85435 Erding / Altenerding
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 730.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 129,60 m² |
| Grundstück: | ca. 152 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1974 |
| Reihenmittelhaus in 85435 Erding / Altenerding Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Familiengrundriss in ruhiger Lage – Einziehen und wohlfühlen
Das gepflegte Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1974) überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung über drei Ebenen sowie zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss – ideal für das Familienleben. Auf 129,60 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer (3 Schlafzimmer) zur Verfügung, ergänzt durch 48,60 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 152 m²; Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum, Garage vorhanden.
Ein Mehrwert ist die umfassende Modernisierung 2017/2018: Der Grundriss im Erdgeschoss wurde geöffnet und eine offene Küche geschaffen. Im gesamten Haus wurden die Bodenbeläge erneuert (Fliesen in Küche und Bädern, Parkett in Wohn- und Schlafräumen), zudem die Innentüren überarbeitet. Die moderne Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots. Das Bad im Obergeschoss wurde hochwertig modernisiert und mit Fußbodenheizung, neuer Sanitärausstattung sowie großzügiger Dusche ausgestattet. Ebenso wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig und hochwertig erneuert. Zusätzlich wurde die Elektrik aufgewertet (neuer Sicherungskasten, Steckdosen, teilweise Leitungen); in der Küche wurde der Heizkörper verlegt und erneuert.
Weitere Maßnahmen folgten 2020 im Außenbereich: Garten, Einfriedung und Sichtschutz wurden erneuert, ebenso der Vorplatz inklusive Fahrradstellplatz und Müllhäuschen.
Das Dach wurde 2007, inkl. Eindeckung und Dämmung, komplett erneuert! 2026 wurde zusätzlich eine PV-Anlage mit 10,96 kWp und 12,8 kWh Speicher installiert.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, DSL sowie Kabelanschluss und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein stimmiges Gesamtpaket aus Substanz, modernisiertem Wohnkomfort und gut nutzbaren Außenflächen. Es eignet sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung und Außenbereichen suchen.
Einziehen und sofort wohlfühlen!
Massive Ziegelbauweise
Photovoltaik-Anlage (10,96 kWp) mit Speicher (12,8 kWh) in 2026 neu installiert
Effiziente Gas-Brennwerttherme Viessmann VITODENS aus dem Jahr 2000
Erneuerung des Daches 2007 inklusive Eindeckung und Dämmung
Dachgeschoss isoliert und wohnlich ausgebaut
Modernisierung 2017/2018 (Innen)
Grundriss im EG geöffnet (offene Küche)
Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Fliesen in Küche/Bädern, Parkett in Wohn-/Schlafräumen & DG)
Innentüren neu lackiert, Beschläge/Türklinken erneuert
Moderne Einbauküche mit großer Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten
Gäste-WC im EG komplett erneuert (inkl. Leitungen/Heizung)
Bad im OG komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Wanne, Doppelwaschtisch, großer Glasdusche
Neuer Sicherungskasten
Steckdosen im ganzen Haus erneuert/teilweise ergänzt
Leitungen in der Küche komplett, im restlichen Haus teilweise erneuert
Heizkörper in der Küche verlegt und erneuert
Garten in 2020 neu gestaltet, Umzäunung/Sichtschutz/Gartentor erneuert Vorplatz neu gepflastert und gestaltet (u. a. Fahrradstellplatz, Müllhäuschen)
Hochwertige Terrassenüberdachung mit gesteuerter Beschattung und integrierter Beleuchtung
Mehrwert im Kellergeschoss: Ausgebauter Hobbyraum beheizt
Absperrbare Einzelgarage mit eigenem Grundbuchblatt
Massive Ziegelbauweise
Photovoltaik-Anlage (10,96 kWp) mit Speicher (12,8 kWh) in 2026 neu installiert
Effiziente Gas-Brennwerttherme Viessmann VITODENS aus dem Jahr 2000
Erneuerung des Daches 2007 inklusive Eindeckung und Dämmung
Dachgeschoss isoliert und wohnlich ausgebaut
Modernisierung 2017/2018 (Innen)
Grundriss im EG geöffnet (offene Küche)
Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Fliesen in Küche/Bädern, Parkett in Wohn-/Schlafräumen & DG)
