Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Terrasse & zwei Tiefgaragenstellplätzen!

Stilvoll wohnen. Großzügig leben. Im eigenen Garten ankommen.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Garten in Kösching vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohngefühl, das heute besonders gefragt ist: Großzügigkeit, Privatsphäre, Komfort und ein eigener Außenbereich direkt an der Wohnung.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche präsentiert sich diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung als echtes Zuhause für Menschen, die mehr suchen als eine klassische Wohnung. Hier treffen ein durchdachter Grundriss, ein heller offener Wohnbereich, ein privater Gartenanteil und moderne Wohnqualität aufeinander - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten elegant miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Der Eingangsbereich führt harmonisch in das Raumkonzept und bietet durch den vergrößerten Garderobenbereich zusätzlichen Komfort im Alltag. Alles wirkt klar, gepflegt und wohnlich - eine Immobilie, die nicht nur praktisch überzeugt, sondern auch emotional sofort anspricht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich ist der zentrale Lebensmittelpunkt der Immobilie und bietet viel Raum für Familie, Gäste, Genuss und Entspannung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, während die breite Fensterfront den Raum mit Tageslicht versorgt und eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten herstellt.

Der private Außenbereich ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Die modernisierte Terrasse mit erneuerten Terrassenfliesen erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den perfekten Platz für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien, Familienzeit oder stilvolle Gartenmomente. Der angrenzende Gartenbereich ist gepflegt, angenehm nutzbar und bietet viel Raum für Erholung, Kinder, Gäste oder persönliche Gestaltungsideen.

Eine praktische Gartenhütte ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet idealen Stauraum für Gartengeräte, Outdoor-Zubehör, Spielgeräte oder saisonale Gegenstände und macht den Gartenbereich noch funktionaler.

Auch im Innenbereich wurde die Wohnung hochwertig aufgewertet. In nahezu der gesamten Wohnung wurden moderne Vinylböden verlegt; Badezimmer und Gäste-WC sind weiterhin gefliest. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes, warmes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Die Kombination aus Vinylboden, Fliesen, hellen Räumen und klarer Aufteilung verleiht der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter.

Die Raumaufteilung ist ideal für modernes Familienleben. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, in der sich auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden.

Besonders komfortabel ist der Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene führt. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Menschen, die barrierearmes, bequemes und zukunftsorientiertes Wohnen schätzen. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Mülltonnenraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Zusätzlich erhält die Wohnanlage im Jahr 2026 einen teilweise neuen Fassadenanstrich, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes weiter aufgewertet wird. Zusammen mit den bereits erfolgten Modernisierungen entsteht ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und Lebensqualität.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Eigentumswohnung mit Garten in Kösching nahe Ingolstadt suchen - mit viel Platz, moderner Ausstattung, privatem Außenbereich, Tiefgarage und einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Kaufpreisaufteilung:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 473.000 EUR.
Zusätzlich werden zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils 13.000 EUR angeboten.
Gesamtkaufpreis inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen: 499.000 EUR

Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie diskret, professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Raumaufteilung:
Ein Grundriss, der modernes Wohnen perfekt unterstützt!

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume sind optimal miteinander verbunden. Der Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Alltagstauglichkeit, Komfort und hochwertigem Wohngefühl.

* Eingangsbereich / Flur:
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche der Wohnung übersichtlich und komfortabel.

Die vergrößerte Garderobe bietet praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. Dadurch entsteht bereits beim Betreten ein aufgeräumter, gepflegter und hochwertiger erster Eindruck.

* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich:
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen.

Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Durch die breite Fensterfront wird der Bereich mit Tageslicht versorgt und optisch bis in den Außenbereich erweitert. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten macht diesen Raum besonders attraktiv und verbindet Innen- und Außenwohnen auf ideale Weise.

* Küche mit Speisekammer:
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich.

Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Sie bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Küchenzubehör. Zusätzlich befinden sich hier die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - funktional, platzsparend und ideal in den Wohnalltag integriert.

* Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang:
Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und weitere Einrichtung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten.

Dieses Detail verleiht dem Schlafzimmer eine besondere Qualität: morgens den Blick ins Grüne genießen, direkt ins Freie treten oder den privaten Garten als erweiterten Rückzugsbereich erleben - hier entsteht ein Wohngefühl mit echtem Mehrwert.

* Kinderzimmer I:
Das erste Kinderzimmer ist hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Raumgröße ermöglicht eine praktische Möblierung und schafft ein angenehmes Umfeld für Spielen, Lernen, Arbeiten oder Wohnen.

