Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd mit Südwest-Balkon, Carport & vielseitiger Perspektive!

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd mit Balkon, Carport und vielseitiger Perspektive

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd vereint eine gefragte Wohnlage, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Immobilienqualität zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Käufergruppen. Ob zur späteren Eigennutzung, als langfristige Immobilieninvestition oder als wertbeständige Wohnung in einer wirtschaftsstarken Stadt — dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.

Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als helles, gut nutzbares Zuhause in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft, einen ordentlichen Gesamtzustand und eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südwest-Balkon, die separate Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das eigene Kellerabteil sowie der verpflichtend mit zu erwerbende Carport-Stellplatz. Diese Merkmale machen die Wohnung nicht nur praktisch und komfortabel, sondern auch nachhaltig attraktiv für Eigennutzer und Mieter.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 EUR, was einer jährlichen Kaltmiete von 10.200 EUR entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine stabile Einnahmesituation und bleibt zugleich perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, sinnvoller Wohnungsgröße und starker Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd zu einem hochwertigen Immobilienangebot mit Zukunftsperspektive.

Kaufpreisaufteilung:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 277.500 EUR
Carport-Stellplatz, verpflichtend: 12.500 EUR
_______________________________________________
Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR

Der Carport-Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Ingolstadt-Süd stellt ein eigener Stellplatz einen wichtigen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert dar.

Für weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung. Frau Marina Miller beantwortet Ihre Fragen zum Objekt persönlich, zuverlässig und mit der nötigen Zeit für Ihr Anliegen.

Ausstattung & Raumaufteilung:

* Eingangsbereich / Diele
Die Wohnung empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Die klare Struktur sorgt für kurze Wege, eine gute Nutzbarkeit und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

* Wohn- und Essbereich
Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essplatz und individuelle Einrichtungsideen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl mit zusätzlichem Außenbezug.

* Südwest-Balkon
Der sonnige Südwest-Balkon zählt zu den besonderen Stärken dieser Wohnung. Mit seiner angenehmen Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Sonnenlicht bis in die späteren Tagesstunden und eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.

* Schlafzimmer

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Raumwirkung ist angenehm und eignet sich ideal als privater Rückzugsort.

* Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer

Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen interessant.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat angeordnet und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die klare Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine praktische und wohnliche Raumstruktur.

* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Tageslicht, Dusche und Wanne ist ein starkes Ausstattungsmerkmal und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

* Keller, Waschraum & Fahrradraum
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese praktischen Nebenflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit und runden das Angebot sinnvoll ab.

Highlights auf einen Blick:
* Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd
* Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme
* Ca. 66,60 m² Wohnfläche
* Baujahr 2002
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
* Ruhige und gefragte Wohnlage
* Heller Wohn- und Essbereich
* Sonniger Südwest-Balkon mit ca. 8,24 m²
* Separate Küche
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinderzimmer / Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Neue Bodenbeläge
* Modernisiertes Treppenhaus
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* Gas-Zentralheizung
* Kabelanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum
* Carport-Stellplatz, verpflichtend
* Seit 2023 zuverlässig vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 850,00 EUR
* Jährliche Kaltmiete: 10.200 EUR
* Perspektivisch auch zur Eigennutzung interessant

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd steht für eine seltene Verbindung aus solider Immobilienqualität, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitiger Zukunftsperspektive. Die durchdachte Wohnungsgröße, der sonnige Südwest-Balkon, die separate Küche, das Tageslichtbad, das eigene Kellerabteil sowie der Carport-Stellplatz schaffen ein Angebot, das sowohl praktisch als auch langfristig attraktiv ist.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in Ingolstadt suchen — sei es zur späteren Eigennutzung, als wertbeständige Immobilie oder als solide Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Perspektive: kurze Wege, ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Hausgröße mit nur 8 Parteien und Ausstattungsmerkmale, die dauerhaft nachgefragt sind. Damit präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Immobilienangebot in Ingolstadt-Süd mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Wer eine gepflegte Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd kaufen möchte, findet hier ein Objekt, das durch Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen überzeugt.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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