Innentüren neu lackiert, Beschläge/Türklinken erneuert
Moderne Einbauküche mit großer Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten
Gäste-WC im EG komplett erneuert (inkl. Leitungen/Heizung)
Bad im OG komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Wanne, Doppelwaschtisch, großer Glasdusche
Neuer Sicherungskasten
Steckdosen im ganzen Haus erneuert/teilweise ergänzt
Leitungen in der Küche komplett, im restlichen Haus teilweise erneuert
Heizkörper in der Küche verlegt und erneuert
Garten in 2020 neu gestaltet, Umzäunung/Sichtschutz/Gartentor erneuert Vorplatz neu gepflastert und gestaltet (u. a. Fahrradstellplatz, Müllhäuschen)
Hochwertige Terrassenüberdachung mit gesteuerter Beschattung und integrierter Beleuchtung
Mehrwert im Kellergeschoss: Ausgebauter Hobbyraum beheizt
Absperrbare Einzelgarage mit eigenem Grundbuchblatt
Unser einladendes Reihenmittelhaus überzeugt durch eine familienfreundliche und zugleich alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu Bildung, Betreuung, Einkauf, Altstadt und Naherholung. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über den S-Bahnhof Altenerding (S2) sind sowohl Erding als auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Weiterführende Schulen wie die Herzog-Tassilo-Realschule (ca. 1,1 km) sowie das Anne-Frank-Gymnasium (ca. 1,8 km) sind schnell erreichbar und unterstreichen die sehr gute Schullandschaft. Ergänzend steht mit der Carl-Orff-Grundschule Altenerding eine nahegelegene Grundschule inklusive Nachmittagsbetreuung zur Verfügung – ein echter Vorteil im Familienalltag. Auch im Bereich Kinderbetreuung überzeugt die Lage: Neben dem AWO Kinderhaus (ca. 900 m) bieten mehrere Kindergärten unterschiedlicher Träger – u. a. katholische und evangelische Einrichtungen sowie Kinderland e. V. – eine breite Auswahl und kurze Wege.
Für die Nahversorgung und spontane Erledigungen ist ebenfalls bestens gesorgt. In wenigen hundert Metern rund um die Zugspitzstraße bzw. Lange Feldstraße finden sich Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Netto, Friseur, Post und Apotheke; auch Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden. Für größere Einkäufe stehen komfortable Optionen zur Verfügung: Das Einkaufszentrum Erding Park liegt in nahegelegener Distanz (ca. 3,6 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Shops und Dienstleistungen. Ebenso ist die Erdinger Altstadt mit ihrem historischen Flair, den zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten nahegelegen (ca. 2,5 km) – ideal für spontane Besorgungen, Bummeln oder einen Abend in der Stadt.
Ein weiterer Standortvorteil ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Der Stadtpark Erding befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 1,6 km) und bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Grünen. Für Bade- und Naturfreunde ist zudem der Kronthaler Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet nahegelegen (ca. 4,8 km). Besonders attraktiv ist außerdem das Freizeitzentrum Altenerding Süd mit Sportplatz, Turnhalle, Sportheim der SpVgg Altenerding, Tennisclub, Spielplätzen, Jugendtreff und Skaterpark – ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen. Abgerundet wird die Lage durch eine sehr gute medizinische Versorgung: Das Klinikum Landkreis Erding ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet das von uns angebotene Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare und alle, die hohe Lebensqualität und praktische Alltagsnähe schätzen.
Das gepflegte Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1974) überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung über drei Ebenen sowie zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss – ideal für das Familienleben. Auf 129,60 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer (3 Schlafzimmer) zur Verfügung, ergänzt durch 48,60 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 152 m²; Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum, Garage vorhanden.
