Erstklassige Penthouse Wohnung

Stilvolle teilmöblierte Penthouse Wohnung in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einer wirklich einzigartigen Wohnung und schätzen das Besondere?
Zudem sind Sie bereit, für ein sehr attraktives Gesamtpaket etwas mehr zu bezahlen als für sogenannte Traumwohnungen, die sich letztendlich doch immer wieder als lieblose 08/15 Standardmietwohnungen ohne jegliches Flair herausstellen?
Sofern diese Attribute auf Sie zutreffen, sollten Sie dieses Inserat aufmerksam lesen.
Vermietet wird eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im Südwesten von Ingolstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien, Baujahr 2018. Über das stets saubere, großzügige und helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG, hier befindet sich auch der Eingang zur Wohnung. Es erwartet Sie ein kleiner repräsentativer Flur, natürlich mit Fenster, ausgestattet mit drei Schönbuch Garderoben vom Typ Line, einem Sideboard mit Spiegel (Contur 3900) und angenehmer Deckenbeleuchtung (Flos Wan).
Über eine ansprechende Natursteintreppe gelangt man in das 2.OG.
An dieser Stelle sei kurz erwähnt, dass die Grundrissplanung unter dem Gesichtspunkt der Raumnutzung in Bezug auf die Himmelsrichtung erfolgt ist.
Im Ergebnis befinden sich untergeordnete Räume in Richtung Norden und Osten, Wohnräume und Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen.
Die Wohnung ist angenehm hell, weil alle Räume sowie das Treppenhaus mit einem oder mehreren Fenstern (Fabrikat Schüco) ausgestattet sind.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dieser erstreckt sich über die gesamte Südseite.
Auf der ca. 20 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kfz-Stellplätze und eine Garage (ca. 3 x 6 Meter, Schwenktor mit Fernbedienung, Installation von Ladeinfrastruktur für E-Mobilität möglich).
Das Einfahren in die Garage ist ohne Rangieren möglich. Selbstverständlich befinden sich Garage und Stellplätze direkt vor dem Haus.
Selbstverständlich können in der Garage auch Fahrräder diebstahlgeschützt abgestellt werden.
Zudem gibt es für alle Mitbewohner und Besucher hinter dem Haus einen Fahrradständer. Hausreinigung und Schneeräumen werden von einem Hausmeisterdienst erledigt.
Die Wohnung verfügt über kein Kinderzimmer. Haustiere sind grundsätzlich verboten. Vermietung ausschließlich an Nichtraucher.

• Zur Wohnung gehören 1 Garage und 2 Stellplätze
• raumhohe weiße Bulthaup b1 Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit Bora Kochfeld, Miele Kühlschrank (XXL & extra leise), Gaggenau E-Herd und Spülmaschine in ergonomischer Arbeitshöhe etc. Neupreis über 33.000 €
• für den Boden, die Treppe und die Bäder wurde ausnahmslos Ägyptischer Marmor verwendet
• alle Badmöbel sind vom Premiumhersteller Burgbad
• die Wände, an denen die Badmöbel angebracht sind, wurden von der Fa. Förstl Naturstein aufwendig mit Effet Beton verputzt und farblich abgesetzt
• das Beleuchtungskonzept der Wohnung besteht aus 21 Deckenspots und 16 Lichtauslässen. Ein großer Teil hiervon ist mit Philips Hue Colour-Leuchten ausgestattet, die sich je nach Wunsch über Sprache, Smartphone oder Lichtschalter steuern lassen. Es sind alle erdenklichen Farben einstellbar.
• alle Deckenleuchten sind von namhaften Herstellern (Flos Wan, Flos Foglio etc.)
• die Dachterrasse hat drei LED-Wandleuchten und 4 Philips Hue LED-Lightstrips
• die Dachterrasse ist mit zwei elektrischen Kassettenmarkisen ausgestattet. Steuerung über Smartphone oder Fernbedienung möglich
• Wohnbereich & Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Aufgrund der guten Dämmung (kein Flachdach) werden diese Anlagen fast nie benötigt
• alle Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Steuerung einzeln, in Gruppen oder über eine Zentralsteuerung (mit Schaltzeiten)
• in der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Raumabhängige Steuerung über eine digitale Displaysteuerung (0,5 Grad genau)
• die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65m und nicht wie üblich 2,45m. Das sorgt für ein luftiges Raumgefühl, zudem konnten höhere Türen und Fenster verbaut worden
• die Fenster im zweiten Stock (außer im Wohnbereich) sind mit maßangefertigten Plissees (Fa. Teba) ausgestattet.
• beide Fenster im Schlafzimmer sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
• Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit weißen Kleiderschränken (mit tollem Innenleben) ausgestattet
• alle Türen im Innenbereich sind mattweiß lackiert, flächenbündig (stumpfeinschlagend) und mit Magnetschloss (die Falle liegt bei geöffneter Türe bündig in einer Linie mit dem Schlosskasten)
• bei der Türe zum Wohnbereich handelt es sich um eine edle Glastüre, damit erhält der Flur über zwei Seiten natürliches Licht
• flächenbündig eingebauter und auf Maß gefertigter Schuhschrank im Treppenaufgang
• überdurchschnittliche Ausstattung an Steckdosen und Lichtschaltern in Verbindung mit einem edlen Gira Schalterprogramm (kein Bauträgerstandard).
• die Speis ist mit einem Regalsystem, nebst weiterem praktischen Zubehör ausgestattet.
• die Speis erreichen Sie über eine hochqualitative Schiebetüre
• alle Räume verfügen über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Waschmaschine und Trockner können wahlweise in der Wohnung (auf Maß gemauerte Nische im Gäste-WC) oder im KG (Waschraum) untergebracht werden.
• Gäste-WC mit Bidet
• hauseigene SAT-Anlage (keine Kabelfernsehgebühren)
• Spülrandlose WC's
• Dachterrasse mit Wasserhahn
• ca. 19 qm gemauerter Kellerraum mit Fenster &Lagerschränken