Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt - 116 m², 2 Einheiten, KfW 55, ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Selten am Markt: Eine Neubau-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Flexibilität und höchster Wohnqualität!

Immobilien wie diese sind selten - und genau das macht sie so besonders.

In begehrter Lage von Ingolstadt-Unterhaunstadt präsentiert sich diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung als außergewöhnliche Kaufgelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit Weitblick und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzbarkeit, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubauobjekts mit nur fünf Wohneinheiten und vereint auf ca. 116 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Besondere: Die Einheit wurde so geplant, dass sie sowohl als großzügige zusammenhängende Dachgeschosswohnung als auch als zwei separat nutzbare Wohnbereiche genutzt werden kann.

Gerade diese Vielseitigkeit schafft einen echten Mehrwert.

Ob als stilvolles Zuhause für Menschen mit Platzanspruch, als durchdachte Mehrgenerationenlösung oder als interessante Kapitalanlage mit zwei nutzbaren Einheiten - diese Immobilie eröffnet verschiedenste Perspektiven und passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen überzeugend an.

Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Küchenanschlüsse, jeweils ein Badezimmer sowie jeweils einen Balkon. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung bereits in der Grundstruktur angelegt. Zusätzlich wurden separate Stromanschlüsse vorbereitet. Auch im Waschraum stehen für diese Dachgeschosswohnung zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei Anschlüsse für Trockner zur Verfügung. Diese technische Vorbereitung macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf flexible Nutzung, klare Strukturen und langfristige Optionen legen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Dachgeschosslage vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Gleichzeitig bieten zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern die Wohnqualität auf stilvolle Weise.

Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Das Neubauhaus mit nur fünf Parteien schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum sowie zwei Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen oder weitere Gegenstände des täglichen Lebens bieten.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung. Sie ist ein durchdachtes Wohn- und Anlageobjekt mit hoher Alltagstauglichkeit, klaren Nutzungsvorteilen und einer Flexibilität, die am heutigen Immobilienmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Wer auf der Suche nach einer besonderen Neubauimmobilie in Ingolstadt ist, findet hier eine seltene Kombination aus Lage, Qualität, Variabilität und Zukunftsfähigkeit.

Solche Immobilien mit dieser Struktur, dieser Nutzungsvielfalt und dieser Wohnqualität sind am Markt nur selten verfügbar.

Eine Neubau-Dachgeschosswohnung mit dieser Flexibilität, dieser Qualität und diesem Nutzungspotenzial ist eine echte Seltenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Objekt persönlich anzusehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team der Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.

Durchdachtes Nutzungskonzept: Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei flexibel nutzbaren Wohnbereichen!

Die Raumaufteilung dieser Neubau-Dachgeschosswohnung wurde besonders intelligent geplant. Die Immobilie kann als eine großzügige Gesamtwohnung genutzt werden, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, zwei separat nutzbare Wohnbereiche zu schaffen. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.

Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung zu einer besonderen Kaufgelegenheit in Ingolstadt-Unterhaunstadt.

* Wohnbereich 1 - kompakt, durchdacht und ideal separat nutzbar!
Der erste Wohnbereich überzeugt durch eine klare, moderne und funktionale Aufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine helle Gestaltung und die angenehme Raumstruktur ein freundliches Wohngefühl vermittelt. Hier entsteht ein kompakter, aber hochwertiger Lebensmittelpunkt mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen.

Von diesem Bereich aus besteht der Zugang zum Balkon mit Nordausrichtung, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Der Balkon schafft zusätzliche Wohnqualität und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Es eignet sich ideal als Schlafbereich, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den hochwertigen Neubaucharakter der Immobilie. Die klare Gestaltung, die zeitgemäße Ausstattung und die komfortable Dusche sorgen für ein angenehmes, modernes Wohngefühl.

Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume innerhalb dieses Wohnbereichs. Sie bieten wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Reinigungsutensilien, Koffer oder saisonale Dinge und erhöhen die Alltagstauglichkeit spürbar.

* Wohnbereich 2 - großzügig, hell und mit attraktivem Südbalkon!
Der zweite Wohnbereich präsentiert sich großzügig, hell und sehr wohnlich. Auch hier bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Einheit. Die Raumgröße bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essplatz und einen stilvollen Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Dieser Außenbereich erhöht den Wohnwert deutlich und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen, Genießen oder für sonnige Stunden im Freien.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich vielseitig möblieren. Es eignet sich als privater Schlafbereich, ein Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsbereich.

Das Tageslichtbad mit Dusche bietet ein hohes Maß an Komfort. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung.

Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch einen praktischen Garderobenbereich, der einen einladenden Eingangsbereich schafft und Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsequipment bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch hier für wertvollen Stauraum innerhalb der Einheit.

* Untergeschoss - großer privater Kellerraum und praktische Gemeinschaftsflächen!
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit durchdachten Zusatzflächen. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein sehr großer privater Kellerraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Er bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Möbel, Sportausstattung, Werkzeuge, Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.

Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zwei Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Fahrräder, Reifen, Kinderwagen oder weitere Dinge des täglichen Lebens.

Der gemeinschaftliche Waschraum ist ebenfalls praktisch vorbereitet. Für diese Dachgeschosswohnung sind zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei Trockneranschlüsse vorgesehen. Dadurch bleibt die Nutzung auch bei einer Aufteilung in zwei separat nutzbare Wohnbereiche komfortabel, klar strukturiert und alltagstauglich.

Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Neubauqualität, moderne Energieeffizienz und maximale Nutzungsflexibilität!

Diese Neubau-Dachgeschosswohnung bietet eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Grundriss, Energieeffizienz und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Highlights im Überblick:
* Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt
* Baujahr 2024
* Erstbezug
* Ca. 116 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Dachgeschosslage mit besonderer Privatsphäre
* Modernes 5-Parteienhaus
* Flexible Nutzung als eine große Wohnung oder zwei separat nutzbare Wohnbereiche
* Ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
* Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
* Balkon mit Nordausrichtung
* Balkon mit Südausrichtung
* Zwei Badezimmer
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Küchenanschlüsse in beiden Wohnbereichen
* Separate Stromanschlüsse vorbereitet
* Zwei Waschmaschinenanschlüsse im Waschraum
* Zwei Trockneranschlüsse im Waschraum
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Zentralheizung
* Moderne Pelletheizung
* Hochwertige, moderne Bauweise
* Großzügige Fensterflächen
* Helle und freundliche Wohnatmosphäre
* Bodentiefe beziehungsweise großzügige Fensterflächen
* Hochwertige Schallschutzwände
* Fliesen und Vinylboden
* Großer privater Kellerraum
* Zwei Gemeinschaftsräume im Keller
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Ruhiges Wohnumfeld
* Gewachsene Wohnlage in Ingolstadt-Unterhaunstadt
* Gute Infrastruktur
* Sofort bezugsfrei

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
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