Ein Mehrwert ist die umfassende Modernisierung 2017/2018: Der Grundriss im Erdgeschoss wurde geöffnet und eine offene Küche geschaffen. Im gesamten Haus wurden die Bodenbeläge erneuert (Fliesen in Küche und Bädern, Parkett in Wohn- und Schlafräumen), zudem die Innentüren überarbeitet. Die moderne Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots. Das Bad im Obergeschoss wurde hochwertig modernisiert und mit Fußbodenheizung, neuer Sanitärausstattung sowie großzügiger Dusche ausgestattet. Ebenso wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig und hochwertig erneuert. Zusätzlich wurde die Elektrik aufgewertet (neuer Sicherungskasten, Steckdosen, teilweise Leitungen); in der Küche wurde der Heizkörper verlegt und erneuert.
Weitere Maßnahmen folgten 2020 im Außenbereich: Garten, Einfriedung und Sichtschutz wurden erneuert, ebenso der Vorplatz inklusive Fahrradstellplatz und Müllhäuschen.
Das Dach wurde 2007, inkl. Eindeckung und Dämmung, komplett erneuert! 2026 wurde zusätzlich eine PV-Anlage mit 10,96 kWp und 12,8 kWh Speicher installiert.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, DSL sowie Kabelanschluss und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein stimmiges Gesamtpaket aus Substanz, modernisiertem Wohnkomfort und gut nutzbaren Außenflächen. Es eignet sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung und Außenbereichen suchen.
Einziehen und sofort wohlfühlen!
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85435 Erding / Altenerding
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Weiterführende Schulen wie die Herzog-Tassilo-Realschule (ca. 1,1 km) sowie das Anne-Frank-Gymnasium (ca. 1,8 km) sind schnell erreichbar und unterstreichen die sehr gute Schullandschaft. Ergänzend steht mit der Carl-Orff-Grundschule Altenerding eine nahegelegene Grundschule inklusive Nachmittagsbetreuung zur Verfügung – ein echter Vorteil im Familienalltag. Auch im Bereich Kinderbetreuung überzeugt die Lage: Neben dem AWO Kinderhaus (ca. 900 m) bieten mehrere Kindergärten unterschiedlicher Träger – u. a. katholische und evangelische Einrichtungen sowie Kinderland e. V. – eine breite Auswahl und kurze Wege.
Für die Nahversorgung und spontane Erledigungen ist ebenfalls bestens gesorgt. In wenigen hundert Metern rund um die Zugspitzstraße bzw. Lange Feldstraße finden sich Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Netto, Friseur, Post und Apotheke; auch Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden. Für größere Einkäufe stehen komfortable Optionen zur Verfügung: Das Einkaufszentrum Erding Park liegt in nahegelegener Distanz (ca. 3,6 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Shops und Dienstleistungen. Ebenso ist die Erdinger Altstadt mit ihrem historischen Flair, den zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten nahegelegen (ca. 2,5 km) – ideal für spontane Besorgungen, Bummeln oder einen Abend in der Stadt.
Ein weiterer Standortvorteil ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Der Stadtpark Erding befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 1,6 km) und bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Grünen. Für Bade- und Naturfreunde ist zudem der Kronthaler Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet nahegelegen (ca. 4,8 km). Besonders attraktiv ist außerdem das Freizeitzentrum Altenerding Süd mit Sportplatz, Turnhalle, Sportheim der SpVgg Altenerding, Tennisclub, Spielplätzen, Jugendtreff und Skaterpark – ein vielseitiges Angebot für alle Altersgruppen. Abgerundet wird die Lage durch eine sehr gute medizinische Versorgung: Das Klinikum Landkreis Erding ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet das von uns angebotene Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare und alle, die hohe Lebensqualität und praktische Alltagsnähe schätzen.
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