* Kinderzimmer II:
Das zweite Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot ideal. Auch dieser Raum lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum.

Damit bietet die Wohnung auch langfristig eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

* Badezimmer:
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet hohen Komfort im Alltag und ist besonders familienfreundlich. Ob schnelle Dusche am Morgen oder entspannendes Bad am Abend - dieses Badezimmer erfüllt beides.

* Gäste-WC:
Das separate Gäste-WC ist praktisch gelegen und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Gerade im Familienalltag oder bei Gästen ist dieser zusätzliche Sanitärbereich ein wertvoller Vorteil.

* Terrasse:
Die Terrasse wurde modernisiert und mit erneuerten Terrassenfliesen ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Lounge-Bereich, Esstisch oder Sonnenliegen.

In den warmen Monaten wird sie zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien - ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Blick in den Garten.

* Privater Gartenbereich:
Der direkt angrenzende Gartenbereich ist gepflegt, gut nutzbar und ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Erdgeschosswohnung. Er bietet Raum für Familie, Erholung, Spiel, Genuss und individuelle Gestaltung.

Die vorhandene Gartenhütte ist im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Outdoor-Zubehör und saisonale Gegenstände.

* Keller und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum und ein Mülltonnenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

* Tiefgaragenstellplätze:
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden. Der Aufzug führt komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - ein deutlicher Vorteil im Alltag, insbesondere bei Einkäufen, Kinderwagen, Gepäck oder barrierearmem Wohnen.

* Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Details, moderne Aufwertungen und ein Wohnkonzept mit echtem Mehrwert

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine starke Kombination aus Wohnfläche, Ausstattung, Garten, Komfort und Lage. Sie bietet genau das, wonach viele Käufer im Raum Kösching und Ingolstadt suchen: eine moderne Wohnung mit viel Platz, privatem Außenbereich und komfortabler Infrastruktur.

Wohnkomfort & Raumgefühl:
* Ca. 117 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer mit familienfreundlicher Aufteilung
* Großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenbereich
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
* Breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Helles, freundliches und modernes Wohnambiente
* Ideale Raumaufteilung für Familien, Paare, Homeoffice oder Gäste
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
* Zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer
* Modernisierungen & Ausstattung
* Neue moderne Vinylböden in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
* Erneuerte Terrassenfliesen
* Vergrößerter Garderobenbereich
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* praktische Speisekammer direkt neben der Küche
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Speisekammer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC
* Gepflegtes, modernes und familienfreundliches Wohnambiente
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - für ein angenehmes, gleichmäßiges Wärmegefühl in allen Wohnbereichen
* Individuelle Raumtemperaturregelung - jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat und kann separat gesteuert werden
* Beheizte Tiefgarageneinfahrt - die Einfahrt zur Tiefgarage ist mit einer Bodenheizung ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort in den Wintermonaten
* Entkalkungsanlage im Haus - ein wertvolles Ausstattungsmerkmal für mehr Komfort, Schutz der Leitungen und eine bessere Wasserqualität
* Rauchwarnmelder in der Wohnung - für zusätzliche Sicherheit im Alltag
* Lüftungsanlage in jedem Zimmer - für ein angenehmes Raumklima und eine kontrollierte Belüftung der Wohnräume
* Tür-Gegensprechanlage - für komfortable Kommunikation und mehr Sicherheit im Eingangsbereich
* Elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich - bequem steuerbar und ideal für Sichtschutz, Beschattung und Wohnkomfort
* Solaranlage auf dem Gebäude - ein zeitgemäßes Plus für Nachhaltigkeit und die energetische Qualität der Wohnanlage
* Privater Gartenanteil direkt an der Wohnung
* Modernisierte Terrasse mit viel Nutzfläche
* Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
* Direkter Zugang vom Schlafzimmer in den Garten
* Gartenhütte für Geräte und Zubehör inklusive
* Ideal für Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit Wunsch nach Privatsphäre
* Perfekt für Sommerabende, Kinder, Gäste, Grillmomente und Erholung
* Komfort & Gebäude
* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
* Barrierearmer Zugang
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradraum vorhanden
* Mülltonnenraum vorhanden
* Gepflegte Wohnanlage
* Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2026 vorgesehen
* Attraktive Lage in Kösching nahe Ingolstadt

Diese Wohnung eignet sich ideal für:
* Familien mit Kindern
* Paare mit Platzbedarf
* Käufer mit Wunsch nach eigenem Garten
* Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
* Menschen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen
* Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung nahe Ingolstadt suchen
* Kapitalanleger mit Fokus auf gefragte Wohnlagen im Raum Ingolstadt/Kösching

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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