85221 Dachau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 379.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 78,60 m² |
| Zimmer: | 3,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1971 |
| Etagenwohnung in 85221 Dachau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite – 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Freisinger Straße 2
85716 Unterschleißheim
Internet: Homepage aufrufen
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite – 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 70er-Jahre-Hauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit solidem Mietpotenzial:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.105 EUR, bei einem Kaufpreis von 379.000 EUR – eine renditestarke Kombination in begehrter Lage.
Neben der attraktiven Mietrendite überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen – was sie perspektivisch auch für den Eigenbedarf interessant macht. Bei Eigenbedarf greift die gesetzliche Kündigungsfrist von aktuell 9 Monaten.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Ein großzügiger Flur mit praktischen Einbauschränken bietet viel Stauraum. Die helle, geräumige Küche lässt keine Wünsche offen – mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Das angrenzende Wohnzimmer mit Süd-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz – mit Sonne am Morgen und angenehmer Helligkeit über den Tag.
Ein separater Flur führt in den privaten Bereich:
Das ruhige Schlafzimmer liegt abgewandt zur Straße, das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates, lichtdurchflutetes WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Highlights:
+ Badezimmer inkl. Fenster im Jahr 2014 renoviert
+ kürzlich Ergänzung einer Trittschalldämmung sowie Erneuerung der Böden
+ separate Garage
+ separates WC
+ Tageslicht Wannen-Bad
+ Einbauschrank in der Diele
+ geräumige Wohn-Essküche
+ gut durchdachter Grundriss
+ großzügiger Balkon in Südausrichtung
+ gepflegtes Wohnhaus mit gutem Sanierungsstand
+ Waschmachinenanschluss in der Wohnung
+ separater Wasch- und Trockenraum im Hauskeller vorhanden
+ neue Heizungsanlage im gesamten Haus
Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis Wohnung: EUR 379.000,-
zzgl. Garage: EUR 15.000,-
----------------------------------------------------------
Gesamtpreis: EUR 394.000,--
Die Immobilie ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.105 EUR vermietet. Die aktuellen Mieter wohnen seit ca. 8 Jahren in der Wohnung. Bei einem möglichen Eigenbedarf wäre eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zu berücksichtigen.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ausstattung und Highlights:
+ Badezimmer inkl. Fenster im Jahr 2014 renoviert
+ kürzlich Ergänzung einer Trittschalldämmung sowie Erneuerung der Böden
+ separate Garage
+ separates WC
+ Tageslicht Wannen-Bad
+ Einbauschrank in der Diele
+ geräumige Wohn-Essküche
+ gut durchdachter Grundriss
+ großzügiger Balkon in Südausrichtung
+ gepflegtes Wohnhaus mit gutem Sanierungsstand
+ Waschmachinenanschluss in der Wohnung
+ separater Wasch- und Trockenraum im Hauskeller vorhanden
+ neue Heizungsanlage im gesamten Haus
Dachau, eine Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern, liegt nordwestlich von München und verbindet historische Tiefe mit einer modernen, dynamischen Lebensweise.
Die Stadt bietet eine ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an München. Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt in die bayerische Landeshauptstadt – ideal für Berufspendler oder alle, die Münchens städtisches Leben nutzen möchten, aber in einer entspannteren Umgebung leben wollen. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten, und die nahegelegene Autobahn A8 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Freizeit und Kultur Dachau ist ein Paradies für Freizeitliebhaber. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, kleinen Cafés und traditionellen Gasthäusern lädt zum Flanieren ein. Besonders sehenswert ist das Schloss Dachau, das mit seinem prachtvollen Renaissancegarten und dem atemberaubenden Blick auf München und die Alpen begeistert.
