Großzügiges Zweifamilienhaus in Ingolstadt mit Ausbaupotenzial - ca. 295 m² Wohnfläche, Doppelgarage mit Werkstatt, zwei Terrassen und zwei Balkone!

Großzügigkeit, Flexibilität und Zukunftspotenzial - dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint all diese Eigenschaften in einer ruhigen Wohnlage von Ingolstadt. Mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen sowie einem bereits vorbereiteten Dachgeschossausbau eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet derzeit zwei nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus mit einer vollwertigen Treppe erreichbar ist. Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Bei einem Ausbau - beispielsweise mit Dachgauben - könnten hier zusätzlich etwa 55 bis 75 m² Wohnfläche entstehen. Damit wäre auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.

Zwei Balkone, zwei großzügige Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon wurden im Laufe der Jahre zusätzlich erweitert bzw. angebaut.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Diese verfügt über eine Fahrzeuggrube und ist somit ideal für handwerklich Interessierte oder Autofreunde geeignet. Sowohl vom Garten als auch direkt vom Keller besteht ein Zugang zur Garage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet derzeit zwei nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus mit einer vollwertigen Treppe erreichbar ist. Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Bei einem Ausbau - beispielsweise mit Dachgauben - könnten hier zusätzlich etwa 55 bis 75 m² Wohnfläche entstehen. Damit wäre auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.

Zwei Balkone, zwei großzügige Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon wurden im Laufe der Jahre zusätzlich erweitert bzw. angebaut.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Diese verfügt über eine Fahrzeuggrube und ist somit ideal für handwerklich Interessierte oder Autofreunde geeignet. Sowohl vom Garten als auch direkt vom Keller besteht ein Zugang zur Garage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmern sowie Badezimmer und separatem WC. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.

Obergeschoss:
Die Raumstruktur im Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut. Auch hier befinden sich Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Badezimmer und WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen der Balkone.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits baulich vorbereitet. Sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Heizung und Strom sind vorhanden. Über das Treppenhaus führt eine vollwertige Treppe in das Dachgeschoss.
Bei einem Ausbau könnten hier etwa 55 bis 75 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzräume. Neben Heiz- und Lagerräumen befindet sich ein ausgebauter Raum, der ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partyraum mit integrierter Bar, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Der Keller ist beheizt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

AUSSENBEREICH:
Das Grundstück mit einer Größe von 617 m² bietet viel Platz für Garten, Terrassen und Freizeitmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten verfügt über eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung. Zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die große Doppelgarage mit Werkstatt verfügt über eine Fahrzeuggrube sowie ein WC mit Waschbecken. Der Zugang zur Garage ist sowohl vom Garten als auch direkt vom Keller möglich.

Mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport bieten zusätzlichen Komfort.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 295 m² Wohnfläche
- 617 m² Grundstück
- Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial zum Dreifamilienhaus
- 2 Terrassen und 2 Balkone
- große Doppelgarage mit Werkstatt und Grube
- mehrere Außenstellplätze und Carport
- voll unterkellert mit zusätzlichem Gästezimmer/Büro
- ruhige Wohnlage in Ingolstadt

AUSSTATTUNG:
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine umfangreiche Ausstattung.

Allgemeine Ausstattung:
- Massivbauweise
- gedämmtes Dach
- Gasheizung (erneuert 2009)
- erneuerter Wasserboiler
- erneuerte zentrale Heizungssteuerung
- zweifach verglaste Holzfenster
- Kaminanschluss vorhanden
- Marmortreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Klimaanlage im Obergeschoss mit Smartphone-Steuerung
- vier Markisen, davon eine elektrisch
- zwei Einbauküchen im Haus enthalten
- Grundwasserpumpe im Garten
- elektrische Garagentore

Bodenbeläge:
- Echtholzböden
- Parkett
- Fliesen
- Korkböden
- Teppichböden

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.