Essbereich (nicht tragende Wand, offen gestaltbar) Küche ist inbegriffen.
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und Spiegelschrank
Geflieste Treppenhäuser – pflegeleicht und kindertauglich
Bodenbeläge: überwiegend Teppich und Fliesen, Wohnzimmer mit Parkett
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Stauraum hinter Schrägen
Hobbyraum mit hochwertiger Sauna, Dusche und Kneippbecken im Keller
Keller mit Vorratsraum (auch als Weinkeller geeignet), Heizungsraum und Waschküche
Neue Wasserfilteranlage in der Waschküche
Maßgeschneiderter Einbauschrank unter der Kellertreppe (z.?B. für Winterschuhe)
Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit Hochbeeten, Gemüsebeeten, Teich und Gartenhaus
Zwei Brunnen:
Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
Zweiter Brunnen an Hauptwasserleitung angeschlossen – autarke Nutzung möglich
Ruhige Anwohnerstraße (Zone 30)
Direkte Nähe zum naturnahen Spazierweg an der Sempt
Schul- und Kindergartenweg ohne Straßenüberquerung
Gute Anbindung an Buslinien, S-Bahn (S2), B388, A92 und A94
Nähe zur Stadt Erding und ca. 10?km zum Flughafen München
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Pretzen der großen Kreisstadt Erding. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadt und darüber hinaus. Besonders Familien und naturverbundene Menschen finden hier ein ideales Umfeld.
Die Straße ist verkehrsberuhigt (Zone 30) und fast ausschließlich von Anwohnern genutzt – entsprechend ruhig und sicher gestaltet sich das Wohnumfeld. Direkt in der Nähe beginnt ein wunderschöner Spazierweg entlang der naturbelassenen Sempt – ein beliebter Bachlauf, an dem sich nicht nur Spaziergänger, sondern auch Kinder, Enten und Radfahrer wohlfühlen. Der Weg führt bis zur nahegelegenen Grundschule, ohne dass dabei Straßen überquert werden müssen – ein echtes Plus an Sicherheit für Familien mit Schul- oder Kindergartenkindern.
Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnanlagen. Die Nahversorgung ist gut: Discounter, Supermärkte und das Sempt-Park-Center befinden sich in kurzer Entfernung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Schulformen und Kindergärten sind schnell erreichbar – teilweise sogar fußläufig.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In rund 1,5 km Entfernung liegt die S-Bahn-Haltestelle "Erding" (Linie S2) 2 weitere Haltestellen direkt umliegend, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Mehrere Buslinien (u.?a. 445 und 520) bedienen die nahegelegene Haltestelle „Pretzen, Nußbaumstraße“. Für den Individualverkehr bietet die nahe B388 Anschluss an das überregionale Straßennetz, ebenso wie die A92 und A94. Der Flughafen München ist nur etwa 10 km entfernt.
Die Stadt Erding selbst punktet als wachstumsstarke Mittelstadt mit attraktiven Arbeitgebern (z.?B. Erdinger Weißbräu, Amadeus IT) und hoher Lebensqualität. Auch die weltbekannte Therme Erding mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot trägt zur Beliebtheit des Standorts bei.
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erding-Pretzen
Willkommen in Pretzen – einem idyllischen Ortsteil der Großen Kreisstadt Erding! In ruhiger Anwohnerlage, nur wenige Schritte vom naturbelassenen Spazierweg an der Sempt entfernt, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet mit fünf Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich sowie einem liebevoll angelegten Garten ideale Voraussetzungen für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Einbau-Küche mit Schiebetür sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Stauraum befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss: Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit moderner Wasserfilteranlage, ein Heizraum sowie ein großer Hobbybereich mit Sauna, Dusche und Kneipschlauch.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Hochbeete, Gemüsebeete, ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie ein Grundwasserbrunnen sorgen für ein nachhaltiges Gartenparadies, ideal für eine autarke Gartenbewässerung. Zusätzlich wurde ein zweiter Brunnen an das Hauswassersystem angeschlossen.
Zur Ausstattung zählen geflieste Treppenhäuser, Teppich- und Fliesenböden sowie Parkett im Wohnzimmer. Eine Einzelgarage mit überdachtem Freisitz rundet das Angebot ab.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Kinder die Schule oder den Kindergarten – ganz ohne Straßenüberquerung. Die Anbindung an Bus, S-Bahn (S2) und Bundesstraße B388 ist ebenfalls ausgezeichnet.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Robisch eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19?%), berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des potenziellen Käufers festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflichten eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen und aufbewahren müssen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen ist der Sitz unserer Firma. Sofern der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist, gilt der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand.
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85435 Erding / Pretzen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Straße ist verkehrsberuhigt (Zone 30) und fast ausschließlich von Anwohnern genutzt – entsprechend ruhig und sicher gestaltet sich das Wohnumfeld. Direkt in der Nähe beginnt ein wunderschöner Spazierweg entlang der naturbelassenen Sempt – ein beliebter Bachlauf, an dem sich nicht nur Spaziergänger, sondern auch Kinder, Enten und Radfahrer wohlfühlen. Der Weg führt bis zur nahegelegenen Grundschule, ohne dass dabei Straßen überquert werden müssen – ein echtes Plus an Sicherheit für Familien mit Schul- oder Kindergartenkindern.
Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnanlagen. Die Nahversorgung ist gut: Discounter, Supermärkte und das Sempt-Park-Center befinden sich in kurzer Entfernung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Schulformen und Kindergärten sind schnell erreichbar – teilweise sogar fußläufig.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In rund 1,5 km Entfernung liegt die S-Bahn-Haltestelle "Erding" (Linie S2) 2 weitere Haltestellen direkt umliegend, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Mehrere Buslinien (u.?a. 445 und 520) bedienen die nahegelegene Haltestelle „Pretzen, Nußbaumstraße“. Für den Individualverkehr bietet die nahe B388 Anschluss an das überregionale Straßennetz, ebenso wie die A92 und A94. Der Flughafen München ist nur etwa 10 km entfernt.
Die Stadt Erding selbst punktet als wachstumsstarke Mittelstadt mit attraktiven Arbeitgebern (z.?B. Erdinger Weißbräu, Amadeus IT) und hoher Lebensqualität. Auch die weltbekannte Therme Erding mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot trägt zur Beliebtheit des Standorts bei.
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