Die Natur spielt eine zentrale Rolle in Dachau: Die Amperauen und der Stadtwald bieten unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Im Sommer lockt das Familienbad Dachau mit Schwimmbecken und Liegewiesen, während der Golfplatz Dachau und die Tennisanlagen sportliche Abwechslung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Ob Supermärkte, Boutiquen oder Wochenmärkte – in Dachau finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen. Besonders die Wochenmärkte, jeden Mittwoch und Samstag, mit regionalen Produkten und Spezialitäten aus Bayern sind bei den Bewohnern beliebt. Die gastronomische Szene reicht von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Restaurants, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Zahlreiche Cafés und Bistros in der Altstadt laden zum Verweilen ein und bieten gemütliche Treffpunkte für Einheimische und Besucher.
Familienfreundlich und bildungsstark Für Familien bietet Dachau eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, darunter auch mehrere Gymnasien. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen, Musikschulen und Jugendzentren, die jungen Familien ein ideales Umfeld bieten. Auch die Nähe zu München, mit einer Vielzahl an weiterführenden Bildungseinrichtungen und Hochschulen, macht Dachau zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien.
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite – 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 70er-Jahre-Hauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit solidem Mietpotenzial:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.105 EUR, bei einem Kaufpreis von 379.000 EUR – eine renditestarke Kombination in begehrter Lage.
Neben der attraktiven Mietrendite überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen – was sie perspektivisch auch für den Eigenbedarf interessant macht. Bei Eigenbedarf greift die gesetzliche Kündigungsfrist von aktuell 9 Monaten.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Ein großzügiger Flur mit praktischen Einbauschränken bietet viel Stauraum. Die helle, geräumige Küche lässt keine Wünsche offen – mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Das angrenzende Wohnzimmer mit Süd-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz – mit Sonne am Morgen und angenehmer Helligkeit über den Tag.
Ein separater Flur führt in den privaten Bereich:
Das ruhige Schlafzimmer liegt abgewandt zur Straße, das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates, lichtdurchflutetes WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis Wohnung: EUR 379.000,-
zzgl. Garage: EUR 15.000,-
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Gesamtpreis: EUR 394.000,--
Die Immobilie ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.105 EUR vermietet. Die aktuellen Mieter wohnen seit ca. 8 Jahren in der Wohnung. Bei einem möglichen Eigenbedarf wäre eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zu berücksichtigen.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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85221 Dachau
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Die Stadt bietet eine ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an München. Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt in die bayerische Landeshauptstadt – ideal für Berufspendler oder alle, die Münchens städtisches Leben nutzen möchten, aber in einer entspannteren Umgebung leben wollen. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten, und die nahegelegene Autobahn A8 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Freizeit und Kultur Dachau ist ein Paradies für Freizeitliebhaber. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, kleinen Cafés und traditionellen Gasthäusern lädt zum Flanieren ein. Besonders sehenswert ist das Schloss Dachau, das mit seinem prachtvollen Renaissancegarten und dem atemberaubenden Blick auf München und die Alpen begeistert.
Die Natur spielt eine zentrale Rolle in Dachau: Die Amperauen und der Stadtwald bieten unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Im Sommer lockt das Familienbad Dachau mit Schwimmbecken und Liegewiesen, während der Golfplatz Dachau und die Tennisanlagen sportliche Abwechslung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Ob Supermärkte, Boutiquen oder Wochenmärkte – in Dachau finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen. Besonders die Wochenmärkte, jeden Mittwoch und Samstag, mit regionalen Produkten und Spezialitäten aus Bayern sind bei den Bewohnern beliebt. Die gastronomische Szene reicht von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Restaurants, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Zahlreiche Cafés und Bistros in der Altstadt laden zum Verweilen ein und bieten gemütliche Treffpunkte für Einheimische und Besucher.
Familienfreundlich und bildungsstark Für Familien bietet Dachau eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, darunter auch mehrere Gymnasien. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen, Musikschulen und Jugendzentren, die jungen Familien ein ideales Umfeld bieten. Auch die Nähe zu München, mit einer Vielzahl an weiterführenden Bildungseinrichtungen und Hochschulen, macht Dachau zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien.
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